имущественный вычет — вопрос № 19

Здравствуйте!

Вопрос у Вас очень общий, но постараюсь наиболее важные моменты раскрыть.

До 01.01.2014 года действует правило, если Вы подаете документы на вычет при покупке квартиры, то больше вариантов получения не будет никогда. Это не зависит от стоимости квартиры, даже если она стоит менее 1 000 000 рублей.

Поэтому по квартире, приобретенной в 2012 году за 1 000 000 рублей, лучше вычетом не пользоваться, т.к. теряете 1 000 000 рублей. Вы не написали в какую собственность приобретались квартиры, но скажу одно, что если квартира от 2012 приобреталась в долевую собственность, то по такой квартире лучше не получать.
Например, приобрели вы ее по 50х50, то вычет получит каждый по 13% от 500 000 рублей и все, больше никогда не заявите на вычет, т.к. будете считаться уже исчерпавшими свое право.
Единственное, если квартира покупалась в совместную или единоличную собственность одного из супруга (эти варианты только для законных браков), то вычет может получить один из супругов по согласованию, тогда 13% от 1 000 000 рублей.

По квартире, которая куплена в 2014 году.
Здесь тоже не ясно, в какую собственность приобреталась квартира.
Если в чью-то единоличную или совместную, то получить может кто-то один из супругов, предварительно написав соответствующее заявление о распределении вычета, например, 100% — муж, 0% — жена и наоборот, как Вам удобнее.
Если долевая, то только в пропорции согласно долям.
+
13% от уплаченных процентов, но максимально не более 13% от 3 000 000 рублей.

Но со второй квартирой все проще, т.к. здесь вступают новые правила и, получив сейчас только часть вычета, в будущем Вы дополучите остаток.