Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

должна ли мама платить налог с продажи?



Добрый вечер! У меня мать пенсионерка, в 2014 году приобрела жилье за 4500000 рублей. В 2015 году продает его за 3500000 рублей. Обязана ли она оплачивать налоги? Заранее спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “должна ли мама платить налог с продажи?
Любовь Т.

Здравствуйте.

В данном случае у пенсионеров нет никаких специальных условий и льгот.
Но можно применить имущественные вычеты, позволяющие снизить налог.

Так как продается имущество, которым владели менее 3 лет (по записи в свидетельстве о собственности), то обязаны до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать в налоговую декларацию. Продаете в 2015 году — подача документов до 30 апреля 2016 года.
В декларации нужно отразить полученный доход от продажи и имущественные вычеты.

При исчислении налога собственник может воспользоваться имущественными вычетами по продаже на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, которые он понес на приобретение данного имущества (по пп. 2, п. 2, ст.220 НК РФ).При этом необходимо предоставлять документы, подтверждающие расходы на приобретение (договор, платежные документы).(Полученный доход — Подтвержденный расход = Налогооблагаемая база).    

Расчет:
4 500 000 — 3 500 000 = 1 000 000 рублей.

Также налогоплательщикам предоставляется право получить 1 раз в жизни имущественный вычет по покупке. 
Если Ваша мама такой вычет его не заявляла, то им можно воспользоваться сейчас.

Список документов для получения данного вычета смотрите по ссылке (покупка на вторичном рынке)и ссылке (в случае покупки в строящемся доме).

Заявлять вычет по покупке можно даже в том случае, когда квартира продается.
Обязательно в налоговую необходимо подать копию свидетельства о собственности, или акта приема передачи.

Расчет будет такой:
4 500 000 — 3 500 000 — 2 000 000 = — 1 000 000 рублей.
Минус означает, что налога не возникает.Наоборот, при указании в декларации других доходов, полученных в этом же году и облагаемых по ставке 13%, можно возместить из бюджета 13% от указанной суммы. То есть к возврату 13% от 1 000 000 рублей.
Как пенсионер Ваша мама может воспользоваться правом переноса имущественного вычета на 2013,2012 и 2011 года.Если в этих годах были доходы, то рациональней сейчас подавать документы на имущественный вычет по покупке, а в следующем году году до 30 апреля подавать декларацию по продаже с указанием остатка имущественного вычета.

Если Вам потребуется помощь в заполнении деклараций, обращайтесь. 
Моя почта: 3ndfl_declaration@mail.ru 
Стоимость: 800р. за год

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!