В 2010 г взяла квартиру в ипотеку через банк,а в апр 2016 г полностью Ее погасила.когда все таки квартира считается собственностью..при заключении договора купли-продажи или при полном погашении?(просто ведь банк не является собственником пока я платила,а всего лишь поставил обременение).вопрос….хочу продать квартиру в 2017г за 1500000 и купить другую .надо ли платить налог при продаже и сколько?и как его можно сократить если что?
Платить ли налог ?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
23.01.2017 в 11:29Здравствуйте.
Имущество является Вашей собственностью с даты внесения записи в ЕГРП, в полученном Вами свидетельстве о регистрации права собственности указана эта дата.
СРок владения следует отсчитывать именно по этой дате.
В случае покупки квартиры свидетельство может быть получено как до выплаты всего займа, так и после.
Свидетельство, которое выдается Вам до погашения ипотечного займа, содержит запись об обременении.
После погашения ипотеки в свидетельстве данная запись убирается. ОДнако владельцем имущества Вы являетесь начиная с даты внесения объекта в ЕГРП (дата не меняется).
Если свидетельство получено Вами до 2015 года, то срок владения необходимый для безналоговой продажи составляет 3 года.
Если свидетельство получено после 01.10.2015 года, то минимальный срок владения имущества для безналоговой продажи составляет 5 лет.
Судя по тому, что квартира приобретена по договору купли-продажи, то свидетельство было оформлено Вами еще далеко до 2014 года. Следовательно на момент 2017-го года Вы можете продавать квартиру не переживая за налоги. Отчитываться о полученном доходе Вам не нужно.
На вякий случай посмотрите дату внесения объекта в ЕГРП (в свидетельстве о регистрации права собственности).