Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Налог на квартиру, если в собственности менее 3 лет



Добрый день!
помогите, пожалуйста, с вопросом:
квартира приобретена в 2014 году за 2 650 000р. (из которых 1 500 000 собственных средств, а 1 150 000 ипотека). Квартира оформлена в общую долевую собственность на двух людей по 1/2 доли на каждого.
В 2016 году планируем продать квартиру (причем ипотека не выплачена в полном размере). Продавать квартиру планируем за 3 200 000р. Продажу будем оформлять не по долям, а одним договором. После этого каждый собственник купит свое жилье, но не факт, что это произойдет в 2016году
Помогите разобраться с налогами на продажу недвижимости:
1. Мы продаем единственное жилье. Освобождаемся ли мы от налога?
2. Если нет, то можно ли, предъявив договор о покупке этого жилья снизить налогооблагаемый доход? 3 200 000 — 2 650 000 = 550 000 * 0,13 = 71 500? или такой вариант возможен только если мы полностью выплатили ипотеку на данную квартиру?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налог на квартиру, если в собственности менее 3 лет
Любовь Т.

Здравствуйте.

1. Не существует такого закона, который освобождает от налогообложения доходы, полученные от продажи единственного жилья.
Так как Вы продаете имущество, которым владели менее 3 лет, то каждый собственник обязан подать декларацию до 30 апреля 2017 года (при продаже в 2016 году).

2. В декларации Вы можете применить имущественные вычеты в размере расходов согласно доли, фактически затраченных при приобретении квартиры. Расходы каждого из Вас должны быть подтверждены документально — предоставляется копия договора покупки и копии платежных документов (например, расписка продавца, банковские переводы и пр.)
Расчет для каждого:
3 200 000 х 1/2 — 2 650 000 х 1/2 = 550 000 х 1\2 = 275 000 рублей.
Налог для каждого: 
275 000 х 13% = 35 750 рублей
Данный расчет верен в случае если собственники находятся в браке, в таком случае расходы согласно доле 1/2 вне зависимости на кого оформлены платежные документы, а также в случае если 2 собственника — не супруги, и расходы при покупке были поделены пополам.

Вопросы продажи квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит налоговую не могут коснуться, это больше вопрос с банком.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!