Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не сохранились ).
Продажа дома с землей
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь
27.04.2018 в 13:57Здравствуйте.
Да, жилой дом, зарегистрированный в 2015 году, является новым объектом, имеющим свой кадастровый номер.
Так как на момент продажи жилой дом будет находится в собственности менее минимального срока, в Вашем случае он составляет 3 года, то после продажи необходимо задекларировать полученный доход.
При указании дохода от продажи дома Вы можете применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей.
Данный имущественный вычет предоставляется согласно пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ.
Если имущество находится в долевой собственности, то можно каждому собственнику продать свою долю отдельным договором. В таком случае каждый собственник сможет применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей.
В случае продажи одним договором, либо при совемстной собственности, вычет будет предоставляться каждому собственнику в размере его доли/либо по умолчанию пополам (в случае совместной собственности).
Расчет по декларации:
Доход от продажи — ( 1 000 000 х Доля ) = Налогооблагаемый доход.
Налог считается в размере 13% от налогооблагаемой базы.
Доход от продажи земельного участка не подпадает под декларарирование, так как находится в Вашей собственности более 3 лет.