Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться. Сейчас проживаем в квартире — вид собственности долевая. Налоговой вычет при покупке получил супруг. Сейчас участвуем в долевом строительстве, цена квартиры 4 млн. После получения свидельства хотим подавать документы на возврат, но не знаем как правильно оформить док-ты, чтобы вычет получила супруга. Есть несовершеннолетний сын, ему когда лучше долю выделять ? Супруга утверждает, что возврат делают на каждого от 2 млн, т.е. и на неё вернут 260 тыс. и на ребёнка 260 тыс., а я считаю, что возврат производится от стоимости объекта, в не зависимости от состава семьи. Рассудите, пожалуйста, кто прав в этой ситуации. Если права она, распространяется ли на ребёнка налоговый вычет, если доля выделена по дарственной ? Спасибо
Как правильно оформить документы.
Бесплатная юридическая консультация
Наши юристы бесплатно проконсультируют Вас по следующим вопросам:
- Правовой анализ ситуации
- Заявления, жалобы, претензии
- Судебные документы
- Письменные консультации
Хотите задать вопрос или оставить комментарий?
Елена
04.04.2014 в 08:20Здравствуйте!
При покупке квартир после 01.01.2014 года имущественный налоговый вычет предоставляется уже не на объект, а на собственника.
Приведу сразу пример,
Вы в 2014 году купите квартиру стоимостью 4 000 000 рублей (в долях по 1/3), т.о. эти 4 000 000 : 3 = 1 333 333,33 руб
1 333 333 х 13% = 173 333,33 руб — положено к возврату каждому собственнику
но т.к. супруг уже использовал свое право, то он не может заявить
и т.к. у супруги получается на максимальная сумма (2 000 000 руб), она может часть доли ребенка 666 666,67 руб. приплюсовать в свой декларации и получить вычет по полной.
Замечу, что доля ребенка дается родителю не как дополнительные +260 000 рублей, а добирается родителем, если его доли не хватает до максимальной суммы вычета.
В Вашем случае получается, что супруга получит 13% от 2 000 000 рублей (ее доля 1 333 333,33 + часть доли ребенка 666 666,67).
При такой стоимости квартиры Вы также можете оформить квартиру в собственность жены или совместную собственность, а после оформления первичного свидетельства часть доли подарить ребенку.
Законом не запрещено продолжать получать вычет, если в последствии квартира дарится или продается.
Елена
04.04.2014 в 09:27Здесь роль играет, кто указан в документах на эту новую квартиру, то что было указано в прошлых сделках не имеет значение.
Напишите поподробнее, кто указан в документах при покупке этой квартиры, или как Вы хотите ее оформить, чтобы я могла расписать подробнее.
Елена
04.04.2014 в 11:50В Вашем случае налоговый вычет сможет получить только супруга, поэтому лучше супругу выделить меньшую долю, а детям и супруге большие, чтобы она смогла получить по своей доле+доле обоих несовершеннолетних детей.
Или сначала оформить все на нее, а потом она вам всем подарит по той доле, по которой договоритесь.
Елена
04.04.2014 в 13:03Вычет по муж не получит, т.к. ранее уже получил, а это право дается налогоплательщику один раз в жизни.
Самый простой вариант для Вас — это оформить все на жену, а затем дарение. Она будет получать вычет по первоначальному свидетельству несколько лет — это без вариантов.
А через пол года можете распределить доли каждому. Это мой совет, чтобы получить по-максимуму.