Налоговый вычет по ДДУ

Сейчас по закону (214-ФЗ) мы продаем квартиры физ.лицам по Договору Доверительного Управления (ДДУ). При этом застройщик не платит НДС, но платит налог на прибыль. После ввода дома в эксплуатацию, физ.лицо по своему ДДУ получает право собственности на квартиру. Бывает и вариативность этой схемы, например: застройщик продает все права по ДДУ своей компании, а та — уже по договору уступки к ДДУ — уступает эти квартиры конечным покупателям-физ.лицам.
Резюмируя, я помню статью на Вашем сайте: если я покупаю квартиру в собственности (по ДКП) в инвестиционных целях, я должен ее продать не ранее 3-х лет, иначе с меня потребуют уплаты НДФЛ с разницы цен между покупкой и продажей с учетом указанных Вами вычетов и т.д.
ВОПРОС: это относится к правам, покупаемым по ДДУ ? т.е. если я купил квартиру по ДДУ и продал ее по нему же через 3 месяца, получается, я получил доход, но что с вычетами? Что будет, если в течение этого периода я оформлю право собственности ? А если его оформить не на себя?
Нюанс то как раз в том, что продаются сравнительно дешево не квартиры, а права по ДДУ, которые материализуются в права собственности в момент введения дома в эксплуатацию — поэтому мне и непонятна картина.Знаю, что налоговый вычет покупатели не могут получить, пока как раз это право собственности и не оформят!!! так что вопрос заключается как мне кажется в сроках, 3 озвученных Вами года считать с какого момента? или вообще не считать, т.к. покупал не квартиру )