Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Покупка квартиры с ипотекой и мат капиталом



Хотим купить дом за 5.700.00 с использованием материнского капитала, который в 2015 году составляет 453.026 руб. И если купим с мужем в совместную собственность, что мы получаем? Заработная плата мужа в год 300.000, моя 280.000 в год. Также кроме собственных средств будем привлекать ипотеку, порядка 3.000.000. На что нам рассчитывать?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Покупка квартиры с ипотекой и мат капиталом
Любовь Т.

Имущественный налоговый вычет может быть представлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика.
5 700 000 — 450 000 = 5 250 000 рублей.
При стоимости квартиры в 5 700 000 рублей и с учетом задействования МК, Вы можете рассчитывать на получение каждым из Вас вычета в размере 2 000 000 рублей. так как сумма квартиры более 4 000 000 рублей.

У Вас совместная собственность. Если имущественный вычет  будете получать оба, то к комплекту документов необходимо будет приложить заявление на распределение имущественного вычета между Вами.  
В заявлении следует ссылаться на пп.3, п.1, ст. 220 НК РФ (распределение основного имущественного вычета).

В новой редакции НК РФ в части раздела имущественных вычетов вычет по ипотечным процентам выделен в отдельный, самостоятельный вычет.
Это означает, что Вы можете распределять его отдельно от основного имущественного вычета, в другой пропорции.

Основной вычет по умолчанию делится между Вами в пропорции 50% — Вам, 50% — супругу.
Если Вы уточните в  заявлении о распределение ипотечных процентов, то они по умолчанию разделятся между Вами в том же соотношении: 1 500 000 рублей сможете получить Вы, и 1 500 000 рублей супруг  (50%/50%).

Самостоятельно же Вы можете распределить так:
100% — мужу, 0 % — Вам.
Тогда по данной квартире, вычет по уплаченным процентам будет заявлять только муж.
Вы же оставите за собой право воспользоваться данным вычетом в размере не более 3 000 000 рублей при покупке другого объекта.
Это рациональное решение, так как вычет по ипотечным процента можно применить только к одному объекту.

Что касается сроков получения.
Зарплата мужа составляет 300 000 рублей в год, Ваша — 280 000 рублей.
Имущественный вычет муж будет получать в течение 7 лет  (2 000 000/ 300 000 = 6,66).
Далее ему будут выплачивать 13% от уплаченных процентов.  Сколько для этого понадобится лет зависит от того, сколько Вы уплатите банку и какая на тот момент будет зарплата.

Имущественный вычет Вы будет получать в течение 8 лет  (2 000 000/ 280 000 = 7,14).
Ипотечные проценты Вы не заявляете.

Ответить
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…

  • ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ

    ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО.

  • получение налогового вычета — Вопрос № 7

    здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по 1/4 доле мужа, квартиру продали в 2016 году, я пенсионерка а дочь не работает, квартира перейти…

  • возврат налога за договоры ДМС родственников (2014-2016)

    ДОбрый день, подскаджите, пожалуйста, возможно ли вернуть подоходный налог за договоры ДМС, начиная с 2014 года? Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ на подобного вида возврат?

  • Как правильно заполнить уточнённую декларацию 3 НДФЛ?

    Допустили ошибку в декларации вместо суммы налога подлежащей возврату из бюджета поставили общую сумму налога исчисления к уплате. Как правильно заполнить уточнённую декларацию?

  • О возврате процентов по ипотеке.

    Добрый день. В 2011 году купила квартиру за 1млн.руб. 130 тыс. имущественного вычета получила. В 2011 году купила еще одну квартиру в ипотеку. Верно ли я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить могу?? И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за 2016 год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с 2011 года??

  • налоговый вычет за очное и заочное обучение своих детей по разным программам

    1). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? 2). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации» также за дочь, но обучающуюся очно? Ранее налоговым вычетом не пользовались.