Вопрос: О порядке получения имущественного
налогового вычета по НДФЛ в случае приобретения квартиры по договору
инвестирования долевого строительства (уступка права требования и перевод
обязательств), если акт приема-передачи квартиры подписан не был, а право
собственности физического лица на квартиру признано решением суда.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 23 августа 2012 г. N 03-04-08/7-273
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел письмо по вопросу порядка определения даты возникновения права на
имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры по договору
уступки и перевода обязательств по договору инвестирования и в соответствии со
ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет
следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса
Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые
вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с
ней.
Пунктом 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации
определено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному
документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором,
обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным
после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами
соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении
размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного
налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов,
в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса
документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый
вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на
квартиру, комнату в строящемся доме, является договор на приобретение квартиры,
комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме,
акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или
документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю
(доли) в них.
Таким образом, в случае приобретения квартиры в строящемся
доме имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права
собственности на квартиру при оформлении акта приема-передачи квартиры.
Акты осмотра квартиры и открытия доступа в квартиру не
свидетельствуют о приобретении налогоплательщиком права на недвижимое имущество
и не могут рассматриваться ни в качестве передаточного акта, ни в качестве
иного документа о передаче, являющегося основанием для передачи объекта долевого
строительства в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N
214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации».
Кроме того, перечень документов, представляемых
налогоплательщиком для подтверждения права на получение имущественного
налогового вычета, указанный в пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, является закрытым и
не подлежит расширительному толкованию.
Поскольку акт приема-передачи квартиры подписан не был, а
право собственности физического лица на квартиру признано решением суда,
моментом возникновения такого права является дата вступления в силу решения
суда, а именно — 11 января 2012 г.
Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение
имущественного налогового вычета по доходам за 2012 г. и последующие годы.
Директор
Департамента налоговой
и
таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
23.08.2012
