Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

продажа квартиры и покупка дома



Добрый вечер! У меня была недвижимость, в ней было несколько собственников, я и мои дети (несовершеннолетние), продали квартиру за 1300000 рублей, приобрели жилой дом. Покупателем записана только я. В юридической консультации меня заверили, что я не буду платить налоги. Подала декларацию, нас обязали платить налоги, меня и моих детей. Потому что они не приобретали недвижимость, но являются собственниками. Необходимо им заплатить налоги? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “продажа квартиры и покупка дома
Любовь Т.

Здравствуйте.

Налог при продаже может возникнуть только в 1 случае, если Вы продали имущество, которым владели менее 3 лет.

Продали в 2014 году — до 30 апреля 2016 года каждый собственник должен подать документы и декларацию в налоговую.За несовершеннолетних это делает родитель.

В декларации нужно отразить полученный доход от продажи и имущественные вычеты.
При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже на сумму 1 000 000 рублей (по пп. 1, п. 2, ст.220 НК РФ).
Данный вычет предоставляется на объект на всех собственников, делится согласно долям!Расчет ведется по формуле:(Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).  
  При владении по 1/3 (на Вас и двоих несовершеннолетних детей):
1 300 000 х 1/3 (доход каждого собственника) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет согласно доли) = 100 000 рублей.
Налог:
100 000 х 13% = 13 000 рублей.

Так как Вы в этот же год приобрели дом, и получили свидетельство о собственности, то имеете право заявить имущественный вычет по покупке.
Данный вычет предоставляется 1 раз в жизни в размере не более 2 000 000 рублей.

Я не знаю стоимость дома, поэтому приведу пример по максимальному вычету.

Расчет для Вас:
1 300 000 х 1/3 (доход каждого собственника) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет согласно доли) — 2 000 000 = — 1 900 000 рублей.
Минус означает, что налога для Вас не возникает.Наоборот, при указании в декларации других доходов, полученных в этом же году и облагаемых по ставке 13% (например, заработной платы согласно справке 2-НДФЛ), можно возместить из бюджета 13% от указанной суммы. То есть к возврату 13% от 1 900 000 рублей.
Данный вычет предоставляется только по Вашему заявлению с подачей соответствующих документов в налоговую.

В юридической консультации Вам предоставили либо недостоверные сведения, либо не объяснили как именно можно избежать налога для Вас.

Чтобы Вам не платить налог, нужно подать корректирующую декларацию и указать все вышеперечисленные вычеты.
За детей налог по 13 000 рублей уплатить придется, так как они получили доход от продажи имущества.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…

  • Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС

    Здравствуйте! В декабре 2013 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры. Подскажите пожалуйста, 1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата перейти…

  • Возврат по 3-НДФЛ инвалиду 2 гр

    Я инвалид 2 гр. С 2013 по 2017 год работала на госпреприятии со мной было заключено доп.соглашение на 7-ми часовой рабочий день + 2 дня к отпуску, а согласно пп.2 п.1 ст.218 получение налогового вычета в размере 500 руб за каждый месяц налогового периода я не получала, хотя подоходный налог с меня вычитали 13 % перейти…

  • Изменение заявления о распределении долей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, указали в заявлении неверное распределение долей, автоматически переписали с образца 50/50, а нам надо 100/0, можно ли переписать заявление и указать верное соотношение пока не закончилась камеральная проверка?

  • Две декларации 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В 2015 году была куплена квартира, за 2015 и 2016 годы был оформлен и получен имущественный вычет, за 2017 год была подана в налоговый орган декларация 3-НДФЛ, в которой был учтен доход (2-НДФЛ) с одного места работы. И вот на днях мне приходит по почте новая 2-НДФЛ перейти…

  • Будет ли взиматься налог

    В 2007 году супруг приобрел квартиру в ипотеку с мат. Капиталом. После оплаты ипотеки в 2016 году исполнили Обязательство о выделении долей 2-М детям и супруге договорами дарения. В итоге у всех 4 по 1/4 доли на основании договора дарения. В 2017 договором мены обменяли квартиру ( оценили ее в 3500000) на дом с землей и перейти…

  • продажа дарёного дома

    Здравствуйте. Моему мужу родной брат подарил дом в мае 2016г. В марте 2017г. он его продал за 600 тыс.руб. Должен ли мой муж платить налог от продажи?