Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости



Здравствуйте! Вопрос по налогообложению при продаже дома с землей. Приобретен з/у со строением (старый фундамент) в 2007 году без документов, есть только книжка ЖСК и расписка продавца. В Новосибирске. Построен дом. Свидетельство о собственности на дом получено в декабре 2013. Свидетельство на землю в завершающей стадии оформления. То есть будет получено в 2014 году. Сразу же недвижимость будет продана. В этом же 2014 году покупаем на эти деньги Дом в Краснодарском крае и 2 однокомнатные квартиры в Краснодаре. Как по максимуму уменьшить налогооблагаемую базу. Собственник не работает с 2007 года. Заранее благодарю.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости
Елена

Здравствуйте!

Продаваемый дом с землей Вы можете уменьшить на сумму расходов, связанных с постройкой дома, только на постройку дома, т.к. купля-продажа у Вас по договору не проведена, я так поняла. Подправьте, если что-то не допоняла.

Если стоимость постройки дома меньше 1 000 000 рублей, то имеет смысл уменьшить на максимальную сумму льготы, которую дает нам государство = 1 000 000 рублей.

Например,
продаете землю и дом за 5 000 000 рублей

5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 рублей — налогооблагаемая база
4 000 000 х 13% = 520 000 рублей — налог к уплате в бюджет

но если собственник ни разу в жизни не пользовался своим правом при покупке жилой недвижимости, он может уменьшить сумму 4 000 000 рублей на максимальный налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей (это будет при условии, что покупаемый дом или одна из квартир будет стоить 2 млн. руб. и более).

расчет будет тогда следующий:
4 000 000 — 2 000 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая база после уменьшения на имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости
2 000 000 х 13% = 260 000 рублей — к оплате в бюджет после использования права на вычет
Соответственно, здесь нужно отметить, что если собственник, который продает дом с землей в Новосибирске должен оформить на себя самый дорогостоящий объект недвижимости в Краснодаре, для того, чтобы получить такую льготу по-максимуму.

Если тот собственник, который продает недвижимость в Новосибирске уже использовал свое право после 2001 года, то он не имеет право уменьшить на 2 млн. руб.

Советую, другие объекты жилой покупаемой на тех налогоплательщиков, которые не использовали свое право при покупке + имеющие доходы, облагаемые по ставке 13%. Тогда Вы получите по 13% от 2 000 000 рублей за каждый объект жилой недвижимости, а это не мало. Ну, или 13% от стоимости объектов, если они стоят менее 2 000 000 рублей.

Хочу еще отметить, что дом, покупаемый в Краснодаре должен быть именно "жилой", так вычет можно получить, если будет в свидетельстве указан другой вид собственности (садовый домик, дачный домик или др.), то вычет при покупке в 2 млн. руб. будет не положен.

Ответить
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…

  • ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ

    ЗА КАКОЙ ГОД НАЧИНАТЬ ЗАПОЛНЯТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО ИМУЩЕСТВЕННОМУ ВЫЧЕТУ,ЕСЛИ КУПИЛИ УЧАСТОК ПОД ИЖС В 2014 ГОДУ И В ГРАФЕ «ГОД НАЧАЛА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЫЧЕТА» КАКОЙ ГОД СТАВИТЬ? СПАСИБО.

  • получение налогового вычета — Вопрос № 7

    здравствуйте, могли бы вы подсказать, можно ли претендовать на налоговый вычет в данной ситуации: у меня с мужем была по 1/2 доли в квартире, в 2014 году мой муж умер, и мы с дочкой вступили в наследство и получили по 1/4 доле мужа, квартиру продали в 2016 году, я пенсионерка а дочь не работает, квартира перейти…

  • возврат налога за договоры ДМС родственников (2014-2016)

    ДОбрый день, подскаджите, пожалуйста, возможно ли вернуть подоходный налог за договоры ДМС, начиная с 2014 года? Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ на подобного вида возврат?

  • Как правильно заполнить уточнённую декларацию 3 НДФЛ?

    Допустили ошибку в декларации вместо суммы налога подлежащей возврату из бюджета поставили общую сумму налога исчисления к уплате. Как правильно заполнить уточнённую декларацию?

  • О возврате процентов по ипотеке.

    Добрый день. В 2011 году купила квартиру за 1млн.руб. 130 тыс. имущественного вычета получила. В 2011 году купила еще одну квартиру в ипотеку. Верно ли я поняла, что вычет по ипотечным процентам получить могу?? И если заполнять 3НДФЛ, могу ли я подать ее за 2016 год, указав там сумму всех процентов, уплаченных с 2011 года??

  • налоговый вычет за очное и заочное обучение своих детей по разным программам

    1). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу за дочь, обучающуюся заочно, не работающую по причине ухода за своим ребёнком до 3-летнего возраста? 2). Можно ли получить налоговый вычет за образовательную услугу: Программа профессиональной переподготовки «Переводчик в сфере профессиональной коммуникации» также за дочь, но обучающуюся очно? Ранее налоговым вычетом не пользовались.