Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Пенсионер и налоги с продажи



Добрый день! В июле 2014 года приобрели недвижимость на сумму 1500000 рублей. В апреле 2015 года, еще одну недвижимость на сумму 3000000 рублей. В данный момент в планах стоит продажа недвижимости на сумму 4300000 рублей. Скажите, пожалуйста имею ли я право, как неработающий пенсионер рассчитывать на то что бы мне обнулили налоги на доход за продажу объекта недвижимости? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “Пенсионер и налоги с продажи
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность в подаче декларации и уплате налога.
У пенсионеров в этой ситуации льгот нет.

Но Вы можете воспользоваться имущественными вычетами, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу и уменьшить или полностью избежать уплаты налога.

При продаже Вы можете уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы, затраченные на приобретение недвижимости (эти расходы составили 1 500 000 и 3 000 000 рублей).
Из Вашего сообщения не понятно, Вы собираетесь продать оба объекта за 4 300 000 или один? 

Допустим, Вы продаете оба объекта:
4 300 000 — 1 500 000 — 3 000 000 = — 200 000.   Так как сумма дохода меньше суммы расхода налога к уплате не возникает.

Или, допустим, Вы собираетесь продать один объект, и получите от продажи 4 300 000 рублей, то в этом случае возникнет налогооблагаемый доход в сумме:
4 300 000 — 3 000 000 = 1 300 000 рублей.
Если Вы еще не использовали свое право на имущественный вычет при приобретении жилья (максимум 2 000 000 рублей на человека, предоставляемый 1 раз в жизни), то можете его реализовать и отразить в декларации:
4 300 000 — 3 000 000 — 2 000 000 = 0.  Налога к уплате в этом случае тоже не возникнет.

В любом случае, Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если продаете в 2015, то подаете декларацию до 30 апреля 2016 года.

Ответить
наталья

Здравствуйте. объясните пожалуйста как заполнить декларацию неработающему пенсионеру, если можно, тот наглядно в программе НДФЛ. В 2014 году она купила 1/2 доли за 590000, а в 2015 году продала другую долб в другой квартире за 780000. В какие строчки и как отражается суммы в программе?

Ответить
Елена

Добрый день!

Образец декларации на покупку и продажу составлен, но суммы могут измениться, если при продаже Вы продавали квартиру разными договорами.

Данный образец составлен на 1/2 долю
смотрите по ссылке

Если Вы заполняете декларацию в программе, которую предоставляет налогоплательщикам ФНС, то я составила схемы-инструкции:

код дохода 1511

код вычета 904

покупка доли квартиры

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…