Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости



Здравствуйте! Вопрос по налогообложению при продаже дома с землей. Приобретен з/у со строением (старый фундамент) в 2007 году без документов, есть только книжка ЖСК и расписка продавца. В Новосибирске. Построен дом. Свидетельство о собственности на дом получено в декабре 2013. Свидетельство на землю в завершающей стадии оформления. То есть будет получено в 2014 году. Сразу же недвижимость будет продана. В этом же 2014 году покупаем на эти деньги Дом в Краснодарском крае и 2 однокомнатные квартиры в Краснодаре. Как по максимуму уменьшить налогооблагаемую базу. Собственник не работает с 2007 года. Заранее благодарю.

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “уменьшение налоговой базы при продаже и покупке недвижимости
Елена

Здравствуйте!

Продаваемый дом с землей Вы можете уменьшить на сумму расходов, связанных с постройкой дома, только на постройку дома, т.к. купля-продажа у Вас по договору не проведена, я так поняла. Подправьте, если что-то не допоняла.

Если стоимость постройки дома меньше 1 000 000 рублей, то имеет смысл уменьшить на максимальную сумму льготы, которую дает нам государство = 1 000 000 рублей.

Например,
продаете землю и дом за 5 000 000 рублей

5 000 000 — 1 000 000 = 4 000 000 рублей — налогооблагаемая база
4 000 000 х 13% = 520 000 рублей — налог к уплате в бюджет

но если собственник ни разу в жизни не пользовался своим правом при покупке жилой недвижимости, он может уменьшить сумму 4 000 000 рублей на максимальный налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей (это будет при условии, что покупаемый дом или одна из квартир будет стоить 2 млн. руб. и более).

расчет будет тогда следующий:
4 000 000 — 2 000 000 = 2 000 000 рублей — налогооблагаемая база после уменьшения на имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости
2 000 000 х 13% = 260 000 рублей — к оплате в бюджет после использования права на вычет
Соответственно, здесь нужно отметить, что если собственник, который продает дом с землей в Новосибирске должен оформить на себя самый дорогостоящий объект недвижимости в Краснодаре, для того, чтобы получить такую льготу по-максимуму.

Если тот собственник, который продает недвижимость в Новосибирске уже использовал свое право после 2001 года, то он не имеет право уменьшить на 2 млн. руб.

Советую, другие объекты жилой покупаемой на тех налогоплательщиков, которые не использовали свое право при покупке + имеющие доходы, облагаемые по ставке 13%. Тогда Вы получите по 13% от 2 000 000 рублей за каждый объект жилой недвижимости, а это не мало. Ну, или 13% от стоимости объектов, если они стоят менее 2 000 000 рублей.

Хочу еще отметить, что дом, покупаемый в Краснодаре должен быть именно "жилой", так вычет можно получить, если будет в свидетельстве указан другой вид собственности (садовый домик, дачный домик или др.), то вычет при покупке в 2 млн. руб. будет не положен.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!