Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

уплата налога при продаже дома с землей



Здравствуйте! У нас такая ситуация.В 1998году муж и жена купили участок земли за 1,5млн.руб. Построили дом. В 2002году муж получили св-во права собственности на дом с землей. В июле 2015г муж умер, жена открыла дело о наследстве, по которому 1/2 доли принадлежит ей(как совместно нажитое имущество). А 1/2 доли разделили жена,а также дочь и сын от первого брака мужа. Дочь отказалась от доли в пользу сына(брата). В итоге жена в марте 2016года получает свидетельство прав собственности в размере 2/3 доли и сын от первого брака — 1/3доли. Сын пишет доверенность на жену умершего отца, что она может продавать дом. В мае 2016года жена продает дом за цену 1,5млн, которая ниже кадастровой стоимости , указанной в свидетельстве о наследстве(1,7млн). Нужно ли будет жене платить налог от продажи дома в 2017году?и как его рассчитать? Спасибо

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “уплата налога при продаже дома с землей
Любовь Т.

Здравствуйте.

Фактически жена является владельцем 1/2 имущества с 2002 года — как совместно нажитого в браке имущества.
В 2016 году ею получено свидетельство о праве собственности на 1/2 и еще 1/6 долю. При добавлении доли к уже имеющейся, срок владения не меняется. В свидетельстве о регистрации права собственности должно быть указано основание владения с 2002 года.
Желательно по поводу данного вопроса (о сроке владения) проконсультироваться с юристом.

Также свидетельство о регистрации права собственности получено сыном, срок владения в данном случае считается от даты смерти наследодателя.
При продаже данного имущества продавцами выступают оба собственника (доверенность на продажу не означает, что сын не собственник, не получает доход и т.д.), следовательно, декларировать полученный доход необходимо каждому собственнику отдельно и налоги рассчитываются для каждого собственника отдельно.
Однако, жена является собственником более 5 лет, поэтому она освобождается от подачи декларации и уплаты налогов.
Сын является собственником менее 5 лет, поэтому ему необходимо подавать декларацию в 2017 году.

При продаже по единому договору имущества, принадлежащего двум собственникам, доход по умолчанию рассчитывается согласно долям (если иное не указано в договоре продажи).
При владении сыном 1/3 объекта, полученный им доход составляет:
1 500 000 х 1/3 = 500 000 рублей.

После продажи имущества и декларировании полученного дохода собственники имеют право применить в декларации имущественный вычет по продаже. Данный вычет составляет 1 000 000 рублей и предоставляется согласно долям.
Для сына: 
1 000 000 х 1/3 = 333 333.33 рубля.
Налогооблагаемая сумма:
1 500 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 166 666,67 рублей.
Налог:
166 666,67 х 13% = 21 666. 67 рублей.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…