Добрый день! Подскажите была продана квартира 11.12.2015г. находящаяся в собственности менее 3-х лет (общая долевая по 1/4 доли) — за 1 800 000,00 руб. Имуществом вычетом уже пользовались. Муж получил доход от проданной квартиры 800 000,00 руб. Купили эту квартиру за 1 450 000,00 рублей. На вырученные деньги, то есть на 800 000,00 рублей в том же году он купил квартиру за 900 000,00 рублей. Как правильно рассчитать налог, который он должен заплатить государству?
Как правильно рассчитать налог?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
09.11.2016 в 15:48Здравствуйте.
Если я правильно Вас поняла, то была продана квартира, находившаяся в долевой собственности мужа и еще 3 собственников. Ранее данная квартира была приобретена за 1 450 000 рублей.
Так как объект находился в собственности менее 3 лет, то необходимо было подать до 30 апреля 2016 года декларацию в налоговую инспекцию.
Декларацию следовало подавать каждому собственнику доли.
Не понятно какая доля в квартире была в собственности мужа, что он получил после ее продажи доход 800 000 рублей.
Возможно, доход от продажи был отдельно распределен в договоре продажи?
Это важные моменты, которые необходимо учитывать, чтобы ответить на Ваш вопрос.
В декларации мужу необходимо указать размер полученного дохода, и применить имущественный вычет по продаже в размере понесенных расходов, затраченных на приобретение квартиры, умноженных на размер доли, так как собственность долевая.
А именно:
Доход от продажи х Доля — Расходы х Доля = Налогооблагаемая база.
Если муж уже воспользовался правом на имущественный вычет по покупке за объект, правоустанавливающий документ на который получен ДО 2014 года, то новая приобретаемая им квартира не может никак учитываться в декларации.
Так как право на имущественный вычет по покупке предоставляется только 1 раз, в данном случае оно уже реализовано ранее.