Купили в 2013 г. объект незавершенного строительства и земельный участок. Свидетельство о гос регистрации объекта незавершенки и земельного участка имеется. Деньги брали в баке по ипотечному кредитованию. Свидетельство на дом получаем в 2016 г. т. е. уже как жилой дом. Подскажите, когда можно подать декларацию на возврат налога по средствам потрачен на покупку незавершенки и зем участка? т. е. по ипотечному кредиту и процентам за пользование кредитом? Заранее спасибо!
имущественный вычет — вопрос № 17
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Любовь Т.
31.01.2016 в 21:18Здравствуйте.
Право на имущественный вычет Вы получаете в год оформления жилого дома в собственность.
Если госрегистрация имущества проходит в 2016 году, значит право на имущественный вычет Вы получаете в 2016 году.
Впервые заявлять имущественный вычет через налоговую инспекцию можно будет в 2017 году, либо уже в 2016 году через работодателя, для этого нужно будет в налоговой инспекции получить налоговое уведомление на предоставление имущественного вычета и передать его работодателю вместе с заявлением на предоставление вычета.
К имущественному вычету будет рассматриваться сумма расходов на покупку объекта незавершенного строительства, земельного участка и расходы на отделку, достройку дома. Все расходы должны быть подтверждены платежными документами и договорами о покупке или предоставления услуг по отделке, достройке.
В случае если дом был приобретено и построен в официальном браке, то даже несмотря на то, что собственником является только 1 супруг, имущественный вычет могут заявить оба супруга, либо второй супруг, либо Вы.
При общей сумме подтвержденных затрат на покупку и достройку более 2 000 000 рублей, выгоднее распределить имущественный вычет между супругами.
Это выгодно даже в том случае, если пока у одного из супругов нет налогооблагаемого дохода. Правом на имущественный вычет можно будет воспользоваться позже.
Распределять имущественный вычет супругам требуется в заявлении, указав в нем размер имущественного вычета, предоставляемый каждому из Вас, паспортные данные, а также приложив к заявлению копию свидетельства о браке.
Что касается имущественного вычета по ипотечным процентам, то так как кредитный договор был заключен до 01.01.2014 года, то у Вас нет ограничения на данный вычет по сумме.
Однако стоит помнить, что имущественный вычет по уплаченным процентам можно заявить только по 1 объекту, в отличии от основного имущественного вычета, поэтому выгоднее будет получать этот вычет только одному из Вас.
В заявлении на распределении имущественного вычета по уплаченным процентам следует отдельно распределить вычет по уплаченным процентам, указав, что например Вы заявляете 100%, а муж — 0%.
В случае если с мужем Вы не распределяете имущественный вычет, а заявляете только Вы, то писать заявление не нужно, оба вычета в размере 100% будут предоставлены Вам.
Имущественный вычет может быть заявлен максимум 2 000 000 рублей, имущественный вычет по уплаченным процентам — без ограничений.
Для получения имущественного вычета по уплаченным процентам предоставляется копия кредитного договора и оригинал справки об уплаченных процентам банку за все года, начиная с 2013 года по тот год, который Вы заявляете в декларации.