Продажа и покупка квартир и налоги

Здравствуйте! У меня такая ситуация: мы продали квартиру, находящуюся в собственности менее трех лет за 2 600, но не проконсультировались о всех подводных камнях и при получении задатка юрист риэлторсой компании сработала в сторону покупателей, коорые были более подготовленны. Вообщем так поставлен был разговор перед подписанием, что в нашем случае хорошо бы оформить договор на 1 млн что бы уйти от налогов, на что покупатели сказали что подумают и мы взяли задаток надеясь на их порядочность, но они решили по максимуму выжать с этой сделки и согласились подписать договор купли продажи на 2 млн. Мы квартиру продавали с расчетом купить дом, поискав пришли к выводу, что лучше чем новостроящийся дом нам не найти, но ближе к делу оказалось, что все новые дома застройщики больше чем за 1 млн в договоре не указывают, не хочешь не покупай, разговор короткий. так же надо было и нам продавать, но мы уже подписались на задаток и в случае отказа с нашей стороны,должны вернуть задаток в двойном размере, на что мы пойти не могли. на все переговоры нам отказывали, уже чуть ли не судиться хоте ли, но проконсультировавшись с адвокатом решили сделку все же завершить иначе и квартиру не продадим и в долгах будем….Да и в этот момент нам попался домик по очень выгодной цене и квадратуре, такое предложение бывает раз в жизни. Естесственно застройщик не хочет платить налог и указывает 1 мил, так еще и условие провернуть сделку в следующем году, так как уже один дом за 1 млн уже продали в этом году, застройщик частное лицо, и доход свыше млн облагается. Что делать мы не знаем, перед покупкой звонили в несколько аудиторских фирм и все говорили, что можно все в один налоговый период записать,ведь факт оплаты есть, а сейчас все отказываются от этого, пока не будете собственниками ничего не выйдет, придется сначала заплатить налог , а потом годами получать вычет….. А я в декрете и маленький ребенок, живем на одну зарплату мужа, если сейчас оставим деньги на налог, то въезжать будем в голые стены строй варианта, а с маленьким ребенком это смерти подобно…. Я сейчас много читаю информации по этому вопросу, читала, что можно собрать чеки на ремонт за 3 года перед продажей и они затуться, так ли это? Еще вопрос о застройщике- женщина поделила участок на два и на каждом построила по дому, один уже продала в этом году указав 1 млн, второй наш, и если она его продаст в этом же году то с его продажи должна будет заплатить 13%, может ли она продав и второй дом в этом году предоставить чеки на строительство, тем самым снизить налоги до 0( 1 млн(1 дом(не облагается))+1 млн(2 дом) -1 млн(стройматериалы)=0) так ли это? заранее благодарна. эта квартира была получена еще бабушкой мужа, но приватизацию он сделал только в 2013 году. как я поняла мы можем по суду доказывать , что владеем квартирой давно, но есть стоит ли этим заниматься, не будет ли это долголетний суд с выкачкой денег, стоит ли этим заниматься? Подскажите, какие требования у налоговой к документам по закупке стройматериалов и к договорам об оказании ремонтных услуг? А документы обязательно должны быть указанием покупателя и его адреса? многое же покупается на рынке, товарный да кассовый чек и без всяких заполнений котрагента. Как я поняла, акт дается при покупке нового жилья и в частности квартиры, а в моем случае я покупаю у частного лица и дом считается вторичным жильем, даже если он новый. Или все же акт должен быть? Я читала, что акт тоже может быть доказательством собственности и прилагаться к декларации и даже без документов с юстиции. И еще, будет ли налоговая проверять чеки, и что можно кроме материалов показать? допустим квартира без газовой плиты продавать нельзя, можно ли указать покупку новой плиты?