Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

как платить меньше налогов при продаже квартиры?



Добрый день! У меня в собственности есть квартира, она была приватизирована еще до 2006 года. Изначально у нее имелось несколько собственников (мама, папа, ребенок у каждого 1/3 части). В 2014 мама умерла, ее часть недвижимости разделилась на отца и сына, еще есть сестра, но она отказалась от наследства в нашу пользу. Затем погиб отец. Если я напишу отказ, кому достанется недвижимость, сестре? И если продавать жилье за 1300000 рублей. Как сделать так, чтобы налог заплатить меньше необходимого? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “как платить меньше налогов при продаже квартиры?
Любовь Т.

Здравствуйте.

Вы являетесь собственником доли в квартире начиная с 2006 года.
Дальнейшие добавления долей к уже имеющейся доли не меняют срок владения квартирой, не уменьшают срок владения.
Следовательно, если Вы будете продавать имущество, то будете освобождены от подачи декларации и уплаты налога.

Если Вы планируете продавать данное имущество, то следует заранее понимать, что сестре потребуется подавать декларацию с указанием дохода и уплатой налога, так как она владеет долей менее 3 лет.

Что можно сделать:
в договоре продажи квартиры Вы можете самостоятельно указать стоимость доли каждого собственника.

По умолчанию стоимость доли считается в размере доли от общей стоимости квартиры.
Например, при стоимости квартиры в 1 300 000 рублей, и при долях 1/4 и 3/4 стоимость распределены так:
325 000 рублей — сестре и 975 000 — Ваши.

При продаже имущества собственники, владевшие имуществом менее 3 лет, обязаны подавать декларацию и могут применить в ней имущественный вычет при продаже на сумму 1 000 000 рублей (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ).  При долевой собственности вычет предоставляется согласно доли!
При владении 1/4 сестра может применить вычет только в размере 250 000 рублей (1 000 000 х 1/4 = 250 000 рублей).

Чтобы в ее декларации не было налога, необходимо определить стоимость ее доли в размере 250 000 рублей (стоимость Вашей доли при этом составит 1 050 000 рублей).

Второй вариант — продавать каждый свою долю отдельным договором.
То есть одному покупателю можно продать квартиру по долям, отдельно Вы свою, и отдельно — сестра.
В таком случае имущественный вычет будет предоставляться в размере 1 000 000 рублей каждому продавцу. Сестра избежит уплаты налога.

Обязанность в подаче декларации при этом остается. Подать документы следует до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…