Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

покупаю квартиру у двух собственников



Добрый день!
Покупаю квартиру за 2 млн. Ее бывший хозяин умер. По законному наследству эта квартира перешла к жене и дочери по 1/2. Получается 2 собственника. Квартира в их собственности менее 3-х лет.
У меня несколько вопросов в связи с этим:
1) если будет оформляться 2 договора купли-продажи с каждым собственником по 1 млн, то смогу ли я в этом случае вернуть себе 260 т.р. вдальнейшем? Или все-таки будут проблемы?
2) Продавцам интересно уйти от уплаты налогов с продажи этой квартиры. При заключении двух отдельных ДКП, будет ли кто-то из них платить налог?
3) Можно ли, чтобы всем (мне и продавцам) было интересно в том случае, если мы оформим один ДКП, в котором будет фигурировать Продавец1 и Продавец2? Прочитал много противоречий по этому поводу. Есть ли разница в заключении 1ДКП или двух по моему случаю.
Заранее, большое спасибо.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
3 комментариев “покупаю квартиру у двух собственников
Елена

Здравствуйте!

Налоговую инспекцию просто так не проведешь, ведь не зря они проводят по 3 месяца камеральные проверки и делают запросы во все инстанции.
Так они могут и продавцов вычислить, что два человека одновременно продают доли в квартире.

Вам выгоднее, конечно, чтобы в договоре было указано 2 000 000 рублей для имущественного налогового вычета + если это ипотека, то мухлевать вообще не стоит.

На моей практике я еще не видела два договора на двум долям, только комнаты в коммуналках.
Лучше всего и правильнее, если заключить договор от двух продавцов сразу.

Даже при оформлении договоров на каждого их налоговая вычислит, и они все равно должны будут заплатить налог с разницы в 1 000 000 рублей на двоих.

Ответить
Владимир Саврасов

Елена, спасибо за комментарий.
Я понял, что риски для продавцов есть в том плане, что они полностью хотят уйти от уплаты налога с продажи, а этого может и не произойти. Но это "головняк" продавцов — это их проблемы wink
Хотя вот здесь письмо из налоговой, где говорится, что каждая доля рассматривается как отдельный объект собственности.
http://www.eg-online.ru/document/regulatory/194361/
Но я так и не понял. Получу ли я налоговый вычет с покупки квартиры в полном объеме, если будет 2 договора КП каждой доли по 1 млн.? Ипотеки у меня нет.

Ответить
Елена

Я думаю, что получение возможно.
Но нужно уточнять в налоговой инспекции или в их справочной, чтобы быть полностью уверенным.
В любом случае, если у Вас останется остаток по вычету, Вы его сможете перенести на приобретение следующей квартиры.
Если Вам не трудно, держите меня в курсе, очень интересно.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!