Добрый день. У семьи в планах продать квартиру и покупать новую. Продаваемой квартиры стоимость составляет 5300000р. Была с собственности меньше трех лет (получили с помощью дарения от ближайших родственников). Стоимость новой квартиры составляет 6600000 р. В следствии Вашей консультации, мы просчитали, что налог, который нам нужно заплатить идет с суммы 2300000р. Тринадцать процентов. До этого вычет в размере 2000000-х р., не использовали. Есть ли возможность каким – то образом уменьшить налогооблагаемую базу? Заранее спасибо.
Есть ли возможность каким – то образом уменьшить налогооблагаемую базу при продаже квартиры?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
07.08.2015 в 17:26Здравствуйте.
При продаже квартиры, полученной в собственность в результаты дарения, Вы можете уменьшить налогооблагаемый доход только на 1 000 000 рублей.
Если квартира находится в долевой собственности, то этот вычет делится согласно долям на всех собственников.
Если предположить, что собственник всего один, то расчет такой:
5 300 000 — 1 000 000 = 4 300 000 рублей. — налогооблагаемая база.
Если в этом же году, в котором Вы продаете имущество, Вы приобретаете другое имущество и получаете правоустанавливающий документ, то Вы можете заявить в декларации так же имущественный вычет на покупку квартиры.
Стоимость приобретаемой квартиры 6 600 000 рублей.
Если Вы покупаете ее в долевую собственность, то каждый собственник имеет право на вычет согласно своей доли.
Например, собственников двое.
Размер имущественного вычета на каждого составит по 2 000 000 рублей (максимально допустимый размер вычета).
Если собственников 4, то вычет будет считаться так:
6 600 000 х 1/4 = 1 650 000 рублей.
Вы в своей декларации можете заявить имущественный вычет на покупку, тем самым уменьшите налогооблагаемую базу.
Продолжая первый пример (при 2 собственниках), Вы применяете вычет в размере 2 000 000 рублей:
5 300 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = 2 300 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог: 2 300 000 х 13% = 299 000 рублей.
Продолжая второй пример (при 4 собственниках):
5 300 000 — 1 000 000 — 1 650 000 = 2 650 000 рублей.
Налог: 2 650 000 х 13% = 344 500 рублей.
Вариантов расчета масса, необходимы более подробные данные от Вас.