Я приобрела недвижимость в строящемся доме по договору переуступки. Документы на недвижимость я получила в начале января 2015 года. Потом я оформила в собственности с другом ( по ½ на каждого), документы были получены в начале апреля 2015 года. Стоимость жилплощади составляет 3500000 рублей, при этом брали ипотеку и внесли первый взнос 1100000 рублей. Теперь у меня несколько вопросов:
1. Можно ли в сентябре 2015 года подавать заявление на налоговые вычеты с начала года по июнь? Соответственно мой друг тоже?
2. На какую сумму мы можем полагаться, если собственность разделена на равные части? Необходимо ли нам оформлять соглашения о разделении вычетов или только можно предоставить свидетельства о правах собственности? Как оформлять?
3. Можно ли возвратить вычеты из суммы стройматериалов потраченных на ремонт? Достаточно ли чеков, за обои, линолеум и т.п.? Или только материалы, использование которых применяли для черновых работ? Как разделять суммы пополам? Или подавать все отдельно, заявления, чеки и т.п?
4. Действительно ли вычеты будут составлять до 2000000 рублей, по процентам ипотеки до 3000000 рублей, то есть всего 5000000 рублей?
5. Как оформлять вычеты по процентной ставки ипотеки для моего друга, если договор у нас один, и он со заемщик, но счет на который переводиться сумма платежей ежемесячно открыта на меня, как доказать, что он тоже участвует в оплате и значит несет расходы по ипотеке? Если предоставить выписку из банка этого будет достаточно? Там будут указаны перечисления.
6. Как рассчитывать сумму процентной ставки по ипотеке, которую необходимо указывать в вычетах для и меня и для друга?
7. Первые взносы мы оплачивали с карты моего отца, повлияет ли это как то? Снизиться ли сумма вычетов из-за этого?
8. У этого друга есть недвижимость в собственности, приобрел он ее еще в 2010 году. Может ли он подать на вычет и за нее?
9. Если недвижимость была приобретена за наличные и вычеты получены, через несколько лет приобретена еще недвижимость по ипотеке, может ли он подать на вычеты с процентов по ней?
Заранее благодарю за ответы.
недвижимость в строящемся доме по договору переуступки
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
17.09.2015 в 23:03Здравствуйте.
Если я правильно понимаю, квартира покупалась изначально на двоих по 1/2 доли — на Вас и друга.
Если друг указан в ДДУ, то фактически он может претендовать на имущественный вычет со своей доли.
Но есть куча НО в Вашем случае.
Первое: это то, что оплата производилась не с его счета.
Для Вас это тоже является проблемой. Платежные документы должны быть обязательно оформлены на Ваше имя, а они на имя Вашего отца.
Это проблема.
Ипотеку Вы оплачиваете со своего счета, поэтому на имущественный вычет по уплаченным процентам может заявлять.
Вы можете претендовать на вычет в размере своей доли — 1/2.
В банке необходимо взять справку об уплаченных процентах за период (налоговый период — год). Указанную сумму следует делить пополам — это та сумма которую Вы можете заявить.
По мере уплаты процентов от года к году сможете заявлять все новые суммы до достижения ограничения 3 000 000 рублей.
Заявить имущественный вычет по уплаченным процентам можно только по 1 объекту.
Если по данной ипотеке Вы оплатите, например, 1 000 000 рублей только процентов, значит сможете получить 130 000 рублей возврат на счет, и на этом эту часть вычета полностью исчерпаете (еще остается основной вычет).
Если Вы получили документы в 2015 году, то подавать на вычеты сможете через налоговую по окончании 2015 года, уже в 2016 году. Для возврата будут доступны НДФЛ за 2015 год согласно справке 2-НДФЛ (с января по декабрь включительно).
Для друга лучше пойти другим путем, и получить имущественный вычет по недвижимости, приобретенной в 2010 году. При условии, конечно, что там не было никаких проблем с платежными документами, и они оформлены на его имя.
Если стоимость имущества по договору составила 2 000 000 рублей и более, он сможет воспользоваться вычетом в полном размере.
Если стоимость менее 2 000 000 рублей, то остаток не получится добрать с другой покупки.
Право делить имущественный вычет на несколько объектов предоставляется тем, кто впервые заявляет на имущественный вычет за объект, право на который возникло после 01.01.2014 года. У него покупка, по которой он в этом случае впервые заявляет вычет — 2010 год.
Если в будущем приобретет недвижимость в ипотеку, то сможет воспользоваться отдельно вычетом по уплаченным процентам.