Налог
с квартиры, сдаваемой в аренду
Если у Вас имеется
квартира в собственности, и Вы сдаете ее кому-либо, то на Вас лежит обязательство
по уплате 13% налога на доходы физических лиц с данного дохода (статья 228 и
229 Налогового Кодекса РФ).
Что
нужно сделать?
В конце года Вам
необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой будут
указаны:
1. доход от аренды
+
2. начисленная сумма
налога в размер 13% от годовой суммы аренды.
Например,
Елена
Юрьевна сдавала в 2013 году свою 2-х комнатную квартиру семейной паре. В месяц
она получала 20000 рублей арендной платы.
Расчет:
20000
рублей х 12 месяцев = 240000 рублей – налогооблагаемая база, общий доход
за год
240000
рублей х 13% = 31200 рублей – к уплате в бюджет.
Елена
Юрьевна должна заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, указать в ней свой годовой
доход с арендной платы в размере 240000 рублей + 31200 рублей налог
к уплате в бюджет.
Декларация
3-НДФЛ заполняется ею на бланке за 2013 год, т.к. доход получен именно в 2013
году.
И
в срок до 30 апреля 2014 года Елена
Юрьевна должна сдать в свою налоговую инспекцию по месту жительства данную
декларацию 3-НДФЛ 2013 и до 15 июля 2014
года уплатить самостоятельно налог, указанный в декларации. Квитанцию на
оплату она может взять в самой налоговой инспекции, куда сдаст документы.
Никаких авансовых платежей
производить не нужно, все налоги уплачиваются в конце периода (года) после
подачи декларации 3-НДФЛ (Письмо УФНС от 23.08.2010 г. № 20-14/4/088374@).
Уменьшая сумму арендной
платы на сумму фактически уплаченных коммунальных услуг, придется отстаивать в
суде, т.к. на данный момент судебная практика по данному вопросу отсутствует.
В Письме УФНС от
18.06.2012 г. № 20-14/053155@ рассматривается случай, когда физическое лицо
сдает в аренду квартиру юридическому лицу. В таких случаях это юридическое лицо
должно удержать 13% с такой аренды у физического лица и уплатить в бюджет.
