Добрый день купил квартиру по ДДУ за 1 850 000 в новостройке сделал ремонт на 230 000(есть все квитанции на материал) продал квартиру за 2 965 000 сумма разницы составила 885 000 сделка 5.11.2015г. в этот же период 23.12.2015г. приобрел другую квартиру за 4 950 000 из которых 2 450 000 собственные средства а 2 500 000 ипотека , должен ли я платить налог с продажи 13% так как сумма прибыли составила 885 000 рублей. Жилье единственное , вычетом непользовался
купил и продаал квартиры в одном 2015 году
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
28.10.2016 в 19:24Здравствуйте.
Так как Вы продали имущество, которым владели менее минимального срока, то Вам нужно было отчитаться о полученном доходе перед налоговой.
Сделка продажи прошла в 2015 году, срок подачи декларации — 30 апреля 2016 года. Сейчас налоговая имеет право взыскать с Вас штраф за не подачу декларации, налог на полученный доход и пени за просрочку уплаты налога (начиная с 16 июля 2016 года).
В декларации за 2015 год Вы имеете право применить имущественный вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, которые были совершены при приобретении квартиры, а именно сумма 1 850 000 рублей. Сумма, затраченная на ремонт, не может быть учтены в целях уменьшения налогооблагаемой базы, так как эти расходы не связаны с приобретением квартиры.
Таким образом в декларации Вы должны отразить:
2 965 000 — 1 850 000 = 1 115 000 рублей — налогооблагаемая база, от которой считается налог в размере 13%.
Вы приобрели другой объект в 2015 году — квартиру в ипотеку. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет уже в 2015 году необходимо, чтобы правоустанавливающий документ был получен в 2015 году.
1.
Если по квартире свидетельство о собственности Вы успели получить в 2015 году, то имеете право в той же декларации за 2015 год применить вычет по покупке в размере максимум 2 000 000 рублей.
Расчет:
2 965 000 (доход от продажи первой квартиры) — 1 850 000 (расходы на приобретение первой квартиры) — 2 000 000 (вычет по покупке)= — 885 000 рублей.
Минус означает, что Вы ничего платить не должны были (налога на доход по декларации не возникает), а наоборот имели право вернуть из бюджета сумму в размере 13% от 885 000 рублей. Для этого в этой же декларации необходимо было внести данные о полученном доходе в 2015 — заработной плате или других доходах, облагаемых по ставке 13%, предоставить справку 2-НДФЛ (или в случае других доходов отличных от заработной платы — другие документы) вместе с декларацией.
2.
Если по квартире свидетельство о собственности Вы НЕ успели получить в 2015 году, а получили его только в 2016 году, то право на имущественный вычет по покупке возникло уже в 2016 году. И применять в той же декларации за 2015 год имущественный вычет по покупке Вы не можете.
РАсчет будет такой:
2 965 000 (доход от продажи первой квартиры) — 1 850 000 (расходы на приобретение первой квартиры)= 1 115 000 рублей.
Налог:
1 115 000 х 13% = 144 950 рублей — налог, который необходимо было уплатить до 15 июля.
Если эта ситуация относится к Вам, то поторопитесь подать декларацию вместе с документами на продажу и покупку первой квартиры (договора, платежные документы, акт приема передачи), и уплатить налог как можно быстрее.