Добрый день! У меня ½ части недвижимости, но меньше трех лет являюсь собственником. У сестры ½ больше трех лет является собственником. Продаем недвижимость за 2250000 рублей, какую сумму налогов мы заплатим? Заранее спасибо.
какую сумму налогов мы заплатим с продажи?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
06.11.2015 в 21:46Здравствуйте.
При продаже имущества, срок владения которым составляет менее 3 лет, собственнику необходимо подавать декларацию в налоговую по месту прописки. Подача декларации — обязательна, срок подачи — 30 апреля 2016 года (в случае продажи в 2015 году).
При владении более 3 лет, собственник освобождается от обязанности подавать декларацию.
При исчислении налога собственник, владевший имуществом менее 3 лет, может воспользоваться имущественными вычетами согласно п. 2, ст. 220 НК РФ:
— либо на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).
(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).
— либо имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей согласно (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ). (Полученный доход — 1 000 000 = Налогооблагаемая база).
В обоих случаях вычет будет предоставляться в размере доли!
Вам выгоднее в данной ситуации продавать объект по долям. Каждый собственник будет продавать свою долю отдельным договором.
Вы получите право на имущественный вычет в размере 100% вычета, а не в размере доли.
Данный способ продажи абсолютно легальный и поможет Вам избежать уплаты налога.
Есть еще один способ.
В договоре продажи Вы с сестрой можете указать стоимость продаваемых долей на свое усмотрение.
Например, при стоимости квартиры 2 000 000 рублей, при 1/2 доле доход каждой из Вас по умолчанию составляет 1 000 000 рублей. Размер вычета, который Вы можете применить — 500 000 рублей.
Но Вы можете самостоятельно распределить стоимость долей: 1 500 000 — стоимость доли сестры, 500 000 — стоимость Вашей доли.
Тогда в декларации Вы отразите доход 500 000 и 500 000 рублей вычета. Налог составит — 0 рублей.
Этот способ также легален.