Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

вычеты по ипотеке



ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ В СБЕРЕ НА 10 ЛЕТ В СУММЕ 1 890 000 РУБ. ПОД 12,5%, В НОЯБРЕ 2014Г. КВАРТИРА (ВТОРИЧКА),СВ-ВО ПО 1/2 МУЖ И ЖЕНА. ОСНОВНОЙ ЗАЕМЩИК МУЖ, СОЗАЕМЩИКИ ЖЕНА (ДЕКРЕТ), ТЕЩА И СВЕКРОВЬ (ПЕНСИОНЕРЫ). ПРОПЛАТИЛИ 1 ГОД. В 2015 ГОДУ ИСПОЛЬЗОВАЛИ МАТ. КАПИТАЛ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДЕТЯМ ДОЛЕЙ. ЖЕНА 19.11.2015 ВЫШЛА ИЗ ДЕКРЕТА. МОЖЕМ ЛИ МЫ ВЕРНУТЬ НАЛОГ. ВЫЧЕТ И УПЛАЧЕН. ПРОЦЕНТЫ? В КАКОЙ СУММЕ? ЧТО ДЕЛАТЬ ЖЕНЕ, ЕСЛИ ОНА БОЛЬШЕ ПОЛГОДА НАХОДИЛАСЬ В ДЕКРЕТЕ? сможем ли мы при след. покупке воспользоваться этими вычетами, т.к. у нас по 1/2? СПАСИБО!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “вычеты по ипотеке
Любовь Т.

Здравствуйте.

Вы купили квартиру в 2014 году, следовательно к Вам относятся так называемые новые правила предоставления вычета.
Они заключаются в том, что с 01.01.2014 года имущественный вычет предоставляется на человека, а не на объект.
Купив имущество в браке в долевую собственность по 1/2 на каждого из супругов, каждый из Вас имеет право на имущественный вычет в размере 1/2 от стоимости квартиры, но не более 2 000 000 рублей на каждого.

Например, при стоимости квартиры 4 000 000 рублей вычет на каждого составит 2 00 0000 рублей. В данном случае право на основной имущественный вычет будет реализовано полностью в максимальном размере.
При стоимости квартиры 2 000 000 рублей — вычет на каждого составит по 1 000 000 рублей и в таком случае у каждого останется еще по 1 000 000 рублей основного вычета, который можно будет добрать при покупке другого имущества в будущем.

Годом, в котором у Вас возникло право на вычет, является 2014 (год внесения объекта в ЕГРП — эта информация содержится в свидетельстве о собственности).
Так как жена в 2014 году была в декрете и не имела налогооблагаемого дохода, то за 2014 год она не будет подавать документы на вычет.
Впервые подать документы на имущественный вычет она может за 2015 год, если по выходу их декрета в 2015 году у нее появился налогооблагаемый доход. К вычету будет приниматься доход с 19.11.2015 по конец года. Сумму возврата можно посмотреть в справке 2-НДФЛ.

Вы можете заявить имущественный вычет начиная с 2014 года. Таким образом, сейчас Вы можете подать документы за 2014 и 2015 года.

Обычно, в первую очередь выплачивается основной имущественный вычет, а после него вычет по процентам. Поэтому сразу можно не включать данные по уплаченным процентам в декларации. Однако, можно и указать, например, если Ваш доход за 2 года покрывает сумму положенного вычета и образуется НДФЛ, который можно вернуть уже за счет вычета по процентам. 

Имущественный вычет по уплаченным процентам Вы можете заявить опять же согласно доли — по 1/2 от суммы уплаченных процентов каждому супругу. Факт того, что жена является созаемщиком не имеет значения, она все равно имеет право на получение данного вычета.
И так как вычет по процентам предоставляется только по 1 объекту в максимальном размере 3 000 000 рублей на человека, то Вы можете либо заявлять его, либо не заявлять совсем, оставив эту возможность для другого объекта. Чтобы понять целесообразность данного вычета в данной ситуации необходимо понимать общую сумму переплаты по ипотеке. 

По вопросам заполнения деклараций Вы можете написать мне на почту: 3ndfl_declaration@mail.ru Любовь

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!