Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

ДОГОВОР МЕНЫ



Добрый день! Помогте пожалуйста разобраться…. При сносе ветхого жилья, взамен старого объекта недвижимости (две комнаты в комунальной квартире,в собственности менее 3 лет,по 1/3 между матерью и двумя дочерьми ,одна несовершеннолетняя,оцененные в 4816000)предоставляется квартира стоимостью 5632000 с доплатой в 816000.Как правильно подать декларацию при выделенных долях , возможно ли получить имущественный вычет и избежать налогообложения при договоре мены?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “ДОГОВОР МЕНЫ
Любовь Т.

Здравствуйте.

Сделку мены следует рассматривать как две сделки купли продажи.
1. "Продажа" объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, за 4 180 000 рублей.
Декларацию следует подавать каждому собственнику.

При долевой по 1/3 доход каждому собственнику рассчитывается так:
4 180 000 х 1/3 = 1 393 333.33 рубля — налогооблагаемая сумма.

Вы не указали каким образом жилье получено в собственность.
При приватизации, дарении уВас есть возможность применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей на весь объект.
При долевой собственности вычет делится на всех собственников.
РАсчет:
4 180 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 1 060 000 рублей — налогооблагаемая сумма для каждого собственника, которая будет отражена в декларации.

2. "Покупка" квартиры за 5 632 000 рублей в долевую собственность по 1/3:
5 632 000 х 1/3 = 1 877 333.33 рубля — размер имущественного вычета по покупке имущества в расчете на каждого собственника, который можно заявить  в декларации.

Общий расчет по декларации будет выглядеть так:
4 180 000 х 1/3 (полученный доход от продажи) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет по продаже) — 5 632 000 х 1/3 (имущественный вычет по покупке) = — 817 333.33 рубля
Минус означает, что налога к уплате не возникает. Наоборот, есть возможность вернуть из бюджета 13% от этой суммы. 
Если в декларацию будут внесены доходы, полученные в этот год, например, заработная плата, то Вы сможете получить какую то сумму (не более, чем уплачен НДФЛ). Далее можно будет продолжить получать данный вычет в следующие периоды.

Таким образом будут отражены сделки у каждого собственника.
Однако, для несовершеннолетнего есть нюанс: фактически Вы можете применить вычет на покупку, но так как вычет предоставляется один раз в жизни, то получается, что Вы за несовершеннолетнего ребенка решаете как им распорядится.
В будущем у ребенка будет возможность дозаявить имущественный вычет по другому объекту до общей суммы в 2 000 000 рублей (2 000 000 — 1 877 333.33 = 122 666.67 рублей). 

Если  в декларации несовершеннолетнего Вы не применяете имущественный вычет по покупке, тогда нужно будет уплатить 13% налог от суммы 1 060 000 рублей, а именно 137 800 рублей.
Остальные собственники применят в своей декларации вычет по покупке, декларации будут без налога.
Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере 2 000 000 рублей, воспользовавшись вычетом несовершеннолетнего ребенка. В декларации ребенка в этом случае имущественный вычет по покупке также не заявляется.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Имущественный вычет получен за 2016, можно ли получить возврат за учёбу в 2016

    Добрый день! За 2016 г. сдана декларация на имущественный вычет. Вся сумма налога за 2016 г. , уплаченная работодателем, возвращена. За обучение 2016 г. данные не указывались. Можно ли подать корректировку декларации за 2016, где указать + сумму за обучение. Таким образом сумма, перешедшая на 2017 по имущественному вычету увеличится на сумму, потраченную на обучение?

  • Какой размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

    Каким был размер налогового вычета при продаже гаража в 2013 году

  • Продажа дома с землей. Платить налог?

    Добрый день! Продаю в 2018г. дом с земельным участком полученной мною по дарственной. Земельный участок в собственности с 2009г. Дом в собственности с 2009г., но в 2017г. бало выделение долей через суд. В итоге новый кадастровый номер и дата регистрации — 2017г. Вопросов по земле нет, т.к.в собственности более 5 лет, соответственно налог не платим, перейти…

  • Возврат 13%

    Добрый вечер.Подскажите могу ли я вернуть 13% за покупку ортопедических стелек для ребенка?Компрессионные чулки по предписаниям врачей?

  • Имущественный и социальный вычеты

    Здравствуйте. В июле 2012г купила квартиру в ипотеку и получаю имущественный вычет с работы: на основании уведомления с ФНС 13% с зарплаты не удерживают и не будут удерживать еще до 2020г. В августе 2017г сын поступил в университет, обучение платное. Вопрос: могу ли я получить и как мне получить социальный вычет за учебу сына, учитывая перейти…

  • Имущественный налоговый вычет с обременением

    Добрый день. Куплена квартира с обременением(купил работодатель), договор купли-продажи и акт от августа 2017, право собственности подтверждает выписка из егрп от октября 2017. Я имею право на вычет в 2018 за 2017г.. Вопрос: я погасила долг за покупку в размере 1.5 миллиона рублей. Я имею право на вычет только на 195 тыс рублей, а когда перейти…

  • Налог

    Я получил участок от муниципалитета в 2003 г. Строил на нем дом до 2012г. Получил техпаспорт на дом в этом же году. Получил свидетельство на право собственности в 2014г. Продал дом в 2017 г. (менее 3х лет) за 1 700 000 р. Я не работающий пенсионер, более 10 лет. Чеков на строй материалов нет. Должен ли я перейти…

  • Возврат налога за покупку квартиры

    Если я работаю одновременно в двух организациях ,то мне надо предоставить 2НДФЛ от первого и второго рабочего места? За каждый год отдельно?

  • Налоговый вычет (военная ипотека+ доп средства

    Добрый вечер! Такой вопрос. Муж — военный, берем квартиру по военной ипотеке + доплачиваем еще чуть больше 4-х миллионов( половина доп денег мужа, половина моя) Хотим узнать, возможно ли получение налогового вычета мной с моих двух миллионов, а мужа с его (именно доп средств, не военной ипотеки!) При учете того,что дду заключается с мужем и перейти…

  • земельный участок и дом

    добрый день в 2016 году я приобрела землю в часную собственность. а 2017 году взяла сумму в кредит и построила по договору дом. он еще не оформлен. подскажите как мне поступить правильно чтобы вернуть налог

  • Перераспредление долей

    Добрый день! В апреле 2016 в браке была куплена квартира (5 млн) и собственность оформлена на моего мужа. В этом году муж подавал декларацию и уже получил часть своего вычета. Теперь мы узнали, что и я могла получить налоговый вычет, т.к. квартиры куплены в браке. Но в налоговой сказали, что это нужно было делать сразу перейти…

  • Имущественный вычет пенсионеру

    Добрый день! Я являюсь неработающим пенсионером с июня 2017 года. В 2015 году приобрёл недвижимость по дду (свидетельство о собственности от мая 2015 года). За какие года я могу получить имущественный вычет? Какой год указывать начало использования вычета? За какой год подавать первую декларацию? Спасибо!