Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Пенсионер и налоги с продажи



Добрый день! В июле 2014 года приобрели недвижимость на сумму 1500000 рублей. В апреле 2015 года, еще одну недвижимость на сумму 3000000 рублей. В данный момент в планах стоит продажа недвижимости на сумму 4300000 рублей. Скажите, пожалуйста имею ли я право, как неработающий пенсионер рассчитывать на то что бы мне обнулили налоги на доход за продажу объекта недвижимости? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “Пенсионер и налоги с продажи
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность в подаче декларации и уплате налога.
У пенсионеров в этой ситуации льгот нет.

Но Вы можете воспользоваться имущественными вычетами, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу и уменьшить или полностью избежать уплаты налога.

При продаже Вы можете уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы, затраченные на приобретение недвижимости (эти расходы составили 1 500 000 и 3 000 000 рублей).
Из Вашего сообщения не понятно, Вы собираетесь продать оба объекта за 4 300 000 или один? 

Допустим, Вы продаете оба объекта:
4 300 000 — 1 500 000 — 3 000 000 = — 200 000.   Так как сумма дохода меньше суммы расхода налога к уплате не возникает.

Или, допустим, Вы собираетесь продать один объект, и получите от продажи 4 300 000 рублей, то в этом случае возникнет налогооблагаемый доход в сумме:
4 300 000 — 3 000 000 = 1 300 000 рублей.
Если Вы еще не использовали свое право на имущественный вычет при приобретении жилья (максимум 2 000 000 рублей на человека, предоставляемый 1 раз в жизни), то можете его реализовать и отразить в декларации:
4 300 000 — 3 000 000 — 2 000 000 = 0.  Налога к уплате в этом случае тоже не возникнет.

В любом случае, Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если продаете в 2015, то подаете декларацию до 30 апреля 2016 года.

Ответить
наталья

Здравствуйте. объясните пожалуйста как заполнить декларацию неработающему пенсионеру, если можно, тот наглядно в программе НДФЛ. В 2014 году она купила 1/2 доли за 590000, а в 2015 году продала другую долб в другой квартире за 780000. В какие строчки и как отражается суммы в программе?

Ответить
Елена

Добрый день!

Образец декларации на покупку и продажу составлен, но суммы могут измениться, если при продаже Вы продавали квартиру разными договорами.

Данный образец составлен на 1/2 долю
смотрите по ссылке

Если Вы заполняете декларацию в программе, которую предоставляет налогоплательщикам ФНС, то я составила схемы-инструкции:

код дохода 1511

код вычета 904

покупка доли квартиры

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!