В 2015 году мы с женой купили 2 квартиры. 1 квартира – 4100 т.р. куплена в ипотеку с долями 1/3 на жену (1366667 руб) и 2/3 на ребенка (2733333 руб). Ребенок у жены от первого брака. Я, как новый муж, не могу претендовать на долю ребенка, только на проценты по ипотеке (Так?). 2 квартира – 950 т.р. куплена за наличные, оформлена на жену. Как выгоднее распределить вычеты с двух квартир? Расчет такой: по 2-ой кв. мой вычет 100% (950 т.р.) у жены 0%, по 1-ой кв. мой вычет 1050 т.р. (76,83%) от доли жены, за женой остается 316667 руб. + она использует долю ребенка, чтоб добрать до 2000 т.р. Возврат с процентов по ипотеке оформим на жену. Правильно ли мы рассчитали? При учете долей копейки как округлять? Как составить заявление о распределении вычета – по каждой квартире отдельно или одно общее (адреса разные и одна квартира с ипотекой и долей ребенка)? Какой примерный текст? Жене для использования доли ребенка подавать отдельное заявление? И еще вопрос – если добирать возврат в следующем году, то опять собирать полный пакет документов или только 2-НДФЛ? Спасибо.
Распределение вычета.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
13.04.2016 в 15:49Здравствуйте.
По первой квартире:
За долю ребенка, который не был Вами усыновлен, получить имущественный вычет Вы не можете.
По первой квартире следует жене подать в налоговую инспекцию вместе с остальными документами на вычет заявление о распределении имущественного вычета за долю ребенка + копию свидетельства о рождении ребенка.
При стоимости квартиры 4 100 000 и доле ребенка 2/3, жена может взять себе всю долю ребенка в 100% размере и заявить максимально возможный вычет в размере 2 000 000 рублей (4 100 000 х 2/3 = 2 733 333,33 — размер доли. В заявлении можно не прописывать эту сумму, так как она все равно больше допустимого ограничения).
Вычет за ребенка не прибавляется к вычету родителя. То есть всего основной имущественный вычет по первой квартире может быть заявлен женой в размере 2 000 000 рублей.
В декларации нужно будет указывать, что это вычет за долю несовершеннолетнего, вписывается размер вычета 2 000 000 рублей.
Имущественный вычет по уплаченным процентам можно заявлять только по одному объекту в пределах 3 000 000 рублей, делить не несколько объектов не допускается. По первой квартире выгоднее заявлять данный вычет в 100% размере жене.
Итого она сможет вернуть 2 000 000 рублей — основной вычет за долю несовершеннолетнего ребенка, и не более 3 000 000 рублей от суммы уплаченных процентов.
По второй квартире:
Вы можете заявить имущественный вычет по второй квартире в размере 950 000 рублей.
Так как Вы впервые заявляете имущественный вычет по объекту, оформленному после 01.01.2014 года, то имеете право разбить имущественный вычет на несколько объектов/добрать вычет по другому объекту, приобретенному после 01.01.2014 года.
Первая квартира приобретена в браке — это верно.
Но первая квартира приобретена в долевую собственность, с четким определением доли супруги 1/3.
С точки зрения здравого смысла нет значения, что приобретено в собственность супруга, супруг может также претендовать на вычет. Однако, налоговая может Вам отказать в этом.
Также возникает вопрос по вычету по процентам. Если за долю жены хотите получить имущественный вычет Вы (распределяете имущественный вычет в свою пользу — и пишете заявление о распределении вычета), то при долевой собственности и вычет по процентам должен будет распределен согласно доле (2/3 вычета по процентам — жене, 1/3 — Вам). Для налоговой возникает еще больше путаницы и вопросов.
Пока мало практики в вопросах 1) предоставления имущественного вычета с доли жена — мужу, и 2) делении имущественного вычета по уплаченным процентам в другом соотношении относительно основного имущественного вычета при долевой собственности.
Заявление о распределении имущественного вычета, что между супругами, что за долю несовершеннолетнего, — подается один раз при первой подаче.
В следующем году Вам понадобятся либо только 2_НДФЛ, 3-НДФЛ, заявление на возврат, либо полный комплект (те же документы + копии паспорта, договора покупки, свидетельства и пр.). Это уже зависит от порядков в Вашей налоговой инспекции.