Вопрос:
О порядке предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ в случае,
когда в 2010 г. налогоплательщиком заключен предварительный договор, в 2011 г.
— основной договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной
регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 8 октября 2012 г. N ЕД-4-3/16925@
Федеральная
налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по
налогу на доходы физических лиц сообщает следующее.
В
соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации
(далее — Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически
произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство
либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли
(долей) в них.
Имущественные
налоговые вычеты, предусмотренные пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, предоставляются
за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в
последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда
налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
В
соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса документом, необходимым для
подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в
частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о
приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры
налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме — документы,
подтверждающие право собственности на квартиру.
В 2010 г.
налогоплательщиком был заключен предварительный договор, а в 2011 — основной
договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации
права собственности на квартиру выдано в 2011 г.
Поскольку
квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной
регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 г., имущественный
налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 г. и
последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012 г.
Данная
позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.
Доведите
указанное письмо до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный
советник
Российской
Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ
08.10.2012
