Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

купил и продаал квартиры в одном 2015 году



Добрый день купил квартиру по ДДУ за 1 850 000 в новостройке сделал ремонт на 230 000(есть все квитанции на материал) продал квартиру за 2 965 000 сумма разницы составила 885 000 сделка 5.11.2015г. в этот же период 23.12.2015г. приобрел другую квартиру за 4 950 000 из которых 2 450 000 собственные средства а 2 500 000 ипотека , должен ли я платить налог с продажи 13% так как сумма прибыли составила 885 000 рублей. Жилье единственное , вычетом непользовался

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “купил и продаал квартиры в одном 2015 году
Любовь Т.

Здравствуйте.

Так как Вы продали имущество, которым владели менее минимального срока, то Вам нужно было отчитаться о полученном доходе перед налоговой.
Сделка продажи прошла в 2015 году, срок подачи декларации — 30 апреля 2016 года. Сейчас налоговая имеет право взыскать с Вас штраф за не подачу декларации, налог на полученный доход и пени за просрочку уплаты налога (начиная с 16 июля 2016 года).

В декларации за 2015 год Вы имеете право применить имущественный вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, которые были совершены при приобретении квартиры, а именно сумма 1 850 000 рублей.  Сумма, затраченная на ремонт, не может быть учтены в целях уменьшения налогооблагаемой базы, так как эти расходы не связаны с приобретением квартиры.
Таким образом в декларации Вы должны отразить:
2 965 000 — 1 850 000 = 1 115 000 рублей — налогооблагаемая база, от которой считается налог в размере 13%.

Вы приобрели другой объект в 2015 году — квартиру в ипотеку. Чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет уже в 2015 году необходимо, чтобы правоустанавливающий документ был получен в 2015 году.

1.
Если по квартире свидетельство о собственности Вы успели получить в 2015 году, то имеете право в той же декларации за 2015 год применить вычет по покупке в размере максимум 2 000 000 рублей.
Расчет:
2 965 000 (доход от продажи первой квартиры) — 1 850 000 (расходы на приобретение первой квартиры) — 2 000 000 (вычет по покупке)= — 885 000 рублей.

Минус означает, что Вы ничего платить не должны были (налога на доход по декларации не возникает), а наоборот имели право вернуть из бюджета сумму в размере 13% от 885 000 рублей. Для этого в этой же декларации необходимо было внести данные о полученном доходе в 2015 — заработной плате или других доходах, облагаемых по ставке 13%, предоставить справку 2-НДФЛ (или в случае других доходов отличных от заработной платы — другие документы) вместе с декларацией.

2.
Если по квартире свидетельство о собственности Вы НЕ успели получить в 2015 году, а получили его только в 2016 году, то  право на имущественный вычет по покупке возникло уже в 2016 году. И применять в той же декларации за 2015 год имущественный вычет по покупке Вы не можете.
РАсчет будет такой:
2 965 000 (доход от продажи первой квартиры) — 1 850 000 (расходы на приобретение первой квартиры)= 1 115 000 рублей.
Налог:
1 115 000 х 13% = 144 950 рублей — налог, который необходимо было уплатить до 15 июля. 
Если эта ситуация относится к Вам, то поторопитесь подать декларацию вместе с документами на продажу и покупку первой квартиры (договора, платежные документы, акт приема передачи), и уплатить налог как можно быстрее.

Ответить
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…

  • ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ

    ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО.

  • получение налогового вычета — Вопрос № 7

    здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по 1/4 доле мужа, квартиру продали в 2016 году, я пенсионерка а дочь не работает, квартира перейти…

  • возврат налога за договоры ДМС родственников (2014-2016)

    ДОбрый день, подскаджите, пожалуйста, возможно ли вернуть подоходный налог за договоры ДМС, начиная с 2014 года? Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ на подобного вида возврат?

  • Как правильно заполнить уточнённую декларацию 3 НДФЛ?

    Допустили ошибку в декларации вместо суммы налога подлежащей возврату из бюджета поставили общую сумму налога исчисления к уплате. Как правильно заполнить уточнённую декларацию?

  • О возврате процентов по ипотеке.

    Добрый день. В 2011 году купила квартиру за 1млн.руб. 130 тыс. имущественного вычета получила. В 2011 году купила еще одну квартиру в ипотеку. Верно ли я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить могу?? И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за 2016 год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с 2011 года??

  • налоговый вычет за очное и заочное обучение своих детей по разным программам

    1). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? 2). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации» также за дочь, но обучающуюся очно? Ранее налоговым вычетом не пользовались.