Я не пенсионерка. В 2014 году заключила договор купли-продажи квартиры. В 2015 году получила свидетельство о регистрации. При оплате за квартиру в 2014 году, я заплатила 500000 руб.,и заключила с банком ипотечный кредит на недостающую сумму, т.е. на 1500000 руб. За 2014 год уплатила по ипотеке 50000 руб. основного долга и 100000 руб. банковских процентов. За 2015 год уплатила 100000 руб. основного долга и 200000 руб. банковских процентов. Вопрос: За какие года я должна составить декларации и какие суммы должна включить при составлении 3-НДФЛ на вычет?
Вычет при ипотеке — Вопрос № 2
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
17.02.2016 в 20:11Здравствуйте.
Право на имущественный налоговый вычет возникает в год получения правоустанавливающего документа. В Вашем случае таким документом будет являться свидетельство о собственности.
Год получения свидетельства о регистрации права собственности Вы получили в 2015 году, значит имеете право начинать получать имущественный вычет по доходам с 2015 года и далее.
Первая декларация, которую Вам нужно подавать сейчас, это декларация за 2015 год.
Основной имущественный вычет Вы можете заявить в сумме стоимости квартиры по договору купли-продажи, но не более 2 000 000 рублей.
Не имеет значения, что часть средств — Ваши, часть ипотечные, Вы все равно их выплачиваете банку из своих личных средств.
Основной вычет Вы начинаете получать с 2015 года.
Если дохода за 2015 год не хватает, чтобы полностью вернуть 13% от суммы вычета, то остаток переносится на следующие периоды.
Следующую декларацию на возврат НДФЛ Вы сможете подать в налоговую по окончании 2016 года, либо уже сейчас в течение года получать НДФЛ через работодателя.
Также Вы имеете право заявить имущественный вычет в размере уплаченных процентов банку по кредиту.
Заявляется к вычету сумма уже уплаченных процентов.
Например, к настоящему моменту Вы уплатили проценты банку в размере 100 000 рублей за 2014 год и 200 000 рублей за 2015, в сумме 300 000 рублей.
Именно эту сумму Вы можете указать в декларации за 2015 год.
Однако, если дохода за 2015 год будет недостаточно, чтобы вернуть сразу 13% с основного вычета и с вычета по процентам, то остаток перенесется на следующие периоды (основной вычет — частично будет возмещен, вычет по процентам — перенесется в полном размере — 300 000 рублей).
В декларации за 2016 год Вы будете продолжать получать основной вычет, и можете прибавить к уже уплаченным 300 000 рублей по ипотеке еще сумму, ту которая будет уплачена за 2016 согласно справке из банка.
Либо Вы можете пока не включать ипотечные проценты в декларацию, и заявить их позже в той декларации, в которой будете получать уже остаток имущественного вычета полностью. Допускается указание данного вычета и так, и так.