Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Какой размер налога мы будем оплачивать, за детей при продаже квартиры?



Добрый день! Объясняю ситуацию. Я продаю жилье (однокомнатная квартира). Собственников четверо (я, супруга и двое детей). Мы с супругой владеем жильем больше трех лет, а дети меньше (у всех свидетельство о регистрации). Продаем жиле за 3100000 рублей. У детей доля по 1/6 (у каждого). Какой размер налога мы будем оплачивать, за детей при продаже квартиры? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Какой размер налога мы будем оплачивать, за детей при продаже квартиры?
Любовь Т.

Здравствуйте.

При продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, возникает обязанность в подаче декларации и уплате налога.
Вам с женой подавать декларации не нужно, так как срок владения более 3 лет.

У Вас возникает обязанность подать декларацию за продажу долей несовершеннолетних детей. Как их законные представители Вы подаете документы, и ставите подпись на каждом листе декларации.  Если дети совершеннолетние — они подают самостоятельно.

При расчете налога к уплате можно уменьшить сумму облагаемого дохода на имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей (согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ).

Вычет делится на собственников согласно долям: 1 000 000 x 1/6 = 166 666, 67 рублей.

По умолчанию, сумма дохода от продажи квартиры на каждого ребенка составляет согласно доли:
3 100 000 X 1/6 = 516 666, 67 рублей.

Применяем вычет: 516 666, 67 — 166 666, 67 = 350 000 рублей.
Налог к уплате: 350 000 x 13% = 45 500 рублей   — на каждого ребенка.

Вы можете уменьшить налог, прописав в договоре купли-продажи стоимость доли каждого собственника, или продавать квартиру по нескольким договорам.
В случае, продажи по нескольким договорам, вычет в 1 000 000 рублей будет применяться к каждой сделке в полном объеме.

В случае, если Вы будете прописывать отдельно стоимости: чтобы не платить налог совсем, доля каждого ребенка должна быть не более 166 666, 67 рублей, и тогда с учетом вычета налога к уплате не возникнет. Однако такой подход может вызвать вопросы у налоговой.

Подача декларации при продажи квартиры в 2015 году — до 30 апреля 2016 года, уплата налога — до 15 июля 2016 года.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…