Добрый день! У меня в собственности есть квартира, она была приватизирована еще до 2006 года. Изначально у нее имелось несколько собственников (мама, папа, ребенок у каждого 1/3 части). В 2014 мама умерла, ее часть недвижимости разделилась на отца и сына, еще есть сестра, но она отказалась от наследства в нашу пользу. Затем погиб отец. Если я напишу отказ, кому достанется недвижимость, сестре? И если продавать жилье за 1300000 рублей. Как сделать так, чтобы налог заплатить меньше необходимого? Заранее спасибо.
как платить меньше налогов при продаже квартиры?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
07.11.2015 в 11:15Здравствуйте.
Вы являетесь собственником доли в квартире начиная с 2006 года.
Дальнейшие добавления долей к уже имеющейся доли не меняют срок владения квартирой, не уменьшают срок владения.
Следовательно, если Вы будете продавать имущество, то будете освобождены от подачи декларации и уплаты налога.
Если Вы планируете продавать данное имущество, то следует заранее понимать, что сестре потребуется подавать декларацию с указанием дохода и уплатой налога, так как она владеет долей менее 3 лет.
Что можно сделать:
в договоре продажи квартиры Вы можете самостоятельно указать стоимость доли каждого собственника.
По умолчанию стоимость доли считается в размере доли от общей стоимости квартиры.
Например, при стоимости квартиры в 1 300 000 рублей, и при долях 1/4 и 3/4 стоимость распределены так:
325 000 рублей — сестре и 975 000 — Ваши.
При продаже имущества собственники, владевшие имуществом менее 3 лет, обязаны подавать декларацию и могут применить в ней имущественный вычет при продаже на сумму 1 000 000 рублей (по пп. 1, п. 2, ст. 220 НК РФ). При долевой собственности вычет предоставляется согласно доли!
При владении 1/4 сестра может применить вычет только в размере 250 000 рублей (1 000 000 х 1/4 = 250 000 рублей).
Чтобы в ее декларации не было налога, необходимо определить стоимость ее доли в размере 250 000 рублей (стоимость Вашей доли при этом составит 1 050 000 рублей).
Второй вариант — продавать каждый свою долю отдельным договором.
То есть одному покупателю можно продать квартиру по долям, отдельно Вы свою, и отдельно — сестра.
В таком случае имущественный вычет будет предоставляться в размере 1 000 000 рублей каждому продавцу. Сестра избежит уплаты налога.
Обязанность в подаче декларации при этом остается. Подать документы следует до 30 апреля года, следующего за годом продажи.