Добрый день! Приобрели недвижимость в 2007 году, с помощью ипотеки ( у каждого ½ части) супруги. Материальные вычеты не производились. В 2012 году по соглашению, заверенному у нотариуса, был раздел имущества. И недвижимость перешла в собственность одному супругу. И он стал платить за ипотеку. От какой суммы ему могут предоставить налоговые выплаты? Нужна ли связь этих выплат? Можно ли впоследствии еще получать вычеты? Какие? Заранее спасибо.
налоговые вычеты после раздела имущества у нотариуса
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
05.08.2015 в 17:34Здравствуйте.
При долевой собственности имущественные вычеты распределяются согласно доли.
Несмотря на то, что бы совершен раздел имущества и теперь ему принадлежит все имущество в доли 1/1, заявить имущественный вычет можно только в размере 1/2 (по первоначальной доле).
Для тех, кто впервые заявляет на имущественный вычет по объекту, правоустанавливающие документы на который были получены до 01.01.2014 года, применимы пункты ст. 220 НК РФ в старой редакции.
Согласно старой редакции имущественный вычет предоставляется на объект, при долевой собственности делится согласно долям (максимум в этом случае можно заявить 500 000 рублей, так как в 2007 году максимальный имущественный вычет был ограничен суммой 1 000 000 рублей), и вычет нельзя делить на несколько объектов. "Добрать" вычет при приобретении другого имущества будет невозможно.
Вычет по ипотечным процентам начиная с 2007 года может быть предоставлен только согласно доле (по первоначальным документам). На счет возможности получить вычет в 100% размере с 2012 года стоит уточнять в налоговой.
Если муж заявляет по этому объекту вычет по ипотечным процентам, будет считаться, что он полностью воспользовался своим правом.
Если он не станет заявлять имущественный вычет в размере уплаченных процентов по ипотеке, то в будущем сможет получить данный вычет по другому объекту в размере не более 3 000 000 рублей (только по ипотечным процентам, основной вычет уже нельзя добрать). Данные положения разъяснены в письме ФНС от 21 мая 2015 г. N БС-4-11/8666 с ссылками на письма МинФина.