Вопрос: Супруги приобрели квартиру в общую
совместную собственность по договору участия в долевом строительстве, который
они заключили в 2008 г. Акт приема-передачи квартиры с застройщиком был
подписан в 2010 г., право общей совместной собственности зарегистрировано в
марте 2011 г.
Для оплаты договора супруг (с согласия супруги) заключил
кредитный договор с банком и оплачивал по кредитному договору основную часть
договора и проценты по кредиту ежемесячно с 2008 г. со своего счета. Кредит
будет оплачиваться до 2023 г.
В июне 2011 г. супруг обратился в налоговый орган с
комплектом документов для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в
сумме, израсходованной на приобретение квартиры, а также в сумме, направленной
на погашение процентов по кредиту, фактически израсходованных на приобретение
квартиры. В комплект документов он приложил заявление о распределении
имущественного налогового вычета между супругами из расчета 50/50.
Налоговый орган указал, что проценты к вычету тоже должны
распределяться в пропорции 50/50.
Правомерно ли, что сумма расходов на уплату процентов по
целевым займам, учитываемая в составе имущественного налогового вычета,
распределяется между совладельцами в той же пропорции, что и установленная в
пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ предельная сумма имущественного налогового вычета?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 25 августа 2011 г. N 03-04-05/7-597
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов,
в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на
погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских
организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на
приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли
(долей) в них.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного
кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака,
является их совместной собственностью.
Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению
квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут
считаться участвующими в расходах по приобретению имущества.
Если кредитный договор на покупку квартиры оформлен на
одного из супругов, а также им производится оплата по данному договору основной
суммы и процентов, другой супруг также имеет право на получение имущественного
налогового вычета.
Положением абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
предусмотрено, что при приобретении имущества в общую совместную собственность
размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в
соответствии с их письменным заявлением.
Сумма расходов на уплату процентов по целевым займам,
учитываемая в составе имущественного налогового вычета, распределяется между
совладельцами в той же пропорции, что и установленная в пп. 2 п. 1 ст. 220
Кодекса предельная сумма имущественного налогового вычета.
Какой-либо иной порядок получения имущественного налогового
вычета при приобретении имущества в общую совместную собственность пп. 2 п. 1
ст. 220 Кодекса не предусмотрен.
Заместитель
директора
Департамента
налоговой
и таможенно-тарифной
политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.08.2011
