Доброго времени суток! Я вышел на пенсию в сентябре 2013 года. У меня имеется квартира по договору дарения, в собственности менее трех лет. В следующем году планируется продажа этой квартиры за 5 млн и покупка другой за 4 млн. Какая сумма подлежит налогооблажению и могу ли я рассчитывать на имущественные выплаты. Или в данном случае лучше совершить продажу со встречной покупкой? Заранее спасибо!
могу ли я рассчитывать на имущественные выплаты.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
23.08.2014 в 14:47Здравствуйте!
В Вашем случае лучше произвести данные сделки в одном году.
Продажу одной квартиры и покупку второй квартиры, акцентирую внимание на второй квартире, свидетельство о собственности должно быть датировано тоже этим годом, что и продажа первой. Если новостройка, то здесь важен акт приема-передачи.
Если Вы еще ни разу не пользовались льготой по имущественному налоговому вычет при покупке жилья, то Вам можно будет уменьшить сумму налога на 2 000 000 рублей.
Если все произойдет так, то расчет будет следующий:
5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 руб — налогооблагаемая база после уменьшения на льготу в 1 млн. руб.
4 000 000 — 2 000 000 = 2 000 000 руб — налогооблагаемая база после уменьшения на сумму вычета при покупке квартиры
2 000 000 х 13% = 260 000 руб — налог к уплате в бюджет после всех льгот.
Также сюда можно приплюсовать все социальные вычеты на лечение или обучение, если они были в том, году в которой осуществляются сделки.