Бесплатные юридические консультации: +7 (123) 456-78-91 (Москва и МО)   |  +7 (123) 456-78-91 (Санкт-Петербург и ЛО)

Письмо УФНС от 18 сентября 2012 г. N 20-14/087655@ — имущественный налоговый вычет



Вопрос: Физическое лицо заключило договор долевого строительства.
Свидетельство о праве собственности на квартиру получено в августе 2012 года.
За какой период нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ для получения
имущественного вычета?

 

Ответ:

 

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

 

ПИСЬМО

от 18 сентября 2012 г. N 20-14/087655@

 

Порядок предоставления налогоплательщикам имущественных
налоговых вычетов установлен положениями главы 23 «Налог на доходы
физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ установлено, что
при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика,
полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на
распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной
выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Налогового кодекса РФ.

Пунктом 3 статьи 210 НК РФ предусмотрено, что для доходов,
в отношении которых установлена налоговая ставка 13%, налоговая база
определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению,
уменьшенных, в частности, на сумму имущественных налоговых вычетов,
предусмотренных статьей 220 НК РФ.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса
РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое
строительство или приобретение на территории Российской Федерации, в частности,
квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб.
(по правоотношениям, возникшим начиная с 1 января 2008 года), без учета сумм,
направленных на погашение процентов.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2
пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, предоставляется начиная с того
налогового периода, в котором возникло право на его получение, или в
последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда
налогоплательщик нес расходы по приобретению указанного выше имущества.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет,
предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при
приобретении прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет
договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о
передаче квартиры. Основание: разъяснение ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@.

Следовательно, моментом возникновения права на
предоставление имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в
строящемся доме является дата получения акта о передаче квартиры.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2
пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, предоставляется налогоплательщику на
основании его письменного заявления, справок по форме 2-НДФЛ, подтверждающих
суммы полученного дохода и фактически уплаченного налога на доходы физических
лиц за отчетный налоговый период, а также платежных документов, оформленных в
установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств
налогоплательщиком по произведенным расходам (к таким документам относятся
квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных
средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие
документы).

Реклама

На основании пункта 2 статьи 220 НК РФ указанный налоговый
вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации (форма
3-НДФЛ) в налоговый орган по окончании налогового периода.

Вместе с тем, как следует из положений пункта 3 статьи 220
НК РФ, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику
до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому
агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный
налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной приказом ФНС России от
25.12.2009 N ММ-7-3/714@ «О форме уведомления».

В этом случае для получения имущественного налогового
вычета у налогового агента налогоплательщику необходимо представить в налоговый
орган письменное заявление, указав в нем наименование, ИНН и КПП организации,
фактический и юридический адреса местонахождения налогового агента (либо
фамилию, имя, отчество и ИНН индивидуального предпринимателя), а также
перечисленные выше документы.

Повторное предоставление налогоплательщику имущественного
налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не
допускается.

Таким образом, в целях получения имущественного налогового
вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, не
превышающей 2 млн. руб., налогоплательщик вправе представить перечисленные выше
документы в налоговый орган по месту своего жительства (регистрации) в том
налоговом периоде, в котором подтверждено право на имущественный налоговый
вычет, либо за тот налоговый период, в котором возникло право на указанный
вычет, а также в последующие налоговые периоды при наличии переходящего остатка
имущественного налогового вычета и доходов, с которых был уплачен налог по
налоговой ставке 13%.

 

Заместитель

руководителя
Управления

советник
государственной

гражданской службы
1-го класса

Ю.Ю. Шилова


Хотите задать вопрос или оставить комментарий?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Последние ответы
  • Доброе утро! Я поменял окна в своей квартире.

    Могу ли я получить налоговый вычет с суммы заплаченной за окна. Сумма 115000. Спасибо.

  • Имущественный вычет

    Не могу разобраться в ситуации Я купила квартиру 1/2 доли со своим ребенком несовершеннолетним. Стоимость квартиры 7000000 руб. Оплатила сома (собственные средства). Подскажите на какую сумму я могу заявить имущественный вычет? Только на 2 м.р. или 2+2= 4 м.р. То есть за себя и своего ребенка. Нет не где ответа, перевернула весь интернет. Спасибо

  • Лечение

    Возможно ли вернуть налог 13% за МРТ,а также за платное УЗИ в клинике. Если да какие необходимо документы.

  • причина отказа в выплате

    мне отказали в выплате за операцию отца (которая была в сентябре 2014 года) в размере 4518 рублей указав причину отказа : «данная переплата камеральным отделом не подтверждена». Хотелось бы понять , что это значит? с моей стороны документы были предоставлены в мае 2017 ,которые не приняли из за того что у меня оказалось по какой перейти…

  • Возврат налогового вычета при установке прав требования

    В 2014 году мама приобрела квартиру однокомнатную в строящемся доме, в 2015 передаёт дочери по договору переуступки права на квартиру и пишет расписку о получении денежных средств компенсации за квартиру. В 2016 дом сдаётся идочь подписывает акт приёмки дома и вступает в собственность Имеет ли дочь право на наловый вычет за 2016т. к. работает.

  • Возврат процентов по ипотеке

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купила по ипотеке квартиру в 2012 году. Сейчас в 2017г. хочу вернуть уплаченные проценты. Я могу заполнить только одну декларацию за 2016 год с указанием в ней уплаченные проценты с 2012 по 2016гг.? И справку о доходах с работы соответственно брать только за 2016г.? Спасибо!

  • Возврат подоходного за уплаченные проценты по ипотеке.

    Здравствуйте, в 2012 году я купила квартиру за 1 500 000 руб., из них 550 000 руб. ипотека (на 10 лет). С июня 2013г по октябрь 2015г я была в декретном отпуске. В декабре 2013г я выплатила часть ипотеки материнским капиталом (на уменьшение суммы), остатки ипотеки продолжаю выплачивать. Я могу подать на возврат подоходного по уплаченным процентам перейти…

  • Корректировка 3-НДФЛ

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Мой муж купил квартиру совместно с несовершеннолетним сыном по 1/2 доли. В 2014 году и до настоящего года подавал декларацию 3НДФЛ только на себя (1/2 суммы). Можно ли сдать уточненную декларацию за 2014, 2015 и 2016год, где изменить сумму вычета, а именно включить доход сына.

  • ДМС (добровольное медицинское страхование)

    Мне отказали в возврате, так как договор ДМС корпоративный и мне его на руки не дают, как и платежку об оплате суммы за 1000 сотрудников. У меня на руках есть полис ДМС на имя моего ребенка. Справки из бухгалетрии о вычете из зарплаты страховой суммы. Права ли налоговая инспекция или надо добиваться возврата?

  • Вычет по процентам по ипотеке

    Добрый день! В2009г купила квартиру в ипотеку.В 2012г выплатила всю сумму долга и % по ипотеке. С 2013г предоставила в налоговую 3НДФЛ на вычет по квартире и процентам и все нужные документы ( есть отметка в декларации) и каждый год мне возвращали. Предоставила и за 2016г 3НДФЛ за % по ипотеке.Сейчас у меня требует налоговая перейти…

  • Имущественный вычет

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, правомерно ли мне отказала налоговая в выплате имущественного вычета на покупку квартиры по ДДУ? Застройщик прислал односторонний акт передачи на основании п.6,ст.8 214-ФЗ , в котором четко прописано, что все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, на основании этого акта я могу оформить собственность, что в акте прописано тоже. В акте перейти…

  • заполнение 3НДФЛ

    Здравствуйте ! Я работающая пенсионерка. Право на квартиру оформила в 2016г. ипотечный кредит с 2014г. Вопрос такой . Заполняю 3НДФЛ за 2016г. переношу остатки по покупки квартиры в 2015г. и добавляю % по кредиту . В 2015г. имущественные вычеты по покупке квартиры полностью использованы. Нужно ли использованные имущественные вычеты по покупке квартиры (2 000 000 перейти…