Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Налог с продажи подаренной пенсионеру квартиры



Здравствуйте! Муж (неработающий пенсионер) получил от матери в дар квартиру в марте 2016 г. Мать умерла, а муж хочет продать квартиру, чтобы отдать половину стоимости племяннице. Я понимаю так, что налог будет 13% от кадастровой стоимости квартиры *0.7, так? А каким образом можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей? Означает ли это, что после подачи декларации в налоговой рассчитают налог как 13% от кад.стоим. квартиры *0.7 минус 1 млн руб? То есть при кад. стоимости в 1,5 млн руб. налог будет 13% от 1,5 млн*0.7-1 млн. Это так?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Налог с продажи подаренной пенсионеру квартиры
Любовь Т.

Здравствуйте.

Доход от продажи имущества, находящегося в собственности налогоплательщика менее минимального срока, облагается 13% налогом.
После продажи имущества налогоплательщику необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию, в которой будет задекларирован полученный доход. Срок подачи декларации: до 30 апреля года, следующего за годом продажи. В данном случае — до 30 апреля 2017 года, так как объект продается в 2016 году.

В декларацию вносится сумма продажи согласно договору купли-продажи.
Согласно новым правилам доход от продажи имущества, полученного в собственность начиная с 2016 года, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости имущества. Кадастровая стоимость определяется каждый год.

Имущество может быть продано по любой стоимости, но при декларировании дохода необходимо вносить корректные данные.
Если имущество продано за 2 000 000 рублей по договору купли-продажи, то в декларацию вносите 2 000 000 рублей.
Если имущество продано за 1 000 000 рублей по договору купли-продажи (при кадастровой стоимости в 1 500 000 рублей), то в декларации можно указать минимум только 1 500 000 х 70%, то есть 1 050 000 рублей.

При декларировании дохода собственник имеет право применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).
Этот вычет применяет собственник в декларации, в налоговой ничего не будут сами рассчитывать.

Расчет будет выглядеть так:
Доход от продажи —  1 000 000 = Налогооблагаемая база.
Налог составит 13% от этой суммы.
Если объект продается за 1 500 000 рублей по дкп, то в налоговой декларации расчет будет вестись следующим образом:
1 500 000 — 1 000 000 = 500 000 рублей.
Налог: 
500 000 х 13% = 65 000 рублей.

Самый минимальный налог может быть получен в размере:
1 050 000 — 1 000 000 = 50 000 рублей.
50 000 х 13% = 6 500 рублей.
Данный налог получится в том случае, если имущество продано по договору за 1 050 000 рублей или дешевле. Если дешевле, то указать Вы должны будете все равно 1 050 000 рублей, так как эта сумма соответствует 70% от кадастровой стоимости.

Есть различные способы легально уйти от налога от продажи за большую стоимость. Например, муж может подарить  Вам (супруге) 1/2 доли в квартире, и далее Вы продадите ее по долям по разным договорам одному и тому же покупателю. При этом каждый из Вас будет иметь возможность применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей. Следовательно, квартира может быть продана не более, чем за 2 000 000 рублей,чтобы не платить налог.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Вычет при покупке квартиры

    Хочу купить квартиру в 2018 году. Другой собственности нет. До 2017 года работала официально 15 лет. Сейчас не работаю. Могу я получить вычет по доходам прошлых лет? Объясняя, что это накопления? Или нужно обязательно работать и вычет считать с момента покупки квартиры?

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

    В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2016 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2017 году эту квартиру продали за 2200000. В 2017 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…

  • Налоговый вычет на имущество

    У меня не приняли декларацию,так как объяснили,что квартира куплена когда ребенок былнесовершеннолетним в 2010 году,сейчас он работает,есть доверенность и справка НДФЛ,я пкнсионерка,на себя не могу оформить,что делать

  • Можно ли в декларации за 2017 год вернуть суммы платежей 2015-2016гг?

    Здравствуйте. В этом году узнала, что можно вернуть налог с сумм страховых взносов (договор накопительного страхования жизни, на 20 лет). Взносы плачу с 2015 года. Однако декларацию за 2015 и 2016 годы уже подавала (покупала квартиру, вся уплаченная сумма налога мне возвращена, т.е корректировать нет смысла). Можно ли суммы квитанций по взносам НСЖ за 2015, перейти…

  • Налоговый вычет за реабилитационное ведение после пластической операции

    Добрый день! Хочу вернуть налоговый вычет за пластическую операцию ринопластику. Реабилитационное ведение после операции отдельным пунктом в чеке. Его можно включить также в дорогостоящее лечение (код 02)? Спасибо!

  • Могу ли я, вернуть налоговый вычет находясь в декретном отпуске?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Я нахожусь в декретном отпуске с 2016г., в 2018г. проходила обследование:услуги терапевта 2 200 руб, сдавала анализы платно на сумму 2225руб., услуги окулиста 1350руб.,мрт головного мозга стоимостью 16192 руб. На все услуги есть договор и чеки об оплате. Вот теперь, вопрос вернут ли мне наловый вычет на все медицинские услуги или только? перейти…

  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…