ПИСЬМО ФНС России от 15.06.12 N ЕД-3-3/2090@

Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращение о порядке
возврата налога на доходы физических лиц в связи с предоставлением
налогоплательщику имущественного налогового вычета и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220
Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при
определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового
вычета в сумме, направленной им, в частности, на новое строительство
либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры либо доли
(долей) в ней, но не более 2 000 000 рублей.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на
основании его письменного заявления, а также платежных документов,
оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты
денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции
к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств
со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о
закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и
паспортных данных продавца и другие документы).

При этом документами, подтверждающими право налогоплательщика на
имущественный налоговый вычет, являются договор купли-продажи квартиры и
документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Таким образом, Вы вправе претендовать на получение имущественного
налогового вычета по приобретенной в 2011 году квартире при
представлении в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы
физических лиц за 2011 год с приложением подтверждающих документов.

При этом Кодекс не ставит возможность получения имущественного
налогового вычета в зависимость от перечисления удержанного у
налогоплательщика налога на доходы физических лиц конкретным налоговым
агентом.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 45
Кодекса если обязанность по исчислению и удержанию налога из денежных
средств налогоплательщика возложена в соответствии с Кодексом на
налогового агента, то обязанность по уплате налога считается исполненной
налогоплательщиком со дня удержания сумм налога налоговым агентом.

Следовательно, если налоговый агент при выплате дохода работнику
удержал налог на доходы физических лиц, но не перечислил его в бюджет,
то налогоплательщик вправе воспользоваться налоговым вычетом по расходам
на приобретение квартиры.

Сообщаем также, что данная позиция по аналогичному вопросу согласована с Министерством финансов Российской Федерации.