Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Покупка квартиры с ипотекой и мат капиталом



Хотим купить дом за 5.700.00 с использованием материнского капитала, который в 2015 году составляет 453.026 руб. И если купим с мужем в совместную собственность, что мы получаем? Заработная плата мужа в год 300.000, моя 280.000 в год. Также кроме собственных средств будем привлекать ипотеку, порядка 3.000.000. На что нам рассчитывать?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Покупка квартиры с ипотекой и мат капиталом
Любовь Т.

Имущественный налоговый вычет может быть представлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика.
5 700 000 — 450 000 = 5 250 000 рублей.
При стоимости квартиры в 5 700 000 рублей и с учетом задействования МК, Вы можете рассчитывать на получение каждым из Вас вычета в размере 2 000 000 рублей. так как сумма квартиры более 4 000 000 рублей.

У Вас совместная собственность. Если имущественный вычет  будете получать оба, то к комплекту документов необходимо будет приложить заявление на распределение имущественного вычета между Вами.  
В заявлении следует ссылаться на пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ (распределение основного имущественного вычета).

В новой редакции НК РФ в части раздела имущественных вычетов вычет по ипотечным процентам выделен в отдельный, самостоятельный вычет.
Это означает, что Вы можете распределять его отдельно от основного имущественного вычета, в другой пропорции.

Основной вычет по умолчанию делится между Вами в пропорции 50% — Вам, 50% — супругу.
Если Вы уточните в  заявлении о распределение ипотечных процентов, то они по умолчанию разделятся между Вами в том же соотношении: 1 500 000 рублей сможете получить Вы, и 1 500 000 рублей супруг  (50%/50%).

Самостоятельно же Вы можете распределить так:
100% — мужу, 0 % — Вам.
Тогда по данной квартире, вычет по уплаченным процентам будет заявлять только муж.
Вы же оставите за собой право воспользоваться данным вычетом в размере не более 3 000 000 рублей при покупке другого объекта.
Это рациональное решение, так как вычет по ипотечным процента можно применить только к одному объекту.

Что касается сроков получения.
Зарплата мужа составляет 300 000 рублей в год, Ваша — 280 000 рублей.
Имущественный вычет муж будет получать в течение 7 лет  (2 000 000/ 300 000 = 6,66).
Далее ему будут выплачивать 13% от уплаченных процентов.  Сколько для этого понадобится лет зависит от того, сколько Вы уплатите банку и какая на тот момент будет зарплата.

Имущественный вычет Вы будет получать в течение 8 лет  (2 000 000/ 280 000 = 7,14).
Ипотечные проценты Вы не заявляете.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Налоговый вычет на ребенка инвалида

    Добрый день, заполняю декларации 3 НДФЛ в программе за лечение зубов у ребенка за 2015 год, (сумма дохода 103 753,49 за год, ребенок инвалид предоставляется льгота код 117 сумма 36 000 в год, налоговая база 67 753,49) в декларации в листе Е не берет 1 месяц ставит 11 месяцев льготу 33 000. Стоя галочки: стандартные, перейти…

  • Можно ли вернуть налоговый вычет за лечение зубов сына

    Мой сын студент очник 19 лет. Ему требуется дорогое лечение зубов с коронками. Можно ли сделать налоговый вычет. И на кого его делать ? На него или на меня(его мать) Ведь за лечение плачу я. Договор при лечении на кого правильнее оформлять на него или на меня? Чтоб вернуть налоговый вычет?

  • 3ндфл

    Можно ли подать уточнённую декларацию 3ндфл, если были найдены документы, увеличивающие сумму имущественного вычета

  • Имущественный вычет супругу после подачи декларации

    Здравствуйте! В феврале 2016г. мною в ипотеку была приобретена квартира стоимостью 3 700 000. В 2017г. я подала декларацию и получила 183 000 имущественного вычета за три предыдущих года (как пенсионер). О том, что муж тоже может претендовать на налоговый вычет мы не знали. В налоговой сейчас говорят, что ему уже налоговый вычет не положен, т.к. перейти…

  • Получение вычета на квартиру в ипотеку второй год

    Здравствуйте! В 2016г. купили с мужем квартиру в ипотеку — общая совместная стоимость, в 2017г. получили имущественный вычет по основному долгу и немного по процентам (зарплата небольшая, по основному долгу заплатили банку еще меньше, вот и получилось, что на возврат по процентам хватило), но всеми документами занималась знакомая из налоговой, а в этом году всё перейти…

  • Налоговый вычет

    Добрый день! Обучаюсь на заочном отделении в двух разных вузах. Платно. Работаю. Могу 13% за учебу получить с обрих вузов?

  • Имущественный вычет по 2 квартирам

    Добрый день! Могу ли я получить имущественный налог вычет по одной квартире, а вычет по процентам по ипотеке по другой?

  • Разбить получение выплат

    Добрый день! Ситуация следующая. В 2017 году у нас с женой были траты — 100 т.р. лечение зубов моих — 40 т.р. операция у жены. В 2018 уже есть траты — 60 т.р. контракт жены на роды в определенном род доме. — 25 т.р. моё лечение спины. Вопрос. Есть ли у меня возможность подать на перейти…

  • Находясь в декретом отпуске училась на права, кому вернут подоходный налог мужу или брату?

    Находясь в декретом отпуске с октября 2017 по январь 2018 училась на права. На кого нужно оформить договор на мужа или на брата, чтобы вернули 13%?

  • Нежилое помещение

    Приобрел нежилое помещение. У одного собственника. Могу ли я вернуть 13% от покупки. Работаю официально

  • Получение вычета мужем, если я в декрете

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. До брака в 2014 я брала в ипотеку квартиру на первичном рынке. В июле 2016 года вышла замуж, а в октябре 2016 оформила в свою собственность квартиру. В 2017 году получила часть вычета по покупке недвижимости. Сейчас нахожусь в декрете и за 2017 год соответственно мне ничего не положено. Есть ли перейти…

  • Ортопедия

    Могу ли я получить налоговый вычет,за самостоятельную покупку дочери сложной ортопедической обуви?Прописана врачем 4 пары в год.Дочь не инвалид.