Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

вычеты по ипотеке



ВЗЯЛИ ИПОТЕКУ В СБЕРЕ НА 10 ЛЕТ В СУММЕ 1 890 000 РУБ. ПОД 12,5%, В НОЯБРЕ 2014Г. КВАРТИРА (ВТОРИЧКА),СВ-ВО ПО 1/2 МУЖ И ЖЕНА. ОСНОВНОЙ ЗАЕМЩИК МУЖ, СОЗАЕМЩИКИ ЖЕНА (ДЕКРЕТ), ТЕЩА И СВЕКРОВЬ (ПЕНСИОНЕРЫ). ПРОПЛАТИЛИ 1 ГОД. В 2015 ГОДУ ИСПОЛЬЗОВАЛИ МАТ. КАПИТАЛ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДЕТЯМ ДОЛЕЙ. ЖЕНА 19.11.2015 ВЫШЛА ИЗ ДЕКРЕТА. МОЖЕМ ЛИ МЫ ВЕРНУТЬ НАЛОГ. ВЫЧЕТ И УПЛАЧЕН. ПРОЦЕНТЫ? В КАКОЙ СУММЕ? ЧТО ДЕЛАТЬ ЖЕНЕ, ЕСЛИ ОНА БОЛЬШЕ ПОЛГОДА НАХОДИЛАСЬ В ДЕКРЕТЕ? сможем ли мы при след. покупке воспользоваться этими вычетами, т.к. у нас по 1/2? СПАСИБО!

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “вычеты по ипотеке
Любовь Т.

Здравствуйте.

Вы купили квартиру в 2014 году, следовательно к Вам относятся так называемые новые правила предоставления вычета.
Они заключаются в том, что с 01.01.2014 года имущественный вычет предоставляется на человека, а не на объект.
Купив имущество в браке в долевую собственность по 1/2 на каждого из супругов, каждый из Вас имеет право на имущественный вычет в размере 1/2 от стоимости квартиры, но не более 2 000 000 рублей на каждого.

Например, при стоимости квартиры 4 000 000 рублей вычет на каждого составит 2 00 0000 рублей. В данном случае право на основной имущественный вычет будет реализовано полностью в максимальном размере.
При стоимости квартиры 2 000 000 рублей — вычет на каждого составит по 1 000 000 рублей и в таком случае у каждого останется еще по 1 000 000 рублей основного вычета, который можно будет добрать при покупке другого имущества в будущем.

Годом, в котором у Вас возникло право на вычет, является 2014 (год внесения объекта в ЕГРП — эта информация содержится в свидетельстве о собственности).
Так как жена в 2014 году была в декрете и не имела налогооблагаемого дохода, то за 2014 год она не будет подавать документы на вычет.
Впервые подать документы на имущественный вычет она может за 2015 год, если по выходу их декрета в 2015 году у нее появился налогооблагаемый доход. К вычету будет приниматься доход с 19.11.2015 по конец года. Сумму возврата можно посмотреть в справке 2-НДФЛ.

Вы можете заявить имущественный вычет начиная с 2014 года. Таким образом, сейчас Вы можете подать документы за 2014 и 2015 года.

Обычно, в первую очередь выплачивается основной имущественный вычет, а после него вычет по процентам. Поэтому сразу можно не включать данные по уплаченным процентам в декларации. Однако, можно и указать, например, если Ваш доход за 2 года покрывает сумму положенного вычета и образуется НДФЛ, который можно вернуть уже за счет вычета по процентам. 

Имущественный вычет по уплаченным процентам Вы можете заявить опять же согласно доли — по 1/2 от суммы уплаченных процентов каждому супругу. Факт того, что жена является созаемщиком не имеет значения, она все равно имеет право на получение данного вычета.
И так как вычет по процентам предоставляется только по 1 объекту в максимальном размере 3 000 000 рублей на человека, то Вы можете либо заявлять его, либо не заявлять совсем, оставив эту возможность для другого объекта. Чтобы понять целесообразность данного вычета в данной ситуации необходимо понимать общую сумму переплаты по ипотеке. 

По вопросам заполнения деклараций Вы можете написать мне на почту: 3ndfl_declaration@mail.ru Любовь

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Вычет при покупке квартиры

    Хочу купить квартиру в 2018 году. Другой собственности нет. До 2017 года работала официально 15 лет. Сейчас не работаю. Могу я получить вычет по доходам прошлых лет? Объясняя, что это накопления? Или нужно обязательно работать и вычет считать с момента покупки квартиры?

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

    В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2016 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2017 году эту квартиру продали за 2200000. В 2017 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…

  • Налоговый вычет на имущество

    У меня не приняли декларацию,так как объяснили,что квартира куплена когда ребенок былнесовершеннолетним в 2010 году,сейчас он работает,есть доверенность и справка НДФЛ,я пкнсионерка,на себя не могу оформить,что делать

  • Можно ли в декларации за 2017 год вернуть суммы платежей 2015-2016гг?

    Здравствуйте. В этом году узнала, что можно вернуть налог с сумм страховых взносов (договор накопительного страхования жизни, на 20 лет). Взносы плачу с 2015 года. Однако декларацию за 2015 и 2016 годы уже подавала (покупала квартиру, вся уплаченная сумма налога мне возвращена, т.е корректировать нет смысла). Можно ли суммы квитанций по взносам НСЖ за 2015, перейти…

  • Налоговый вычет за реабилитационное ведение после пластической операции

    Добрый день! Хочу вернуть налоговый вычет за пластическую операцию ринопластику. Реабилитационное ведение после операции отдельным пунктом в чеке. Его можно включить также в дорогостоящее лечение (код 02)? Спасибо!

  • Могу ли я, вернуть налоговый вычет находясь в декретном отпуске?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Я нахожусь в декретном отпуске с 2016г., в 2018г. проходила обследование:услуги терапевта 2 200 руб, сдавала анализы платно на сумму 2225руб., услуги окулиста 1350руб.,мрт головного мозга стоимостью 16192 руб. На все услуги есть договор и чеки об оплате. Вот теперь, вопрос вернут ли мне наловый вычет на все медицинские услуги или только? перейти…

  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…