в январе 2016 года в результате смерти квартира от матери перешла к дочери, 28 марта дочь вступила в собственность, получила свидетельство. В мае 2016 года квартира продана за 2200000 рублей. Какую сумму надо вложить в стройку, чтобы не платить налог. Или его платить все равно придется и потом претендовать на имущественный вычет. Заранее благодарен.
НАЛОГ С ПРОДАЖИ С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПОКУПКОЙ В ТЕЧЕНИИ ГОДА
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
16.05.2016 в 21:21Здравствуйте.
При получении имущества в наследство срок владения считается от даты смерти наследодателя (с января).
При продаже имущества в этом же году у Вас возникает обязанность отчитаться о полученном доходе до 30 апреля 2017 года.
Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом по продаже в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ). Данный вычет применяется в любом случае и будет указан в декларации за 2016 год.
Расчет:
2 200 000 — 1 000 000 = 1 200 000 рублей — налогооблагаемый доход.
Имущественный вычет по покупке может быть заявлен Вами в декларации за 2016 год только при одновременном выполнении следующих условий:
— ранее имущественный вычет Вы не заявляли (либо заявляли только основной имущественный вычет, а сейчас претендуете на вычет по уплаченным процентам в случае покупки имущества в ипотеку),
— в 2016 году будет получен правоустанавливающий документ на приобретенное имущество,
— имущество будет приобретено за Ваш счет, что будет подтверждаться соответствующими документами на Ваше имя (либо на имя супруги, в случае покупки в официальном браке).
При покупке квартиры в строящемся доме Вам необходимо получить в 2016 году акт приема передачи. При покупке имущества по договору купли-продажи необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности в 2016 году.
Только в этом случае Вы сможете упоминать в декларации за 2016 год имущественный вычет по покупке.
Например, Вы приобрели квартиру по ДДУ за 2 000 000 рублей, получили в 2016 году акт приема передачи.
Значит можете заявить в декларации за 2016 год имущественный вычет в максимальном размере 2 000 000 рублей.
Расчет будет выглядеть так:
2 200 000 — 1 000 000 (вычет по продаже) — 2 000 000 = — 800 000 рублей.
Минус означает, что налога нет, наоборот при наличии других налогооблагаемых доходов по ставке 13%, Вы можете вернуть НДФЛ из бюджета за 2016 год.
Минимальная сумма покупки, которая позволит Вам избежать налога, составляет 1 200 000 рублей.
РАсчет:
2 200 000 — 1 000 000 — 1 200 000 = 0 рублей — налога нет.