Бесплатные юридические консультации: +7 (499) 703-30-84 (Москва и МО)   |  +7 (812) 309-18-97 (Санкт-Петербург и ЛО)

уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости



Здравствуйте! Вопрос по налогообложению при продаже дома с землей. Приобретен з/у со строением (старый фундамент) в 2007 году без документов, есть только книжка ЖСК и расписка продавца. В Новосибирске. Построен дом. Свидетельство о собственности на дом получено в декабре 2013. Свидетельство на землю в завершающей стадии оформления. То есть будет получено в 2014 году. Сразу же недвижимость будет продана. В этом же 2014 году покупаем на эти деньги Дом в Краснодарском крае и 2 однокомнатные квартиры в Краснодаре. Как по максимуму уменьшить налогооблагаемую базу. Собственник не работает с 2007 года. Заранее благодарю.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости
Елена

Здравствуйте!

Продаваемый дом с землей Вы можете уменьшить на сумму расходов, связанных с постройкой дома, только на постройку дома, т.к. купля-продажа у Вас по договору не проведена, я так поняла. Подправьте, если что-то не допоняла.

Если стоимость постройки дома меньше 1 000 000 рублей, то имеет смысл уменьшить на максимальную сумму льготы, которую дает нам государство = 1 000 000 рублей.

Например,
продаете землю и дом за 5 000 000 рублей

5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 рублей — налогооблагаемая база
4 000 000 х 13% = 520 000 рублей — налог к уплате в бюджет

но если собственник ни разу в жизни не пользовался своим правом при покупке жилой недвижимости, он может уменьшить сумму 4 000 000 рублей на максимальный налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей (это будет при условии, что покупаемый дом или одна из квартир будет стоить 2 млн. руб. и более).

расчет будет тогда следующий:
4 000 000 — 2 000 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая база после уменьшения на имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости
2 000 000 х 13% = 260 000 рублей — к оплате в бюджет после использования права на вычет
Соответственно, здесь нужно отметить, что если собственник, который продает дом с землей в Новосибирске должен оформить на себя самый дорогостоящий объект недвижимости в Краснодаре, для того, чтобы получить такую льготу по-максимуму.

Если тот собственник, который продает недвижимость в Новосибирске уже использовал свое право после 2001 года, то он не имеет право уменьшить на 2 млн. руб.

Советую, другие объекты жилой покупаемой на тех налогоплательщиков, которые не использовали свое право при покупке + имеющие доходы, облагаемые по ставке 13%. Тогда Вы получите по 13% от 2 000 000 рублей за каждый объект жилой недвижимости, а это не мало. Ну, или 13% от стоимости объектов, если они стоят менее 2 000 000 рублей.

Хочу еще отметить, что дом, покупаемый в Краснодаре должен быть именно "жилой", так вычет можно получить, если будет в свидетельстве указан другой вид собственности (садовый домик, дачный домик или др.), то вычет при покупке в 2 млн. руб. будет не положен.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Как вернуть или не платить налог

    Здравствуйте. В январе 17 года мой муж продал1/2 квартиры, полученной в наследство (вторая часть квартиры, была завещена его сестре) в16 году. Договор продажи был составлен один, на сумму 1480 тыс.руб. При заполнении декларации, ему насчитали налог в сумме 31200руб. Муж покупает машину, достраивает дом(купленный недостоем ещё в 2000 году), в октябре 17 года ему по перейти…

  • Социальный вычет 13%

    Если муж зарегистрирован в другой области, а я в настоящее время с 2016 года(с 10.04) нахожусь в декрете в какую налоговую обращаться за вычетом на свое и лечение ребенка(до 18лет) по месту жительства мужа? Или по месту жительства меня? — если возврат за 2017 и 2018(позже) оформлять на мужа

  • Социальный вычет 13%

    Как ребенок достигший возраста 18лет не имеющий дохода(студент имеет стипендию) может получить соц.вычет за свое лечение?

  • заполнение 3ндфл на мужа и на меня

    Добрый день! Квартира куплена по ипотеке и в общую совместную собственность с мужем, по договору долевого строительства в 2016 году. Стоимость квартиры 1424150 т.р.. Акт приема-передачи подписан 29 декабря 2017 года. Будем писать с заявление о распределении доходов, дата заявления для налоговой важна?. Проценты уплаченные банку с 2016 года и на данный момент 193226,71 т.р Подскажите как перейти…

  • О первоочередности возврата НДФЛ

    Здравствуйте. У меня возник вопрос, касающийся первоочередности возврата НДФЛ. Если в одном и том же периоде были совершены расходы на лечение и покупку недвижимости, какой вычет возвращается первым? Я поняла, что отразить и те и другие расходы необходимо в одной декларации. Но ведь тогда получается, что имущественный вычет полностью покроет весь НДФЛ за год. И перейти…

  • Вычет при покупке квартиры

    Хочу купить квартиру в 2018 году. Другой собственности нет. До 2017 года работала официально 15 лет. Сейчас не работаю. Могу я получить вычет по доходам прошлых лет? Объясняя, что это накопления? Или нужно обязательно работать и вычет считать с момента покупки квартиры?

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры, если за нее еще получаешь имущественный вычет?

    В 2015 году куплена квартира в совместную собственность мужем и женой за 2030000. Муж уже воспользовался правом имущественного вычета ранее, а жена в 2016 году подала декларацию на получение имущественного вычета на покупку квартиры. В 2017 году эту квартиру продали за 2200000. В 2017 году жена еще не получила в полном объеме имущественный вычет за покупку данной перейти…

  • Налоговый вычет на имущество

    У меня не приняли декларацию,так как объяснили,что квартира куплена когда ребенок былнесовершеннолетним в 2010 году,сейчас он работает,есть доверенность и справка НДФЛ,я пкнсионерка,на себя не могу оформить,что делать

  • Можно ли в декларации за 2017 год вернуть суммы платежей 2015-2016гг?

    Здравствуйте. В этом году узнала, что можно вернуть налог с сумм страховых взносов (договор накопительного страхования жизни, на 20 лет). Взносы плачу с 2015 года. Однако декларацию за 2015 и 2016 годы уже подавала (покупала квартиру, вся уплаченная сумма налога мне возвращена, т.е корректировать нет смысла). Можно ли суммы квитанций по взносам НСЖ за 2015, перейти…

  • Налоговый вычет за реабилитационное ведение после пластической операции

    Добрый день! Хочу вернуть налоговый вычет за пластическую операцию ринопластику. Реабилитационное ведение после операции отдельным пунктом в чеке. Его можно включить также в дорогостоящее лечение (код 02)? Спасибо!

  • Могу ли я, вернуть налоговый вычет находясь в декретном отпуске?

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Я нахожусь в декретном отпуске с 2016г., в 2018г. проходила обследование:услуги терапевта 2 200 руб, сдавала анализы платно на сумму 2225руб., услуги окулиста 1350руб.,мрт головного мозга стоимостью 16192 руб. На все услуги есть договор и чеки об оплате. Вот теперь, вопрос вернут ли мне наловый вычет на все медицинские услуги или только? перейти…

  • Отражение операций по продаже дома с участком в 3-НДФЛ

    Добрый день! Физ.лицо № 1 как поручитель погасило долг другого физ.лица №2 по договору займа перед организацией . Физ.лицо № 2 теперь должно стало сумму 800 000 физ.лицу №1. У физ.лица №2 арестовали имущество, которое была выставлено на торги, но оно не реализовалось. Физ.лицу №1, т.е. взыскателю было предложено оставить это имущество за собой в перейти…