Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Пенсионер и налоги с продажи



Добрый день! В июле 2014 года приобрели недвижимость на сумму 1500000 рублей. В апреле 2015 года, еще одну недвижимость на сумму 3000000 рублей. В данный момент в планах стоит продажа недвижимости на сумму 4300000 рублей. Скажите, пожалуйста имею ли я право, как неработающий пенсионер рассчитывать на то что бы мне обнулили налоги на доход за продажу объекта недвижимости? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “Пенсионер и налоги с продажи
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, возникает обязанность в подаче декларации и уплате налога.
У пенсионеров в этой ситуации льгот нет.

Но Вы можете воспользоваться имущественными вычетами, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу и уменьшить или полностью избежать уплаты налога.

При продаже Вы можете уменьшить сумму облагаемого налогом дохода на расходы, затраченные на приобретение недвижимости (эти расходы составили 1 500 000 и 3 000 000 рублей).
Из Вашего сообщения не понятно, Вы собираетесь продать оба объекта за 4 300 000 или один? 

Допустим, Вы продаете оба объекта:
4 300 000 — 1 500 000 — 3 000 000 = — 200 000.   Так как сумма дохода меньше суммы расхода налога к уплате не возникает.

Или, допустим, Вы собираетесь продать один объект, и получите от продажи 4 300 000 рублей, то в этом случае возникнет налогооблагаемый доход в сумме:
4 300 000 — 3 000 000 = 1 300 000 рублей.
Если Вы еще не использовали свое право на имущественный вычет при приобретении жилья (максимум 2 000 000 рублей на человека, предоставляемый 1 раз в жизни), то можете его реализовать и отразить в декларации:
4 300 000 — 3 000 000 — 2 000 000 = 0.  Налога к уплате в этом случае тоже не возникнет.

В любом случае, Вам необходимо подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Если продаете в 2015, то подаете декларацию до 30 апреля 2016 года.

Ответить
наталья

Здравствуйте. объясните пожалуйста как заполнить декларацию неработающему пенсионеру, если можно, тот наглядно в программе НДФЛ. В 2014 году она купила 1/2 доли за 590000, а в 2015 году продала другую долб в другой квартире за 780000. В какие строчки и как отражается суммы в программе?

Ответить
Елена

Добрый день!

Образец декларации на покупку и продажу составлен, но суммы могут измениться, если при продаже Вы продавали квартиру разными договорами.

Данный образец составлен на 1/2 долю
смотрите по ссылке

Если Вы заполняете декларацию в программе, которую предоставляет налогоплательщикам ФНС, то я составила схемы-инструкции:

код дохода 1511

код вычета 904

покупка доли квартиры

Ответить
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…

  • ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ

    ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО.

  • получение налогового вычета — Вопрос № 7

    здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по 1/4 доле мужа, квартиру продали в 2016 году, я пенсионерка а дочь не работает, квартира перейти…

  • возврат налога за договоры ДМС родственников (2014-2016)

    ДОбрый день, подскаджите, пожалуйста, возможно ли вернуть подоходный налог за договоры ДМС, начиная с 2014 года? Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ на подобного вида возврат?

  • Как правильно заполнить уточнённую декларацию 3 НДФЛ?

    Допустили ошибку в декларации вместо суммы налога подлежащей возврату из бюджета поставили общую сумму налога исчисления к уплате. Как правильно заполнить уточнённую декларацию?

  • О возврате процентов по ипотеке.

    Добрый день. В 2011 году купила квартиру за 1млн.руб. 130 тыс. имущественного вычета получила. В 2011 году купила еще одну квартиру в ипотеку. Верно ли я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить могу?? И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за 2016 год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с 2011 года??

  • налоговый вычет за очное и заочное обучение своих детей по разным программам

    1). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? 2). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации» также за дочь, но обучающуюся очно? Ранее налоговым вычетом не пользовались.