Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа квартиры, собственность менее 3 года.



В 2013 году приобрела квартиру (строительство), дду на руках, но дом еще не сдан.Покупала за 2 млн. руб. Планирую продать эту квартиру за 3 100 000 руб. После продажи будет покупка квартиры (новостройка) за 3 900 000 (ипотека) и 1 500 000 (наличка). Надо ли мне платить налог? Если да, то какой?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа квартиры, собственность менее 3 года.
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже квартиры в строящемся доме (даже если Вы еще не получили акт о приеме-передачи) Вам необходимо подать в налоговую по месту прописки декларацию и отчитаться о полученных доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налоги уплачиваются до 15 июля года, следующего за годом продажи.
При исчислении налога Вы можете применить вычет в размере фактических понесенных и документально подтвержденных расходов. Расходы на покупку составили 2 000 000 рублей. 

Расчет: 3 100 000 — 2 000 000 = 1 100 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог: 1 100 000 х 13% = 143 000 рублей.

Далее Вы покупаете квартиру в ипотеку, если в год продажи будет получен правоустанавливающий документ на эту квартиру, то у Вас возникнет право на имущественный вычет и Вы сможете его заявить в той же декларации. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Предоставляется 1 раз в жизни. Также можно заявить вычет за уплаченные проценты по ипотеке, не более чем в сумме 3 000 000 рублей.

Если же в этот же год Вы не успеете получить документ, дающий право на вычет, то заявлять его пока не сможете, и придется уплатить налог в размере 143 000 рублей. В случае покупки новостройки по ДДУ правоустанавливающим документом является акт приема-передачи, при покупки вторички — свидетельство о собственности.

Применяем вычет:
3 100 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 900 000 рублей. Минус означает, что у Вас есть возможность вернуть 13% от этой суммы из бюджета. Возврат возможен при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%.

Документы на имущественный вычет в зависимостиот типа приобретаемого жилья: 
вторичное жилье
новостройка по ДДУ/переуступке.
Для того чтобы заявить вычет за проценты по ипотеке предоставляется справки из банка, и копия кредитного договора.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…