Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

уплата налога при продаже дома с землей



Здравствуйте! У нас такая ситуация.В 1998году муж и жена купили участок земли за 1,5млн.руб. Построили дом. В 2002году муж получили св-во права собственности на дом с землей. В июле 2015г муж умер, жена открыла дело о наследстве, по которому 1/2 доли принадлежит ей(как совместно нажитое имущество). А 1/2 доли разделили жена,а также дочь и сын от первого брака мужа. Дочь отказалась от доли в пользу сына(брата). В итоге жена в марте 2016года получает свидетельство прав собственности в размере 2/3 доли и сын от первого брака — 1/3доли. Сын пишет доверенность на жену умершего отца, что она может продавать дом. В мае 2016года жена продает дом за цену 1,5млн, которая ниже кадастровой стоимости , указанной в свидетельстве о наследстве(1,7млн). Нужно ли будет жене платить налог от продажи дома в 2017году?и как его рассчитать? Спасибо

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “уплата налога при продаже дома с землей
Любовь Т.

Здравствуйте.

Фактически жена является владельцем 1/2 имущества с 2002 года — как совместно нажитого в браке имущества.
В 2016 году ею получено свидетельство о праве собственности на 1/2 и еще 1/6 долю. При добавлении доли к уже имеющейся, срок владения не меняется. В свидетельстве о регистрации права собственности должно быть указано основание владения с 2002 года.
Желательно по поводу данного вопроса (о сроке владения) проконсультироваться с юристом.

Также свидетельство о регистрации права собственности получено сыном, срок владения в данном случае считается от даты смерти наследодателя.
При продаже данного имущества продавцами выступают оба собственника (доверенность на продажу не означает, что сын не собственник, не получает доход и т.д.), следовательно, декларировать полученный доход необходимо каждому собственнику отдельно и налоги рассчитываются для каждого собственника отдельно.
Однако, жена является собственником более 5 лет, поэтому она освобождается от подачи декларации и уплаты налогов.
Сын является собственником менее 5 лет, поэтому ему необходимо подавать декларацию в 2017 году.

При продаже по единому договору имущества, принадлежащего двум собственникам, доход по умолчанию рассчитывается согласно долям (если иное не указано в договоре продажи).
При владении сыном 1/3 объекта, полученный им доход составляет:
1 500 000 х 1/3 = 500 000 рублей.

После продажи имущества и декларировании полученного дохода собственники имеют право применить в декларации имущественный вычет по продаже. Данный вычет составляет 1 000 000 рублей и предоставляется согласно долям.
Для сына: 
1 000 000 х 1/3 = 333 333.33 рубля.
Налогооблагаемая сумма:
1 500 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 166 666,67 рублей.
Налог:
166 666,67 х 13% = 21 666. 67 рублей.

Ответить
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…

  • ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ

    ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО.

  • получение налогового вычета — Вопрос № 7

    здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по 1/4 доле мужа, квартиру продали в 2016 году, я пенсионерка а дочь не работает, квартира перейти…

  • возврат налога за договоры ДМС родственников (2014-2016)

    ДОбрый день, подскаджите, пожалуйста, возможно ли вернуть подоходный налог за договоры ДМС, начиная с 2014 года? Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ на подобного вида возврат?

  • Как правильно заполнить уточнённую декларацию 3 НДФЛ?

    Допустили ошибку в декларации вместо суммы налога подлежащей возврату из бюджета поставили общую сумму налога исчисления к уплате. Как правильно заполнить уточнённую декларацию?

  • О возврате процентов по ипотеке.

    Добрый день. В 2011 году купила квартиру за 1млн.руб. 130 тыс. имущественного вычета получила. В 2011 году купила еще одну квартиру в ипотеку. Верно ли я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить могу?? И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за 2016 год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с 2011 года??

  • налоговый вычет за очное и заочное обучение своих детей по разным программам

    1). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? 2). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации» также за дочь, но обучающуюся очно? Ранее налоговым вычетом не пользовались.