Письмо Минфина РФ от 10 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-875

Вопрос: Физлицо 04.09.2001 приобрело квартиру в
строящемся доме.

Свидетельство о государственной регистрации права
собственности на указанную квартиру было получено 24.01.2003.

С 2003 г. физлицо начало получать имущественный налоговый
вычет по НДФЛ в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, в размере 883
940 руб. (имущественный налоговый вычет в 2003 г. равнялся сумме 1 000 000
руб.).

В 2008 г. физлицо продало квартиру (договор купли-продажи
квартиры от 05.09.2008).

В 2010 г. физлицо приобрело другую квартиру, свидетельство
о государственной регистрации права собственности на которую было получено
18.06.2010.

Пунктом 11 ст. 2 Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ
в абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ внесены изменения: имущественный налоговый
вычет увеличился с 1 000 000 до 2 000 000 руб. при приобретении жилья на
территории РФ.

В Письме Минфина России от 11.11.2010 N 03-04-05/7-664
сказано, что ранее использованный вычет подоходного налога при покупке
квартиры, предусмотренный пп. «в» п. 6 ст. 3 Закона РФ от 07.12.1991
N 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц», не является
основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета,
установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, при приобретении другого жилого
объекта (второй квартиры).

Может ли физлицо по приобретенной в 2010 г. квартире
получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме, равной разнице между 2
000 000 руб. и полученной ранее суммой налогового вычета в размере 883 940
руб.?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 10 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-875

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса
Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

С 1 января 2001 г. предоставление физическим лицам
имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в
соответствии с положениями гл. 23 «Налог на доходы физических лиц»
Кодекса.

Порядок предоставления имущественного налогового вычета на
приобретение жилья (квартиры) определен пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, в
соответствии с которым при определении размера налоговой базы налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически
произведенных налогоплательщиком расходов, с учетом ограничений, установленных
данным подпунктом, в частности, на приобретение на территории Российской
Федерации квартиры.

Повторное предоставление права на получение имущественного
налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не допускается.

Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел первую
квартиру в 2001 г. и получил имущественный налоговый вычет по налогу на доходы
физических лиц по доходам за 2003 и последующие годы. Вторая квартира была
приобретена в 2010 г.

Таким образом, поскольку при покупке первой квартиры
имущественный налоговый вычет был предоставлен в соответствии с положениями гл.
23 Кодекса, то при приобретении второй квартиры в 2010 г. налогоплательщик не
вправе получить имущественный налоговый вычет по расходам, связанным с ее
приобретением.

Заместитель
директора

Департамента
налоговой

и
таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

10.11.2011