Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа квартиры, собственность менее 3 года.



В 2013 году приобрела квартиру (строительство), дду на руках, но дом еще не сдан.Покупала за 2 млн. руб. Планирую продать эту квартиру за 3 100 000 руб. После продажи будет покупка квартиры (новостройка) за 3 900 000 (ипотека) и 1 500 000 (наличка). Надо ли мне платить налог? Если да, то какой?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа квартиры, собственность менее 3 года.
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже квартиры в строящемся доме (даже если Вы еще не получили акт о приеме-передачи) Вам необходимо подать в налоговую по месту прописки декларацию и отчитаться о полученных доходах до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Налоги уплачиваются до 15 июля года, следующего за годом продажи.
При исчислении налога Вы можете применить вычет в размере фактических понесенных и документально подтвержденных расходов. Расходы на покупку составили 2 000 000 рублей. 

Расчет: 3 100 000 — 2 000 000 = 1 100 000 рублей — налогооблагаемая база.
Налог: 1 100 000 х 13% = 143 000 рублей.

Далее Вы покупаете квартиру в ипотеку, если в год продажи будет получен правоустанавливающий документ на эту квартиру, то у Вас возникнет право на имущественный вычет и Вы сможете его заявить в той же декларации. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей. Предоставляется 1 раз в жизни. Также можно заявить вычет за уплаченные проценты по ипотеке, не более чем в сумме 3 000 000 рублей.

Если же в этот же год Вы не успеете получить документ, дающий право на вычет, то заявлять его пока не сможете, и придется уплатить налог в размере 143 000 рублей. В случае покупки новостройки по ДДУ правоустанавливающим документом является акт приема-передачи, при покупки вторички — свидетельство о собственности.

Применяем вычет:
3 100 000 — 2 000 000 — 2 000 000 = — 900 000 рублей. Минус означает, что у Вас есть возможность вернуть 13% от этой суммы из бюджета. Возврат возможен при наличии у Вас налогооблагаемого дохода по ставке 13%.

Документы на имущественный вычет в зависимостиот типа приобретаемого жилья: 
вторичное жилье
новостройка по ДДУ/переуступке.
Для того чтобы заявить вычет за проценты по ипотеке предоставляется справки из банка, и копия кредитного договора.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…