Добрый день! Я продаю квартиру. Там живет мой отец и ребенок несовершеннолетний. Ребенок владеет 1/3 частью (собственник больше трех лет). У отца 2/3 части (собственник меньше, чем три года). Недвижимость продаем за 3000000 рублей. Можно ли оформить так: отец укажет в договоре стоимость своей доли 1000000 рублей, а долю ребенка оценит в 2000000 рублей и благодаря этому не заплатит налоги? Может ли такое пройти? Ребенок не имеет права распоряжаться доходами. Правомерно ли это будет с нашей стороны? Заранее спасибо.
как в договоре указать стоимость продаваемых долей?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
11.11.2015 в 11:12Здравствуйте.
Да, так можно оформлять.
При продаже имущества, находящегося в долевой собственности собственники имеют право сами определять стоимость продаваемой доли.
Более того, Вам нужно обязательно продавать доли отдельными договорами, так как в обратном случае отец не может применять вычет в размере 1 000 000 рублей.
При долевой собственности вычет предоставляется в размере доли. То есть 1 000 000 х 2/3 = 666 667 рублей.
Если на момент продажи собственник владеет имуществом более 3 лет, то он освобождается от подачи декларации и уплаты налога от полученного дохода.Подавать декларацию с указанием полученного дохода потребуется только отцу, так как он владеет имуществом менее 3 лет.
При продаже по разным договорам с определением цены доли расчет будет выглядеть так:
1 000 000 — 1 000 000 = 0 рублей.
Налога не возникает.
Отец подает декларацию до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Ребенок не подает декларацию. Пока ребенок не совершеннолетний все операции за него совершает уполномоченный представитель — родитель.
По вопросам грамотного оформления документов при продаже квартиры следует обратиться к юристу.