Вопрос: Физическое лицо продало квартиру,
находившуюся в его собственности в течение четырех месяцев. Квартира
приобреталась в неудовлетворительном состоянии, и в течение указанного периода
времени физическим лицом произведены ремонтные и отделочные работы (замена
пола, сантехнического оборудования, системы отопления и др.).
Документы, подтверждающие стоимость приобретения
квартиры и стоимость ремонтных и отделочных работ (договор подряда, товарные и
кассовые чеки на приобретенные строительные материалы), у физического лица
имеются.
Вправе ли оно уменьшить сумму облагаемых НДФЛ
доходов от продажи квартиры на расходы по приобретению квартиры и ремонтные,
отделочные работы?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 января 2011 г. N 03-04-05/9-25
Департамент налоговой и таможенно-тарифной
политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии
со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры
налогоплательщик вместо использования права на получение имущественного
налогового вычета вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на
сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов,
связанных с получением этих доходов.
К таким расходам, по нашему мнению, можно отнести
документально подтвержденные расходы налогоплательщика, производимые им на
ремонт и отделку квартиры в целях ее подготовки для последующей продажи и не
включавшиеся в имущественный налоговый вычет по приобретению указанной
квартиры.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24.01.2011