Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Налог с продажи жилья после приватизации



Добрый вечер! Есть ли необходимость платить налог за продажу жилья, которое в собственности меньше трех лет (1650000 р.). И какая сумма? Получили по приватизации. И дополнительно продать комнату, которая оформлена на супругу (800000 р.), если приобретать новое жилье (дом – 2600000 р.). Заранее спасибо!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налог с продажи жилья после приватизации
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества в 2015 году, находящегося вВашей собственности менее 3 лет, Вы обязаны отчитаться о полученных доходах
путем подачи декларации в налоговую инспекцию по месту прописки до 30 апреля
2016 года, и до 15 июля 2016 года уплатить налог в бюджет.

Если недвижимость была получена по приватизации, Вы можете применить имущественный вычет в размере не более 1 000 000 рублей в год, и тем самым уменьшить налогооблагаемую сумму дохода (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).

Вычет в размере 1 000 000 рублей предоставляется в год каждому.
Но при продаже имущества в долевой собственности, данный вычет делится согласно долям.

Вы продали жилье за 1 650 000 рублей.
Если оно находилось в Вашей единоличной собственности, то Вы можете применять вычет в полном размере 1 000 000 рублей:
1 650 000 — 1 000 000 = 650 000 — налогооблагаемый доход.

Жена продала комнату за 800000 рублей. Если комната находилась в собственности менее 3 лет, следует указать сделку в декларации.
Так как доход менее 1 000 000 рублей, налога не возникает.
Применяем вычет:
800 000 — 800 000 = 0 рублей.
Если в собственности более 3 лет, то данную сделку не надо вносить в ее декларацию.

Далее Вы покупаете дом за 2 600 000 рублей.  
Чтобы заявить на имущественный вычет в этой же декларации за 2015 год, Вам нужно получить на дом свидетельство о собственности в 2015 году.
При долевой собственности имущественный вычет предоставляется по долям.
При равнодолевой собственности:
2 600 000 x 1/3 = 1 300 000 рублей каждому.

В декларации жены будет указан вычет: 1 300 000 рублей.

У вас (с учетом проданной приватизированной квартиры): 
1 650 000 — 1 000 000 — 1 300 000 = 650 000 рублей.
Налога к уплате нет. Из бюджета Вы можете вернуть 13% от суммы 650 000 рублей, при наличии у Вас в 2015 году налогооблагаемого дохода по ставке 13%.
Если дохода не было, вычет перенесется на последующие налоговые периоды.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…