Здравствуйте! Мы со взрослым сыном приобрели квартиру, но на момент приобретения он не работал. Получается, что возврат 13% получу только я.
Если сын оформит на меня дарственную своей доли, смогу ли я получить полный возврат, а не c доли? Спасибо.
Долевая собственность — Вопрос № 2
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
15.04.2016 в 10:00Здравствуйте.
При приобретении имущества в долевую собственность каждый собственник может заявить имущественный вычет только за свою долю.
Получая правоустанавливающий документ на объект имущества — Вы приобретаете также право на имущественный вычет.
Срока давности у данного вычета нет.
Если в год получения правоустанавливающего документа у сына не было налогооблагаемого дохода, он сможет воспользоваться налоговым вычетом позже, когда появится доход по ставке 13%. Он сможет воспользоваться вычетом и через 5 лет, и через 20 лет — временного ограничения нет.
Передавать свое право на имущественный вычет другому собственнику — нельзя.
Сделки взаимозависимых лиц, коими является мать и сын, вообще не предоставляют права на имущественный вычет. Поэтому в данной ситуации дарение ничего не изменит, как и оформление купли-продажи между Вами.
Также напомню, в случае если правоустанавливающий документ получен после 01.01.2014 году, то у Вас есть право разбить получение вычета на несколько объектов. Если сейчас Вы заявляете налоговый вычет в размере доли, составляющей менее максимальных 2 000 000 рублей, то в будущем при покупке другого объекта сможете дозаявить оставшуюся часть (если позволит стоимость другого объекта). Такая же ситуация и с имущественным вычетом сына.