Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

уплата налога при продаже дома с землей



Здравствуйте! У нас такая ситуация.В 1998году муж и жена купили участок земли за 1,5млн.руб. Построили дом. В 2002году муж получили св-во права собственности на дом с землей. В июле 2015г муж умер, жена открыла дело о наследстве, по которому 1/2 доли принадлежит ей(как совместно нажитое имущество). А 1/2 доли разделили жена,а также дочь и сын от первого брака мужа. Дочь отказалась от доли в пользу сына(брата). В итоге жена в марте 2016года получает свидетельство прав собственности в размере 2/3 доли и сын от первого брака — 1/3доли. Сын пишет доверенность на жену умершего отца, что она может продавать дом. В мае 2016года жена продает дом за цену 1,5млн, которая ниже кадастровой стоимости , указанной в свидетельстве о наследстве(1,7млн). Нужно ли будет жене платить налог от продажи дома в 2017году?и как его рассчитать? Спасибо

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “уплата налога при продаже дома с землей
Любовь Т.

Здравствуйте.

Фактически жена является владельцем 1/2 имущества с 2002 года — как совместно нажитого в браке имущества.
В 2016 году ею получено свидетельство о праве собственности на 1/2 и еще 1/6 долю. При добавлении доли к уже имеющейся, срок владения не меняется. В свидетельстве о регистрации права собственности должно быть указано основание владения с 2002 года.
Желательно по поводу данного вопроса (о сроке владения) проконсультироваться с юристом.

Также свидетельство о регистрации права собственности получено сыном, срок владения в данном случае считается от даты смерти наследодателя.
При продаже данного имущества продавцами выступают оба собственника (доверенность на продажу не означает, что сын не собственник, не получает доход и т.д.), следовательно, декларировать полученный доход необходимо каждому собственнику отдельно и налоги рассчитываются для каждого собственника отдельно.
Однако, жена является собственником более 5 лет, поэтому она освобождается от подачи декларации и уплаты налогов.
Сын является собственником менее 5 лет, поэтому ему необходимо подавать декларацию в 2017 году.

При продаже по единому договору имущества, принадлежащего двум собственникам, доход по умолчанию рассчитывается согласно долям (если иное не указано в договоре продажи).
При владении сыном 1/3 объекта, полученный им доход составляет:
1 500 000 х 1/3 = 500 000 рублей.

После продажи имущества и декларировании полученного дохода собственники имеют право применить в декларации имущественный вычет по продаже. Данный вычет составляет 1 000 000 рублей и предоставляется согласно долям.
Для сына: 
1 000 000 х 1/3 = 333 333.33 рубля.
Налогооблагаемая сумма:
1 500 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 166 666,67 рублей.
Налог:
166 666,67 х 13% = 21 666. 67 рублей.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!

  • как оформить 3-ндфл на имущественный вычет, если за этот же год уже получен вычет на лечение

    Добрый день! Помогите, пожалуйста разобраться с такой ситуацией. Я подаю декларацию на имущественный вычет за 3 года: 2014-2015-2016, в 2015 г. уже подавала на вычет за лечение и получила его. Теперь никак не могу понять, надо ли включать в декларацию 2015 года сумму, потраченную на лечение, и если включать, то надо ли при этом корректировать «вычет перейти…

  • Как рассчитать возврат налога

    В 2016 г куплена квартира в долевую собственность на троих за 3млн600 тыс руб. Один из собственников уже вернул себе ранее 260 тыс руб за первую квартиру. Как правильно подать налоговый вычет. Каждому из двух собственников (муж и жена) по 1 млн 800 тыс. Или каждый из них заявляет только на 1/3 по 666.666руб. ? перейти…

  • Заполнение 3НДФЛ

    Здравствуйте! Квартира покупалась по программе «Молодая семья». Цена квартиры 590т. руб. Нам была предоставлена рассрочка платежа по выкупу данной квартиры на пять лет. Стоимость этой услуги (рассрочка) — 195т.руб. Итоговая стоимость квартиры вышла -785т. В договоре купли- продажи прописана цена квартиры 590т. , а стоимость рассрочки — отдельные бумаги. Подскажите, пожалуйста, исходя из какой суммы перейти…

  • Впервые сталкнулась с налоговой

    Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, работаю в частной клинике, официально, у меня 2 несовершеннолетних ребенка, на работу подавала 2 свидетельства о рождении, но бухгалтер не считает нужным делать перерасчет за детей. Высчитывает 13%. Сказала, если я хочу, то могу сама подать в налоговую 3-НДФЛ. Что для этого нужно, какие документы, какие коды? Может есть ссылка перейти…

  • Обучение детей

    Здравствуйте. Мои дети обучаются в ВУЗе, с их отцом мы в разводе. Какую сумму будет составлять налоговый вычет? Какие документы подготовить?

  • Вычет при покупке квартиры в долевую собственность

    Помогите, пожалуйста, разобраться! В 2012 году (год заключения договора купли-продажи) покупалась квартира в общую долевую собственность (свидетельства на собственность получены в 2013 году)! Покупка осуществлялась с использованием ипотечного кредита, сумма которого, с учётом процентов была полностью погашена в 2014 г.! Сейчас один из собственников (всего их 3-е) желает получить налоговый вычет, с 2017 года является перейти…

  • Доброе утро! Я поменял окна в своей квартире.

    Могу ли я получить налоговый вычет с суммы заплаченной за окна. Сумма 115000. Спасибо.

  • Имущественный вычет

    Не могу разобраться в ситуации Я купила квартиру 1/2 доли со своим ребенком несовершеннолетним. Стоимость квартиры 7000000 руб. Оплатила сома (собственные средства). Подскажите на какую сумму я могу заявить имущественный вычет? Только на 2 м.р. или 2+2= 4 м.р. То есть за себя и своего ребенка. Нет не где ответа, перевернула весь интернет. Спасибо

  • Лечение

    Возможно ли вернуть налог 13% за МРТ,а также за платное УЗИ в клинике. Если да какие необходимо документы.