Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Получение вычета на квартиру в ипотеку второй год



Здравствуйте! В 2016г. купили с мужем квартиру в ипотеку — общая совместная стоимость, в 2017г. получили имущественный вычет по основному долгу и немного по процентам (зарплата небольшая, по основному долгу заплатили банку еще меньше, вот и получилось, что на возврат по процентам хватило), но всеми документами занималась знакомая из налоговой, а в этом году всё заполняем сами и появились вопросы:
1) в 2017г. писали заявление о распределении вычета (не уверена в соотношении, но судя по возврату НДФЛ, 13% мне и 87% мужу). В программе Декларация 2017 в этом году выбирать вариант Общая совместная собственность С или БЕЗ заявления о распределении расходов? Соотношение ведь изменить нельзя. И если С заявлением, то где узнать дату?
2) Какую указывать стоимость объекта (доли)? Полную, 50% или 13% от стоимости квартиры в договоре купли-продажи?
3) Вычет по предыдущим годам (как я поняла, налоговая база?): где узнать, какая сумма вычета была предоставлена по стоимости квартиры, а какая — по процентам? Именно распределение интересует.
4) в этом году надо подавать только 3-НДФЛ, 2-НДФЛ и заявление на возврат, правильно? Или что-то еще?
Заранее спасибо!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “Получение вычета на квартиру в ипотеку второй год
Любовь

Здравствуйте.

Без данных из прошлой декларации за 2016 год, Вам не заполнить декларацию за 2017 год.
В декларации за 2016 год содержится вся информация, которая Вам нужна. А именно, сумма заявляемого каждым из Вас имущественного вычета, дата заявления о распределении имущественного вычета, переходящий остаток имущественного вычета, сумма указанных уплаченных процентов за 2016 год и т.д.
Повторно подавать заявление о распределении имущественных вычетов не требуется. Основной имущественный вычет распределяется один раз.
Вычет по уплаченным процентам мог быть распределен в другом соотношении, отличающемся от основного вычета.
Одновременно возврат по основному вычету и вычету по уплаченным процентам не предоставляются в декларации, кроме случаев, когда весь доход за год покрывает основной вычет, а часть остается еще для возврата по процентам. Если основной имущественный вычет не был предоставлен в полном размере, то в расчет не принимались уплаченные проценты.
Вам нужно обратиться к Вашей знакомой для повторного получения декларации за 2016 год.

Ответить
Екатерина

Добрый день! в 2016 году купили квартиру с мужем в ипотеку (уже были в браке). По определенным причинам ипотеку оформили только на меня. Акт приема-передачи получен в сентябре 2017. Собственность оформлена на меня в феврале 2018 г., но я так понимаю, она все равно является совместной. Верно ли я понимаю, что получить вычет мы можем только за 2017 ? а % по ипотеке и за 2016 г.? в мае 2018 я ухожу в декрет , встает вопрос , как выгоднее оформить имущ вычет.только на меня (получить я смогу 73000 за 2017 год ,а потом три года буду в декрете) или распределить с мужем (стоимость собственности 3 700 000 примерно ) ?

Ответить
Любовь

Здравствуйте.

Так как квартира приобреталась в официальном браке, то после получения правоустанавливающего документа имущественный вычет может быть заявлен как собственником объекта, так и супругом собственника, либо Вами вместе.
Правоустанавливающим документом может являться акт приема передачи только в том случае, если квартира приобретена в строящемся доме по договору ДДУ, ЖСК (инвестирование), договор переуступки.
При покупке квартиры по договору купли продажи право на имущественный вычет приобретается после внесение записи в ЕГРН (документ — выписка из ЕГРН).
Если в Вашем случае правоустанавливающим документом является акт приема передачи, то первый год за который Вы можете заявить имущественный вычет — 2017, в других случаях только 2018 год.
При стоимости квартиры 3 700 000 рублей Вы можете заявить имущественный вычет в размере 3 700 000 рублей на семью. То есть Вам нужно распределить данную сумму с супругом, указать желаемое распределение в заявлении и подать его вместе с декларацией в налоговую инспекцию.
Если Вы в ближайшее время собираетесь в декретный отпуск, следовательно не будете иметь налогооблагаемый доход, то можете распределить вычет следующим образом:
2 000 000 — супругу,
1 700 000 — Вам.
Так же стоить помнить, что имущественный вычет по уплаченным процентам, можно рапсределять отдельно от основного вычета (распределение которого указано выше). Возможно в Вашем случае будет выгоднее предоставить право получения вычета по уплаченным процентам супругу (если доход супруга позволит быстрее Вас получить вычет по основному вычету и по процентам с учетом предстоящего декретного отпуска).
Вы можете вернуть 13% от суммы уплаченных процентов за все время ипотечного кредита, следовательно с 2016 года.
В первую декларацию можно будет внести сумму уплаченных процентов за все года включительно тот год, за который заявлется основноый вычет. В частности, в декларацию за 2018 год можно внести сумму уплаченных процентов с 2016 по 2018 год включительно.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Вычет при покупке квартиры

    Хочу купить квартиру в 2018 году. Другой собственности нет. До 2017 года работала официально 15 лет. Сейчас не работаю. Могу я получить вычет по доходам прошлых лет? Объясняя, что это накопления? Или нужно обязательно работать и вычет считать с момента покупки квартиры?

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

    В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2016 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2017 году эту квартиру продали за 2200000. В 2017 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…

  • Налоговый вычет на имущество

    У меня не приняли декларацию,так как объяснили,что квартира куплена когда ребенок былнесовершеннолетним в 2010 году,сейчас он работает,есть доверенность и справка НДФЛ,я пкнсионерка,на себя не могу оформить,что делать

  • Можно ли в декларации за 2017 год вернуть суммы платежей 2015-2016гг?

    Здравствуйте. В этом году узнала, что можно вернуть налог с сумм страховых взносов (договор накопительного страхования жизни, на 20 лет). Взносы плачу с 2015 года. Однако декларацию за 2015 и 2016 годы уже подавала (покупала квартиру, вся уплаченная сумма налога мне возвращена, т.е корректировать нет смысла). Можно ли суммы квитанций по взносам НСЖ за 2015, перейти…

  • Налоговый вычет за реабилитационное ведение после пластической операции

    Добрый день! Хочу вернуть налоговый вычет за пластическую операцию ринопластику. Реабилитационное ведение после операции отдельным пунктом в чеке. Его можно включить также в дорогостоящее лечение (код 02)? Спасибо!

  • Могу ли я, вернуть налоговый вычет находясь в декретном отпуске?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Я нахожусь в декретном отпуске с 2016г., в 2018г. проходила обследование:услуги терапевта 2 200 руб, сдавала анализы платно на сумму 2225руб., услуги окулиста 1350руб.,мрт головного мозга стоимостью 16192 руб. На все услуги есть договор и чеки об оплате. Вот теперь, вопрос вернут ли мне наловый вычет на все медицинские услуги или только? перейти…

  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…