В 2015 году мы с мужем продали свою квартиру, бывшую у нас в собственности менее трех лет, за 1680000 руб и тут же купили новую за 1700000 руб. Как рассчитать налоги за продажу и возврат за покупку?
Спасибо.
взаимозачет налогов при покупке и продаже квартир
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Юлия Антуфьева
09.12.2015 в 18:09Добрый день.
При продаже квартиры (доли в ней), находящейся в собственности менее 3-х лет, вы в соответствии со ст.220 НК РФ имеете право:
1) воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб.
Например, вы продали квартиру за 1680 тыс. руб., вам с мужем может быть предоставлен вычет в размере 1000 тыс. руб., сумма полученной вами прибыли 1680 тыс. — 1000 тыс. = 680 тыс.руб.
С полученной разницы вы должны будете заплатить налог: 680 тыс. х 13% = 88,4 тыс. руб.
2) принять к вычету сумму документально подтвержденных расходов, понесенных при покупке данной квартиры
Например, вы продали квартиру за 1680 тыс. руб., а купили ее за 1500 тыс. руб.:
1680 тыс. – 1500 тыс. = 180 тыс. руб
С полученной разницы вы должны заплатить налог: 180 тыс. х 13% = 23,4 тыс. руб.
Когда продажа и покупка проходят в одном календарном году, и если вы ранее не пользовались имущественным вычетом при покупке жилья, то вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму налогового вычета от покупки жилья. Максимальная сумма налогового вычета при покупке жилья составляет 2 млн.руб.
В вашем случае возврат составит 170 тыс *13% = 221 тыс.руб.
Помощь в составлении деклараций: info@vernut-vse.ru
Валентина
18.03.2017 в 19:13Здравствуйте.В 2015 году получила квартиру по приватизации.В 2016 году продала эту квартиру за 1471518 рублей.В этом же 2016 году купиоа зем.уч. с домом за 1500000 рублей. Как правильно рассчитать налог? Спасибо.