Здравствуйте! Муж (неработающий пенсионер) получил от матери в дар квартиру в марте 2016 г. Мать умерла, а муж хочет продать квартиру, чтобы отдать половину стоимости племяннице. Я понимаю так, что налог будет 13% от кадастровой стоимости квартиры *0.7, так? А каким образом можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей? Означает ли это, что после подачи декларации в налоговой рассчитают налог как 13% от кад.стоим. квартиры *0.7 минус 1 млн руб? То есть при кад. стоимости в 1,5 млн руб. налог будет 13% от 1,5 млн*0.7-1 млн. Это так?
Налог с продажи подаренной пенсионеру квартиры
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
16.06.2016 в 20:22Здравствуйте.
Доход от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока, облагается 13% налогом.
После продажи имущества налогоплательщику необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию, в которой будет задекларирован полученный доход. Срок подачи декларации: до 30 апреля года, следующего за годом продажи. В данном случае — до 30 апреля 2017 года, так как объект продается в 2016 году.
В декларацию вносится сумма продажи согласно договору купли-продажи.
Согласно новым правилам доход от продажи имущества, полученного в собственность начиная с 2016 года, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости имущества. Кадастровая стоимость определяется каждый год.
Имущество может быть продано по любой стоимости, но при декларировании дохода необходимо вносить корректные данные.
Если имущество продано за 2 000 000 рублей по договору купли-продажи, то в декларацию вносите 2 000 000 рублей.
Если имущество продано за 1 000 000 рублей по договору купли-продажи (при кадастровой стоимости в 1 500 000 рублей), то в декларации можно указать минимум только 1 500 000 х 70%, то есть 1 050 000 рублей.
При декларировании дохода собственник имеет право применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).
Этот вычет применяет собственник в декларации, в налоговой ничего не будут сами рассчитывать.
Расчет будет выглядеть так:
Доход от продажи — 1 000 000 = Налогооблагаемая база.
Налог составит 13% от этой суммы.
Если объект продается за 1 500 000 рублей по дкп, то в налоговой декларации расчет будет вестись следующим образом:
1 500 000 — 1 000 000 = 500 000 рублей.
Налог:
500 000 х 13% = 65 000 рублей.
Самый минимальный налог может быть получен в размере:
1 050 000 — 1 000 000 = 50 000 рублей.
50 000 х 13% = 6 500 рублей.
Данный налог получится в том случае, если имущество продано по договору за 1 050 000 рублей или дешевле. Если дешевле, то указать Вы должны будете все равно 1 050 000 рублей, так как эта сумма соответствует 70% от кадастровой стоимости.
Есть различные способы легально уйти от налога от продажи за большую стоимость. Например, муж может подарить Вам (супруге) 1/2 доли в квартире, и далее Вы продадите ее по долям по разным договорам одному и тому же покупателю. При этом каждый из Вас будет иметь возможность применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей. Следовательно, квартира может быть продана не более, чем за 2 000 000 рублей,чтобы не платить налог.