Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

ДОГОВОР МЕНЫ



Добрый день! Помогте пожалуйста разобраться…. При сносе ветхого жилья, взамен старого объекта недвижимости (две комнаты в комунальной квартире,в собственности менее 3 лет,по 1/3 между матерью и двумя дочерьми ,одна несовершеннолетняя,оцененные в 4816000)предоставляется квартира стоимостью 5632000 с доплатой в 816000.Как правильно подать декларацию при выделенных долях , возможно ли получить имущественный вычет и избежать налогообложения при договоре мены?

Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Один ответ “ДОГОВОР МЕНЫ
Любовь Т.

Здравствуйте.

Сделку мены следует рассматривать как две сделки купли продажи.
1. "Продажа" объекта, находящегося в собственности менее 3 лет, за 4 180 000 рублей.
Декларацию следует подавать каждому собственнику.

При долевой по 1/3 доход каждому собственнику рассчитывается так:
4 180 000 х 1/3 = 1 393 333.33 рубля — налогооблагаемая сумма.

Вы не указали каким образом жилье получено в собственность.
При приватизации, дарении уВас есть возможность применить имущественный вычет по продаже в размере 1 000 000 рублей на весь объект.
При долевой собственности вычет делится на всех собственников.
РАсчет:
4 180 000 х 1/3 — 1 000 000 х 1/3 = 1 060 000 рублей — налогооблагаемая сумма для каждого собственника, которая будет отражена в декларации.

2. "Покупка" квартиры за 5 632 000 рублей в долевую собственность по 1/3:
5 632 000 х 1/3 = 1 877 333.33 рубля — размер имущественного вычета по покупке имущества в расчете на каждого собственника, который можно заявить  в декларации.

Общий расчет по декларации будет выглядеть так:
4 180 000 х 1/3 (полученный доход от продажи) — 1 000 000 х 1/3 (имущественный вычет по продаже) — 5 632 000 х 1/3 (имущественный вычет по покупке) = — 817 333.33 рубля
Минус означает, что налога к уплате не возникает. Наоборот, есть возможность вернуть из бюджета 13% от этой суммы. 
Если в декларацию будут внесены доходы, полученные в этот год, например, заработная плата, то Вы сможете получить какую то сумму (не более, чем уплачен НДФЛ). Далее можно будет продолжить получать данный вычет в следующие периоды.

Таким образом будут отражены сделки у каждого собственника.
Однако, для несовершеннолетнего есть нюанс: фактически Вы можете применить вычет на покупку, но так как вычет предоставляется один раз в жизни, то получается, что Вы за несовершеннолетнего ребенка решаете как им распорядится.
В будущем у ребенка будет возможность дозаявить имущественный вычет по другому объекту до общей суммы в 2 000 000 рублей (2 000 000 — 1 877 333.33 = 122 666.67 рублей). 

Если  в декларации несовершеннолетнего Вы не применяете имущественный вычет по покупке, тогда нужно будет уплатить 13% налог от суммы 1 060 000 рублей, а именно 137 800 рублей.
Остальные собственники применят в своей декларации вычет по покупке, декларации будут без налога.
Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере 2 000 000 рублей, воспользовавшись вычетом несовершеннолетнего ребенка. В декларации ребенка в этом случае имущественный вычет по покупке также не заявляется.

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Замена тазобедренного сустава маме

    После перелома шейки бедра купили эндопротез тазобедренного сустава у сторонней организации(документы на покупку ,кассовый чек оформлены на маму.Платила я).Операция была бесплатной.Хочу вернуть 13% за эндопротез. В поликлинике выдали выписку из истории болезни с указанием того,сто был перелом шейки бедра и операция по замене сустава.Что еще нужно для налоговой?

  • За какой год можно подать декларацию 3НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, мой отец в июне 2014г. вышел на пенсию и в сентябре 2014г. купил 1/2 часть дома. Сейчас, в апреле 2017г. он хочет подать декларацию 3НДФЛ на имущественный вычет. За какие года он может подать декларацию. В налоговой ему сказали, что он уже пропустил сроки. Спасибо!

  • Распределение налогового вычета — вопрос № 2

    Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу. В 2016 году мать и дочь купили квартиру в долевую собственность (1/2 доли у каждой) за 2 800 000. По документам мать заплатила 2 000 000, дочь — 800 000. Если налоговый вычет распределяется в соответствии с долями, то каждая может получить вычет с суммы 1 400 000. Но перейти…

  • ВЫЧЕТ НА РЕБЕНКА И НА ОБУЧЕНИЕ В 2016

    Добрый вечер! У меня 2е детей. Вычет предоставлялся только на 1го ребёнка по коду 114. На второго ребёнка не предоставлялся. Как мне это указать в программе. И как потом указать ещё данные за обучение. Еще на листе А нужно указывать ИНН источника выплаты дохода, КПП и Код по ОКТМО это всё я беру из справки перейти…

  • корректировка налоговой декларации за 2014,2015годы

    За 2014, 2015г. поданы декларации по возврату налоговых вычетов за покупку квартиры (собственник один). Возврат по приобретению квартиры не завершен, он переходит на последующие годы. Есть смысл делать корректировку за 2014г.-2015г. во возврату в связи с уплаченными добровольными взносами в пенсионный фонд. Если суммы для возврата не осталось за указанные годы, т.к. они уже возвращались. перейти…

  • Оплата за лечение ортодонта

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли вернуть 13 процентов за платные услуги (лечение у ортодонта 13 летнего ребенка). Были выполнены: установка брекетов, неоднократные снимки, консультации 1 раз в 1,5-2 месяца. Все чеки на платные услуги сохранены. Лечение началось с ноября 2015 года и продолжается по настоящее время. На установку брекетов затрачено 78 тыс.рублей, снимки примерно 2,5 перейти…