Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

Вычет при ипотеке — Вопрос № 2



Я не пенсионерка. В 2014 году заключила договор купли-продажи квартиры. В 2015 году получила свидетельство о регистрации. При оплате за квартиру в 2014 году, я заплатила 500000 руб.,и заключила с банком ипотечный кредит на недостающую сумму, т.е. на 1500000 руб. За 2014 год уплатила по ипотеке 50000 руб. основного долга и 100000 руб. банковских процентов. За 2015 год уплатила 100000 руб. основного долга и 200000 руб. банковских процентов. Вопрос: За какие года я должна составить декларации и какие суммы должна включить при составлении 3-НДФЛ на вычет?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “Вычет при ипотеке — Вопрос № 2
Любовь Т.

Здравствуйте.

Право на имущественный налоговый вычет возникает в год получения правоустанавливающего документа. В Вашем случае таким документом будет являться свидетельство о собственности.

Год получения свидетельства о регистрации права собственности Вы получили в 2015 году, значит имеете право начинать получать имущественный вычет по доходам с 2015 года и далее.

Первая декларация, которую Вам нужно подавать сейчас, это декларация за 2015 год.

Основной имущественный вычет Вы можете заявить в сумме стоимости квартиры по договору купли-продажи, но не более 2 000 000 рублей.
Не имеет значения, что часть средств — Ваши, часть ипотечные, Вы все равно их выплачиваете банку из своих личных средств.
Основной вычет Вы начинаете получать с 2015 года.
Если дохода за 2015 год не хватает, чтобы полностью вернуть 13% от суммы вычета, то остаток переносится на следующие периоды.
Следующую декларацию на возврат НДФЛ Вы сможете подать в налоговую по окончании 2016 года, либо уже сейчас в течение года получать НДФЛ через работодателя.

Также Вы имеете право заявить имущественный вычет в размере уплаченных процентов банку по кредиту.
Заявляется к вычету сумма уже уплаченных процентов.
Например, к настоящему моменту Вы уплатили проценты банку в размере 100 000 рублей за 2014 год и 200 000 рублей за 2015, в сумме 300 000 рублей.
Именно эту сумму Вы можете указать в декларации за 2015 год.
Однако, если дохода за 2015 год будет недостаточно, чтобы вернуть сразу 13% с основного вычета и с вычета по процентам, то остаток перенесется на следующие периоды (основной вычет — частично будет возмещен, вычет по процентам — перенесется в полном размере — 300 000 рублей).
В декларации за 2016 год Вы будете продолжать получать основной вычет, и можете прибавить к уже уплаченным 300 000 рублей по ипотеке еще сумму, ту которая будет уплачена за 2016 согласно справке из банка.

Либо Вы можете пока не включать ипотечные проценты в декларацию, и заявить их позже в той декларации, в которой будете получать уже остаток имущественного вычета полностью. Допускается указание данного вычета и так, и так.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Как вернуть или не платить налог

    Здравствуйте. В январе 17 года мой муж продал1/2 квартиры, полученной в наследство (вторая часть квартиры, была завещена его сестре) в16 году. Договор продажи был составлен один, на сумму 1480 тыс.руб. При заполнении декларации, ему насчитали налог в сумме 31200руб. Муж покупает машину, достраивает дом(купленный недостоем ещё в 2000 году), в октябре 17 года ему по перейти…

  • Социальный вычет 13%

    Если муж зарегистрирован в другой области, а я в настоящее время с 2016 года(с 10.04) нахожусь в декрете в какую налоговую обращаться за вычетом на свое и лечение ребенка(до 18лет) по месту жительства мужа? Или по месту жительства меня? — если возврат за 2017 и 2018(позже) оформлять на мужа

  • Социальный вычет 13%

    Как ребенок достигший возраста 18лет не имеющий дохода(студент имеет стипендию) может получить соц.вычет за свое лечение?

  • заполнение 3ндфл на мужа и на меня

    Добрый день! Квартира куплена по ипотеке и в общую совместную собственность с мужем, по договору долевого строительства в 2016 году. Стоимость квартиры 1424150 т.р.. Акт приема-передачи подписан 29 декабря 2017 года. Будем писать с заявление о распределении доходов, дата заявления для налоговой важна?. Проценты уплаченные банку с 2016 года и на данный момент 193226,71 т.р Подскажите как перейти…

  • О первоочередности возврата НДФЛ

    Здравствуйте. У меня возник вопрос, касающийся первоочередности возврата НДФЛ. Если в одном и том же периоде были совершены расходы на лечение и покупку недвижимости, какой вычет возвращается первым? Я поняла, что отразить и те и другие расходы необходимо в одной декларации. Но ведь тогда получается, что имущественный вычет полностью покроет весь НДФЛ за год. И перейти…

  • Вычет при покупке квартиры

    Хочу купить квартиру в 2018 году. Другой собственности нет. До 2017 года работала официально 15 лет. Сейчас не работаю. Могу я получить вычет по доходам прошлых лет? Объясняя, что это накопления? Или нужно обязательно работать и вычет считать с момента покупки квартиры?

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

    В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2016 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2017 году эту квартиру продали за 2200000. В 2017 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…

  • Налоговый вычет на имущество

    У меня не приняли декларацию,так как объяснили,что квартира куплена когда ребенок былнесовершеннолетним в 2010 году,сейчас он работает,есть доверенность и справка НДФЛ,я пкнсионерка,на себя не могу оформить,что делать

  • Можно ли в декларации за 2017 год вернуть суммы платежей 2015-2016гг?

    Здравствуйте. В этом году узнала, что можно вернуть налог с сумм страховых взносов (договор накопительного страхования жизни, на 20 лет). Взносы плачу с 2015 года. Однако декларацию за 2015 и 2016 годы уже подавала (покупала квартиру, вся уплаченная сумма налога мне возвращена, т.е корректировать нет смысла). Можно ли суммы квитанций по взносам НСЖ за 2015, перейти…

  • Налоговый вычет за реабилитационное ведение после пластической операции

    Добрый день! Хочу вернуть налоговый вычет за пластическую операцию ринопластику. Реабилитационное ведение после операции отдельным пунктом в чеке. Его можно включить также в дорогостоящее лечение (код 02)? Спасибо!

  • Могу ли я, вернуть налоговый вычет находясь в декретном отпуске?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Я нахожусь в декретном отпуске с 2016г., в 2018г. проходила обследование:услуги терапевта 2 200 руб, сдавала анализы платно на сумму 2225руб., услуги окулиста 1350руб.,мрт головного мозга стоимостью 16192 руб. На все услуги есть договор и чеки об оплате. Вот теперь, вопрос вернут ли мне наловый вычет на все медицинские услуги или только? перейти…

  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…