Право на имущественный вычет в строящемся доме наступает…
Вопрос:
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 чт. 220 Налогового кодекса РФ
для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при
приобретении прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик должен
представить «…договор о приобретении прав на квартиру в строящемся
доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы,
подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется на основании
письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов,
оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты
денежных средств налогоплательщика…»
Учитывая
вышеизложенную формулировку, в частности, «акт о передаче квартиры»,
прошу разъяснить, подразумевается ли под понятием «акт» документ,
указанный в статье 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», либо это может быть, например, акт
приема-передачи квартиры дольщику для чистовой отделки, в случае покупки
квартиры без отделки (данный документ подписан сторонами (дольщиком и
застройщиком) до ввода объекта в эксплуатацию).
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМОот 25 декабря 2007 года N 03-04-05-01/428
[О применении имущественного налогового
вычета по налогу на доходы физических лиц]
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по
вопросам применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы
физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса РФ разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ
при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на
получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на
новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации
жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере
фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей.
Для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик
представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся
доме — договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в
строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику или
документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также
платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по
произведенным расходам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и
принятие его участником долевого строительства осуществляются по
подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о
передаче.
После подписания передаточного акта в соответствии с пунктом 1 статьи 8
данного Федерального закона налогоплательщик может обратиться в
налоговый орган с письменным заявлением о получении имущественного
налогового вычета.
