Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Могу ли я вернуть 13% сейчас за квартиру, приобретенную в 2005г?



Квартира покупалась в 2005г в долевую собственность по 1/2 на меня и тогда еще несовершеннолетнюю дочь 1991г.р. за 900т.р. В договоре купли-продажи написано, что 600т.р. внесено мной, а 300т.р.- дочерью. На возврат 13% подавать не было смысла, т.к. вначале была в декретном отпуске, потом неофициально устроенная, потом дом должен был пойти под снос, решили дождаться новой квартиры. А теперь снос отменили, поэтому хотелось бы вернуть хоть что-то. За это время, в 2012г дочь написала на меня дарственную на 1/4 своей доли. Как теперь вернуть 13%? То есть я могу подать на 1/2 первоначально купленной доли или как? И на какую сумму 600т.р. или 450т.р.? Или теперь в связи с частичным дарением уже ничего не получу? Дочь совершеннолетняя, но официально не работает. Если я все таки могу что-то вернуть, то мне сейчас в 2015г нужно взять справку о доходе за 1 год или за 3 года? А в 2016г я могу в начале года подать за 2015г или это только в конце года? Доход у меня небольшой, официально 8т.р. Заранее благодарна.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
2 комментариев “Могу ли я вернуть 13% сейчас за квартиру, приобретенную в 2005г?
Любовь Т.

Здравствуйте.

В 2005 году имущественный вычет предоставлялся на объект и был ограничен максимальной суммой 1 000 000 рублей.
При долевой собственности имущественный вычет предоставляется в размере доли.
При покупке квартиры родителем имущества в собственность совместно с несовершенно летними детьми, родитель может получать вычет в полном размере.
Однако, в Вашей ситуации проблема заключается в платежных документах.
Так в договоре прописано, что часть суммы — несовершеннолетнего, а не Ваши, то Вы не можете заявить вычет в полном размере. Уточните этот момент — на счет платежных документов — у юристов.

Если нет каких то объяснений на счет вычета за счет личных денежных средств несовершеннолетнего, то Вы имеете право на имущественный вычет в размере своей доли и за долю ребенка, то только на свои средства, то есть за 600 000 рублей в сумме.
Вместе с документами на имущественный вычет нужно будет подать заявление на предоставление имущественного вычета за счет доли ребенка в размере понесенных личных затрат.
У Вас получается 1/2 своей доли + 1/6 за долю ребенка (так как Ваших средств внесено 150 000 за ее долю).

Дарственная ничего не меняет, так как вычет предоставляется по первоначальным документам.
Единственное, что должны остаться ксерокопии свидетельства о собственности на долю дочери.

Начиная с 2008 года размер имущественного вычета повышен до 2 000 000 рублей (Вы заявляете только 600 000 рублей).
Добрать вычет при покупке следующего объекта Вы не сможете, так как это право предоставляется только тем, кто впервые заявляет на вычет за объект, приобретенный после 01.01.2014 года.
У Вас останется незадействованным только вычет по уплаченным процентам по ипотеке. С 2014 года этот вычет выделен в отдельный самостоятельный вычет, поэтому его можно отдельно заявлять по другому имуществу, приобретенному в ипотеку после 01.01.2014 года.

Право на имущественный вычет возникло у Вас в 2005 году, следовательно в любой год Вы можете обратиться за вычетом.

Вернуть НДФЛ можно не более, чем за 3 прошедших года.
Следовательно уже сейчас Вы можете обратиться в налоговую и вернуть налоги за 2012, 2013, 2014 года.
Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ за 3 прошедших года.

С наступлением 2016 года, подав документы после 01.01.2016 года, Вы уже не сможете вернуть налог за 2012 год, но добавиться 2015 год (2013, 2014, 2015 года).
Есть возможность не успеть получить вычет за 2012 год и в том случае, если до конца этого года Вам не успеют подтвердить вычет или не примут заявление на возврат НДФЛ.
Следовательно нужно поторопиться с подачей документов, или наоборот не спешить и обдумать, что окажется выгоднее получать вычет за тот дом. или в будущем за покупку чего то еще.

Ответить
Лариса Катушенко

Спасибо за подробный ответ. А можно пока подать возврат на свою долю, а потом на ребенка, или сразу надо заявлять на все вместе, а потом возможности не будет? В расписке от покупателя у меня стоит, что все деньги внесены только мной. А с договором купли-продажи нас тогда фирма запутала, типо просто формальность. А теперь не знаю как и быть.

Ответить
Елена

Здравствуйте!

Должно все пройти нормально, Вы же являетесь официальным опекуном для своего несовершеннолетнего ребенка (на момент приобретения).

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…

  • Какую кадастровую стоимость использовать при заполнении 3-НДФЛ?

    Здравствуйте! В июне 2017 г. физ.лицо приобрело арестованное имущество на аукционе по реализации арестованного имущества за 900 000. В 10 августа 2017 г. это физ.лицо продает эту квартиру за 1 000 000. Кадастровая стоимость этого имущества на 01.01.2017 составляла 1 800 000.Также было подано заявление от 09.08.17 на уменьшение кадастровой стоимости данной квартиры и 23.08.2017 в результате перейти…

  • 3 Ндфл

    Здравствуйте! Купила квартиру в 1998 году за 89000 рублей, могу в 2018 году подать декларацию и получить вычет? Спасибо.

  • Совместная собственность

    С супругом в 2017 году была куплена квартира в совместную собственность. Сумма покупки 4400000, призаполнении моей декларации я должна указать сумму доли? Или полную стоимость квартиры? Если доли, то 2200000 или 2000000?

  • Возврат стандартного вычета, если уже получен имущественный вычет

    Я получила имущественный вычет у работодателя по уведомлению (без 3-ндфл) за 2017, но стандартный на детей не получила. Мне подавать корректирующую 3-ндфл или первичную? И как заплнить декларацию, если налоговая база 0?

  • Продажа дома с землей

    Добрый день, подскажите пожалуйста, мы купили дом с землёй в 2007 году, на месте старого дома построили новый и зарегистрировали изменения в 2015 году ( меньше 3-х лет назад ), сейчас продаём дом с землёй, считается ли дом в собственности менее 3-х лет и должны ли мы платить налог ( документы на строительство дома не перейти…

  • Что указывать при заполнении формы 3-НДФЛ при указывании в качестве объекта, объекта неоконченного строительства на участке ИЖС

    Здравствуйте! В декабре 2013 г, мы с сестрой приобрели участок ИЖС (без дома), по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017г., мы зарегистрировали объект неоконченного строительства на участке (фундамент жилого дома), 103/172 моя доля, и 69/172 доля сестры. Подскажите пожалуйста, 1) при заполнении формы 3 НДФЛ, что нужно указывать в обязательной для заполнения графе «Дата перейти…

  • Возврат по 3-НДФЛ инвалиду 2 гр

    Я инвалид 2 гр. С 2013 по 2017 год работала на госпреприятии со мной было заключено доп.соглашение на 7-ми часовой рабочий день + 2 дня к отпуску, а согласно пп.2 п.1 ст.218 получение налогового вычета в размере 500 руб за каждый месяц налогового периода я не получала, хотя подоходный налог с меня вычитали 13 % перейти…

  • Изменение заявления о распределении долей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, указали в заявлении неверное распределение долей, автоматически переписали с образца 50/50, а нам надо 100/0, можно ли переписать заявление и указать верное соотношение пока не закончилась камеральная проверка?

  • Две декларации 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации. В 2015 году была куплена квартира, за 2015 и 2016 годы был оформлен и получен имущественный вычет, за 2017 год была подана в налоговый орган декларация 3-НДФЛ, в которой был учтен доход (2-НДФЛ) с одного места работы. И вот на днях мне приходит по почте новая 2-НДФЛ перейти…

  • Будет ли взиматься налог

    В 2007 году супруг приобрел квартиру в ипотеку с мат. Капиталом. После оплаты ипотеки в 2016 году исполнили Обязательство о выделении долей 2-М детям и супруге договорами дарения. В итоге у всех 4 по 1/4 доли на основании договора дарения. В 2017 договором мены обменяли квартиру ( оценили ее в 3500000) на дом с землей и перейти…

  • продажа дарёного дома

    Здравствуйте. Моему мужу родной брат подарил дом в мае 2016г. В марте 2017г. он его продал за 600 тыс.руб. Должен ли мой муж платить налог от продажи?