Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа квартиры, собственность менее 3 года.



В 2013 году приобрела квартиру (строительство), дду на руках, но дом еще не сдан.Покупала за 2 млн. руб. Планирую продать эту квартиру за 3 100 000 руб. После продажи будет покупка квартиры (новостройка) за 3 900 000 (ипотека) и 1 500 000 (наличка). Надо ли мне платить налог? Если да, то какой?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа квартиры, собственность менее 3 года.
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже квартиры в строящемся доме (даже если Вы еще не получили акт о приеме-передачи) Вам необходимо подать в налоговую по месту прописки декларацию и отчитаться о полученных доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налоги уплачиваются до 15 июля года, следующего за годом продажи.
При исчислении налога Вы можете применить вычет в размере фактических понесенных и документально подтвержденных расходов. Расходы на покупку составили 2 000 000 рублей. 

Расчет: 3 100 000 — 2 000 000 = 1 100 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог: 1 100 000 х 13% = 143 000 рублей.

Далее Вы покупаете квартиру в ипотеку, если в год продажи будет получен правоустанавливающий документ на эту квартиру, то у Вас возникнет право на имущественный вычет и Вы сможете его заявить в той же декларации. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Предоставляется 1 раз в жизни. Также можно заявить вычет за уплаченные проценты по ипотеке, не более чем в сумме 3 000 000 рублей.

Если же в этот же год Вы не успеете получить документ, дающий право на вычет, то заявлять его пока не сможете, и придется уплатить налог в размере 143 000 рублей. В случае покупки новостройки по ДДУ правоустанавливающим документом является акт приема-передачи, при покупки вторички — свидетельство о собственности.

Применяем вычет:
3 100 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 900 000 рублей. Минус означает, что у Вас есть возможность вернуть 13% от этой суммы из бюджета. Возврат возможен при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%.

Документы на имущественный вычет в зависимостиот типа приобретаемого жилья: 
вторичное жилье
новостройка по ДДУ/переуступке.
Для того чтобы заявить вычет за проценты по ипотеке предоставляется справки из банка, и копия кредитного договора.

Ответить
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…

  • ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ

    ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО.

  • получение налогового вычета — Вопрос № 7

    здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по 1/4 доле мужа, квартиру продали в 2016 году, я пенсионерка а дочь не работает, квартира перейти…

  • возврат налога за договоры ДМС родственников (2014-2016)

    ДОбрый день, подскаджите, пожалуйста, возможно ли вернуть подоходный налог за договоры ДМС, начиная с 2014 года? Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ на подобного вида возврат?

  • Как правильно заполнить уточнённую декларацию 3 НДФЛ?

    Допустили ошибку в декларации вместо суммы налога подлежащей возврату из бюджета поставили общую сумму налога исчисления к уплате. Как правильно заполнить уточнённую декларацию?

  • О возврате процентов по ипотеке.

    Добрый день. В 2011 году купила квартиру за 1млн.руб. 130 тыс. имущественного вычета получила. В 2011 году купила еще одну квартиру в ипотеку. Верно ли я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить могу?? И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за 2016 год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с 2011 года??

  • налоговый вычет за очное и заочное обучение своих детей по разным программам

    1). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? 2). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации» также за дочь, но обучающуюся очно? Ранее налоговым вычетом не пользовались.