Добрый день! Уже очень давно проживаю в частном доме. Оформил в собственность около года назад. Планирую продавать и купить другой дом. Что делать с налогами? Работаю официально. Имею ли я права на вычет? Спасибо.
Что делать с налогами от продажи дома?
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
06.07.2015 в 15:03Здравствуйте.
Отсчет срока владения имуществвом ведется от даты в свидетельстве о собственности.
Если Вы планируете продавать до истечения 3 летнего срока, то Вам придется подать в налоговую по месту прописки декларацию до 30 апреля, следующего за годом продаже, и при возникновении налогооблагаемого дохода уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом продажи.
При продаже имущества Вы получаете доход, который облагается налогом в размере 13%. При исчислении налога Вы можете уменьшить сумму дохода следующим образом:
— либо применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей
(пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ)
— либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества. (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ)
Если дом был получен Вами в дар, в наследство, или в результате приватизации, то можно применить только первый вариант вычета (имущественный вычет на продажу) в размере 1 000 000 рублей.
Допустим, Вы продадите дом за сумму менее 1 000 000 рублей, тогда после применения вычета налога к уплате не возникнет.
Если сумма будет больше, с разницы необходимо будет уплатить 13% налога.
Далее Вы планируете покупать дом.
В том случае, если Вы получитеправоустанавливающий документ на дом (свидетельство о собственности) в этом же году, в котором продаете частный дом, то сможете заявить имущественный вычет в размере стоимости дома и не более 2 000 000
рублей.
Часть положенного вычета скомпенсирует налогооблагаемый доход, частьостанется для получения на счет 13% уплаченного НДФЛ.
Например, продали дом за 1 500 000 рублей. Купили другой дом за 2 500 000 рублей (Вы можете заявить максимальный имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей).
Применяем имущественный вычет на покупку и на продажу:
1 500 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = -1 500 000 — это означает, что налога к уплате нет. И Вы имеете право, наоборот, вернуть из бюджета деньги в размере 13% от данной суммы.
При наличии у Вас в этот год другого дохода по ставке 13%, Вы сможете вернуть:
1 500 000 x 13% = 195 000 рублей.
Если доход в этот год будет менее 1 500 000, остаток перенесется на последующие периоды, и будет переноситься до тех пор, пока Вы не получите его весь.
Более подробно почитать информацию о имущественном вычете на покупку Вы можете в статье: Покупка квартиры/комнаты (к дому это также относится).