Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

купил и продаал квартиры в одном 2015 году



Добрый день купил квартиру по ДДУ за 1 850 000 в новостройке сделал ремонт на 230 000(есть все квитанции на материал) продал квартиру за 2 965 000 сумма разницы составила 885 000 сделка 5.11.2015г. в этот же период 23.12.2015г. приобрел другую квартиру за 4 950 000 из которых 2 450 000 собственные средства а 2 500 000 ипотека , должен ли я платить налог с продажи 13% так как сумма прибыли составила 885 000 рублей. Жилье единственное , вычетом непользовался

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “купил и продаал квартиры в одном 2015 году
Любовь Т.

Здравствуйте.

Так как Вы продали имущество, которым владели менее минимального срока, то Вам нужно было отчитаться о полученном доходе перед налоговой.
Сделка продажи прошла в 2015 году, срок подачи декларации — 30 апреля 2016 года. Сейчас налоговая имеет право взыскать с Вас штраф за не подачу декларации, налог на полученный доход и пени за просрочку уплаты налога (начиная с 16 июля 2016 года).

В декларации за 2015 год Вы имеете право применить имущественный вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, которые были совершены при приобретении квартиры, а именно сумма 1 850 000 рублей.  Сумма, затраченная на ремонт, не может быть учтены в целях уменьшения налогооблагаемой базы, так как эти расходы не связаны с приобретением квартиры.
Таким образом в декларации Вы должны отразить:
2 965 000 — 1 850 000 = 1 115 000 рублей — налогооблагаемая база, от которой считается налог в размере 13%.

Вы приобрели другой объект в 2015 году — квартиру в ипотеку. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет уже в 2015 году необходимо, чтобы правоустанавливающий документ был получен в 2015 году.

1.
Если по квартире свидетельство о собственности Вы успели получить в 2015 году, то имеете право в той же декларации за 2015 год применить вычет по покупке в размере максимум 2 000 000 рублей.
Расчет:
2 965 000 (доход от продажи первой квартиры) — 1 850 000 (расходы на приобретение первой квартиры) — 2 000 000 (вычет по покупке)= — 885 000 рублей.

Минус означает, что Вы ничего платить не должны были (налога на доход по декларации не возникает), а наоборот имели право вернуть из бюджета сумму в размере 13% от 885 000 рублей. Для этого в этой же декларации необходимо было внести данные о полученном доходе в 2015 — заработной плате или других доходах, облагаемых по ставке 13%, предоставить справку 2-НДФЛ (или в случае других доходов отличных от заработной платы — другие документы) вместе с декларацией.

2.
Если по квартире свидетельство о собственности Вы НЕ успели получить в 2015 году, а получили его только в 2016 году, то  право на имущественный вычет по покупке возникло уже в 2016 году. И применять в той же декларации за 2015 год имущественный вычет по покупке Вы не можете.
РАсчет будет такой:
2 965 000 (доход от продажи первой квартиры) — 1 850 000 (расходы на приобретение первой квартиры)= 1 115 000 рублей.
Налог:
1 115 000 х 13% = 144 950 рублей — налог, который необходимо было уплатить до 15 июля. 
Если эта ситуация относится к Вам, то поторопитесь подать декларацию вместе с документами на продажу и покупку первой квартиры (договора, платежные документы, акт приема передачи), и уплатить налог как можно быстрее.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!