Добрый день!
помогите, пожалуйста, с вопросом:
квартира приобретена в 2014 году за 2 650 000р. (из которых 1 500 000 собственных средств, а 1 150 000 ипотека). Квартира оформлена в общую долевую собственность на двух людей по 1/2 доли на каждого.
В 2016 году планируем продать квартиру (причем ипотека не выплачена в полном размере). Продавать квартиру планируем за 3 200 000р. Продажу будем оформлять не по долям, а одним договором. После этого каждый собственник купит свое жилье, но не факт, что это произойдет в 2016году
Помогите разобраться с налогами на продажу недвижимости:
1. Мы продаем единственное жилье. Освобождаемся ли мы от налога?
2. Если нет, то можно ли, предъявив договор о покупке этого жилья снизить налогооблагаемый доход? 3 200 000 — 2 650 000 = 550 000 * 0,13 = 71 500? или такой вариант возможен только если мы полностью выплатили ипотеку на данную квартиру?
Налог на квартиру, если в собственности менее 3 лет
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
10.01.2016 в 17:01Здравствуйте.
1. Не существует такого закона, который освобождает от налогообложения доходы, полученные от продажи единственного жилья.
Так как Вы продаете имущество, которым владели менее 3 лет, то каждый собственник обязан подать декларацию до 30 апреля 2017 года (при продаже в 2016 году).
2. В декларации Вы можете применить имущественные вычеты в размере расходов согласно доли, фактически затраченных при приобретении квартиры. Расходы каждого из Вас должны быть подтверждены документально — предоставляется копия договора покупки и копии платежных документов (например, расписка продавца, банковские переводы и пр.)
Расчет для каждого:
3 200 000 х 1/2 — 2 650 000 х 1/2 = 550 000 х 1\2 = 275 000 рублей.
Налог для каждого:
275 000 х 13% = 35 750 рублей
Данный расчет верен в случае если собственники находятся в браке, в таком случае расходы согласно доле 1/2 вне зависимости на кого оформлены платежные документы, а также в случае если 2 собственника — не супруги, и расходы при покупке были поделены пополам.
Вопросы продажи квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит налоговую не могут коснуться, это больше вопрос с банком.