Здравствуйте. Нужен совет по налоговому вычету при покупке жилья. В августе 2012 года мы с женой купили квартиру за 2 200 000 руб. Права собственности оформлены на нас и двоих несовершеннолетних детей по 1/4 доли. 1 200 000 рублей внесены собственными средствами, остальное с привлечением ипотеки и Материнского Капитала. Вопрос: какая будет сумма налогового вычета? Имеет ли смысл им воспользоваться, если хотим сменить квартиру (продать-купить) на большую?
налоговый вычет на квартиру 2012 года
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
30.05.2016 в 19:57Здравствуйте.
Имущественный вычет по объектам, правоустанавливающий документ на который получен ДО 1 января 2014 года, предоставляется в размере максимум 2 000 000 рублей на объект.
То есть на квартиру стоимостью, допустим, 4 000 000 рублей, и свидетельство на которую получено в 2012 году, можно заявить имущественный вычет только 2 000 000 рублей.
Так как у Вас оформлена долевая собственность на 4 собственников, то имущественный вычет будет распределен согласно доле по 1/4, а именно по 500 000 рублей на каждого. С учетом распределения имущественного вычета за доли несовершеннолетних можно получить по 1 000 000 на супруга, либо по 1 500 000 и 500 000 рублей. Оба варианта не очень выгодны, так как получив имущественный вычет в данных размерах по этому объекту, свое право Вы реализуете, и в будущем не сможете еще раз его заявить с целью добрать вычет до максимального.
Если в планах есть покупка другого имущества, то лучше сейчас по первой квартире право на имущественный вычет не реализовывать.
Выгоднее применить его по 2 000 000 рублей на каждого из супругов ( это 520 000 рублей к возврату на семью) + еще и имущественный вычет по процентам.