Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Что делать с налогами от продажи дома?



Добрый день! Уже очень давно проживаю в частном доме. Оформил в собственность около года назад. Планирую продавать и купить другой дом. Что делать с налогами? Работаю официально. Имею ли я права на вычет? Спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Что делать с налогами от продажи дома?
Любовь Т.

Здравствуйте.

Отсчет срока владения имуществвом ведется от даты в свидетельстве о собственности.
Если Вы планируете продавать до истечения 3 летнего срока, то Вам придется подать в налоговую по месту прописки декларацию до 30 апреля, следующего за годом продаже, и при возникновении налогооблагаемого дохода уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом продажи.

При продаже имущества Вы получаете доход, который облагается налогом в размере 13%. При исчислении налога Вы можете уменьшить сумму дохода следующим образом:
— либо применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей
(пп.1, п.2, ст. 220 НК РФ)
— либо  уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму
фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества. (пп.2, п.2, ст. 220 НК РФ)

Если дом был получен Вами в дар, в наследство, или в результате приватизации, то можно применить только первый вариант вычета (имущественный вычет на продажу) в размере 1 000 000 рублей.

Допустим, Вы продадите дом за сумму менее 1 000 000 рублей, тогда после применения вычета налога к уплате не возникнет.
Если сумма будет больше, с разницы необходимо будет уплатить 13% налога.

Далее Вы планируете покупать дом.
В том случае, если Вы получитеправоустанавливающий документ на дом (свидетельство о собственности) в этом же году, в котором продаете частный дом, то сможете заявить имущественный вычет в размере  стоимости дома и не более 2 000 000
рублей.
Часть положенного вычета скомпенсирует налогооблагаемый доход, частьостанется для получения на счет 13% уплаченного НДФЛ. 
Например, продали дом за 1 500 000 рублей.  Купили другой дом за 2 500 000 рублей (Вы можете заявить максимальный  имущественный вычет в размере 2 000 000 рублей).
Применяем имущественный вычет на покупку и на продажу:
1 500 000 — 1 000 000 — 2 000 000 = -1 500 000   — это означает, что налога к уплате нет. И Вы имеете право, наоборот, вернуть из бюджета деньги в размере 13% от данной суммы.
При наличии у Вас в этот год другого дохода по ставке 13%, Вы сможете вернуть:
1 500 000 x 13% = 195 000 рублей.
Если доход в этот год будет менее 1 500 000, остаток перенесется на последующие периоды, и будет переноситься до тех пор, пока Вы не получите его весь.

Более подробно почитать информацию о имущественном вычете на покупку Вы можете в статье: Покупка квартиры/комнаты  (к дому это также относится).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!