Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

НАЛОГ С ПРОДАЖИ С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПОКУПКОЙ В ТЕЧЕНИИ ГОДА



в январе 2016 года в результате смерти квартира от матери перешла к дочери, 28 марта дочь вступила в собственность, получила свидетельство. В мае 2016 года квартира продана за 2200000 рублей. Какую сумму надо вложить в стройку, чтобы не платить налог. Или его платить все равно придется и потом претендовать на имущественный вычет. Заранее благодарен.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “НАЛОГ С ПРОДАЖИ С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПОКУПКОЙ В ТЕЧЕНИИ ГОДА
Любовь Т.

Здравствуйте.

При получении имущества в наследство срок владения считается от даты смерти наследодателя (с января).
При продаже имущества в этом же году у Вас возникает обязанность отчитаться о полученном доходе до 30 апреля 2017 года.
Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом по продаже в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ). Данный вычет применяется в любом случае и будет указан в декларации за 2016 год.

Расчет:
2 200 000 — 1 000 000 = 1 200 000 рублей — налогооблагаемый доход.

Имущественный вычет по покупке может быть заявлен Вами в декларации за 2016 год только при одновременном выполнении следующих условий:
— ранее имущественный вычет Вы не заявляли (либо заявляли только основной имущественный вычет, а сейчас претендуете на вычет по уплаченным процентам в случае покупки имущества в ипотеку),
— в 2016 году будет получен правоустанавливающий документ на приобретенное имущество,
— имущество будет приобретено за Ваш счет, что будет подтверждаться соответствующими документами на Ваше имя (либо на имя супруги, в случае покупки в официальном браке).

При покупке квартиры в строящемся доме Вам необходимо получить в 2016 году акт приема передачи. При покупке имущества по договору купли-продажи необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности в 2016 году.
Только в этом случае Вы сможете упоминать в декларации за 2016 год имущественный вычет по покупке.

Например, Вы приобрели квартиру по ДДУ за 2 000 000 рублей, получили в 2016 году акт приема передачи.
Значит можете заявить в декларации за 2016 год имущественный вычет в максимальном размере 2 000 000 рублей.

Расчет будет выглядеть так:
2 200 000 — 1 000 000 (вычет по продаже) — 2 000 000 = — 800 000 рублей. 
Минус означает, что налога нет, наоборот при наличии других налогооблагаемых доходов по ставке 13%, Вы можете вернуть НДФЛ из бюджета за 2016 год.

Минимальная сумма покупки, которая позволит Вам избежать налога, составляет 1 200 000 рублей.
РАсчет:
2 200 000 — 1 000 000 — 1 200 000 = 0 рублей — налога нет.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!